{"id":13512,"date":"2021-04-19T17:59:45","date_gmt":"2021-04-19T15:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13512"},"modified":"2021-04-19T18:01:26","modified_gmt":"2021-04-19T16:01:26","slug":"wartungskosten-fuer-rauchmelder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\/","title":{"rendered":"Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder"},"content":{"rendered":"

Im Laufe eines Mietverh\u00e4ltnisses entstehen manchmal neue Kosten, die als \u201eSonstige Betriebskosten\u201c abgerechnet werden k\u00f6nnten. Wenn der Vermieter diese Kosten umlegen will, muss er dies zun\u00e4chst gegen\u00fcber dem Mieter erkl\u00e4ren. In dieser Erkl\u00e4rung muss die Umlage genau bezeichnet und erl\u00e4utert werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 16.4.2021 (Aktenzeichen 31 S 6492\/20).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten die Mietparteien \u00fcber die Abrechnung der Mietnebenkosten. Im Mietvertrag (\u00a7 3) wurden unter anderem die folgenden Vereinbarungen f\u00fcr die Abrechnung getroffen:<\/p>\n

\u201eSonstige Betriebskosten wie f\u00fcr Anlagen, Einrichtungen, Nebengeb\u00e4ude, Garagen\u201c (sollen abgerechnet werden \u2013 Red.).<\/p>\n

Werden \u00f6ffentliche Grundst\u00fcckabgaben neu eingef\u00fchrt oder entstehen umlagef\u00e4hige Betriebskosten nach der Berechnungsverordnung neu, so k\u00f6nnen diese Kosten vom Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umgelegt und angemessene Vorauszahlungen festgesetzt werden\u201c.<\/span><\/p>\n

In der Mietnebenkosten-Abrechnung f\u00fchrte der Mieter unter anderem die Kosten f\u00fcr \u201eRauchwarnmelder\u201c in H\u00f6he von 16,35 \u20ac auf. Diese Kosten waren im Mietvertrag nicht namentlich aufgef\u00fchrt. Der Mieter weigerte sich nun unter anderem, diesen Betrag zu akzeptieren, da f\u00fcr die Wartung der Rauchwarnmeldung und seiner Ansicht nach keine vertragliche Vereinbarung bestand.<\/p>\n

Das Amtsgericht M\u00fcnchen entschied, dass der Mieter die Kosten f\u00fcr die Wartung der Rauchwarnmeldung \u00fcbernehmen m\u00fcsse (Urteil vom 11.5.2020 \u2013 Aktenzeichen 453 C 566\/20).<\/p>\n

Dieser Entscheidung widersprach das Landgericht M\u00fcnchen I. Das Gericht stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass Betriebskosten nur dann auf den Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen, wenn dies vorher im Einzelnen vereinbart wurde. Da dem Mieter deutlich gemacht werden muss, welche Betriebskosten auf ihn \u00fcbergew\u00e4lzt werden, ist es erforderlich, auch die „sonstigen Betriebskosten“ im Einzelnen zu benennen. In diesem Zusammenhang verwies das Gericht auf ein Urteil vom 7.4.2004 \u00a0(Aktenzeichen VIII ZR 167\/03) , in dem es um die Kosten einer Dachrinnenreinigung ging.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall handele es sich jedoch …<\/p>\n

… um eine vom Mieter zu duldende Modernisierungsma\u00dfnahme und
\n… eine gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungsma\u00dfnahme (Urteil des Bundessgerichthofs vom 17.6.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 216\/14), f\u00fcr die sich
\n<\/span>… im Mietvertrag eine \u00d6ffnungsklausel befinde.<\/span><\/p>\n

Darum seien die Wartungskosten f\u00fcr die Rauchwarnmelder trotz fehlender Benennung im Mietvertrag als Betriebskosten ausnahmsweise umlagef\u00e4hig. Allerdings h\u00e4tte der Vermieter zun\u00e4chst dem Mieter von der Umlage mitteilen m\u00fcssen, dass die Kosten der Rauchwarnmelder-Wartung nun mit abgerechnet werden. Die Kosten k\u00f6nnen also \u2013 so das Gericht – grunds\u00e4tzlich auf den Mieter umgelegt werden, dies bedarf jedoch einer vorherigen ausdr\u00fccklichen Erkl\u00e4rung seitens des Vermieters.<\/p>\n

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Im Laufe eines Mietverh\u00e4ltnisses entstehen manchmal neue Kosten, die als \u201eSonstige Betriebskosten\u201c abgerechnet werden k\u00f6nnten. Wenn der Vermieter diese Kosten umlegen will, muss er dies zun\u00e4chst gegen\u00fcber dem Mieter erkl\u00e4ren. In dieser Erkl\u00e4rung muss die Umlage genau bezeichnet und erl\u00e4utert werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht M\u00fcnchen I in einem Urteil vom 16.4.2021 (Aktenzeichen … <\/p>\n

\u201eWartungskosten f\u00fcr Rauchmelder\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13515,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,1381,613],"class_list":["post-13512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-nebenkosten","tag-rauchwarnmelder"],"yoast_head":"\nWartungskosten f\u00fcr Rauchmelder - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im Mietvertrag nicht aufgef\u00fchrte Betriebskosen k\u00f6nnen nur umgelegt werden, wenn der Mieter hiervon zun\u00e4chst unterrichtet und aufgekl\u00e4rt wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Im Mietvertrag nicht aufgef\u00fchrte Betriebskosen k\u00f6nnen nur umgelegt werden, wenn der Mieter hiervon zun\u00e4chst unterrichtet und aufgekl\u00e4rt wird.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-19T15:59:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-04-19T16:01:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_767182735.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder\",\"datePublished\":\"2021-04-19T15:59:45+00:00\",\"dateModified\":\"2021-04-19T16:01:26+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/\"},\"wordCount\":425,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_767182735.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Nebenkosten\",\"Rauchwarnmelder\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wartungskosten-fuer-rauchmelder\\\/\",\"name\":\"Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder - 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