{"id":13528,"date":"2021-04-26T08:23:02","date_gmt":"2021-04-26T06:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13528"},"modified":"2026-05-05T07:06:25","modified_gmt":"2026-05-05T05:06:25","slug":"anspruch-auf-miete-trotz-renovierungsarbeiten-in-der-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anspruch-auf-miete-trotz-renovierungsarbeiten-in-der-wohnung\/","title":{"rendered":"Anspruch auf Miete trotz Renovierungsarbeiten in der Wohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein Mietvertrag ist von beiden Seiten zu erf\u00fcllen. Darum muss ein Mieter seine Miete grunds\u00e4tzlich bis zum offiziellen Mietende auch dann weiterzahlen, wenn er in ein Seniorenheim verzieht und\u00a0 Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgef\u00fchrt werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Koblenz in einem Urteil vom 16.02.2021 (Aktenzeichen 6 S 188\/20).<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem\">Ausl\u00f6ser des Verfahrens war die Klage eines Vermieters. Dieser verlangte Mietzahlungen f\u00fcr zwei Monate, die der Mieter verweigerte. Der Mieter hatte den Vermieter dar\u00fcber informiert, dass er Mitte M\u00e4rz ausziehen w\u00fcrde. Nach dem Auszug zahlte er noch die komplette Miete f\u00fcr den Monat M\u00e4rz. Der Vermieter lie\u00df daraufhin die Wohnung bis Ende April renovieren. In dieser Zeit nutzten die Arbeiter einen Esstisch mit St\u00fchlen und einen K\u00fchlschrank. Diese Gegenst\u00e4nde waren Eigentum des Vermieters. Der Mieter behauptete, dass noch weitere Gegenst\u00e4nde in der Wohnung von den Arbeitern genutzt wurden, die dort auch gewohnt h\u00e4tten.<\/span><\/p>\n<p>Der Vermieter verlangte von dem Mieter nun die Mieten f\u00fcr die Monate April und Mai. Dieser weigerte sich jedoch, die Miete zu zahlen. Er behauptete, dass ein m\u00fcndlicher Mietaufhebungsvertrag geschlossen wurde. Au\u00dferdem h\u00e4tten die Arbeiter in der Wohnung gewohnt. Auch deshalb m\u00fcsse er keine Mietzahlungen mehr leisten. Der Vermieter bestritt dies und erkl\u00e4rte, dass die Wohnung jederzeit dem Mieter zur Verf\u00fcgung gestellt werden konnte.<\/p>\n<p>Das Landgericht Koblenz gab dem Vermieter Recht. Das Gericht argumentierte, dass der Mieter nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\">\u00a7 535 Abs. 2 BGB<\/a> die Miete schulde. F\u00fcr die Behauptung des Mieters, es g\u00e4be einen Mietaufhebungsvertrag, l\u00e4gen keine Beweise vor. Da es auch keine entsprechende schriftliche K\u00fcndigung gab, konnte der Mieter nicht nachweisen, dass das Mietverh\u00e4ltnis bereits im M\u00e4rz endete.<\/p>\n<p>Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__537.html\">\u00a7 537 Abs. 2 BGB<\/a> w\u00fcrde der Anspruch auf Miete erl\u00f6schen, wenn die Wohnung einem Dritten \u00fcberlassen w\u00fcrde und der Vermieter deshalb nicht in der Lage ist, dem Mieter die Wohnung wieder zur Verf\u00fcgung zu stellen. Darum sei es im vorliegenden Fall nicht entscheidend, ob die Handwerker die Wohnung bezogen h\u00e4tten oder nicht. Hierzu habe der Vermieter eindeutig Stellung bezogen und versichert, dass er die Wohnung jederzeit dem Mieter wieder zur Verf\u00fcgung stellen konnte. Dies erschien dem Gericht nicht zuletzt deshalb glaubhaft, weil kaum Mobiliar in die Wohnung geschafft wurde. Auch die Renovierungsarbeiten (zumeist Malerarbeiten) h\u00e4tten einen Wiedereinzug nicht ausgeschlossen.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-ist-eine-verwertungskuendigung-moeglich\/\">Wann ist eine Verwertungsk\u00fcndigung m\u00f6glich?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-unter-umstaenden-kuendigung-fuer-au-pair-zulaessig\/\">Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung: Unter Umst\u00e4nden K\u00fcndigung f\u00fcr Au-pair zul\u00e4ssig<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-renovieren-muss\/\">Wenn der Mieter nicht renovieren muss\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Mietvertrag ist von beiden Seiten zu erf\u00fcllen. 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