{"id":13543,"date":"2021-05-03T13:52:45","date_gmt":"2021-05-03T11:52:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13543"},"modified":"2021-05-03T13:52:45","modified_gmt":"2021-05-03T11:52:45","slug":"genehmigungsfaehige-zweckentfremdung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/genehmigungsfaehige-zweckentfremdung\/","title":{"rendered":"Genehmigungsf\u00e4hige Zweckentfremdung?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ist die zeitweise Vermietung zul\u00e4ssig, ohne dass es sich dabei um nicht mehr zul\u00e4ssige Fremdbeherbung handelt? Unter bestimmten Umst\u00e4nden, so der bayerische Verwaltungsgerichtshof, kann dies tats\u00e4chlich der Fall sein. Die Richter sprachen in ihrem Beschluss vom 24.3.2021 von einer \u201egenehmigungsf\u00e4higen Zweckentfremdung\u201c. (Aktenzeichen 12 ZB 19.369).<\/strong><\/p>\n<p>Der Verwaltungsgerichtshof hatte \u00fcber folgenden Fall zu entscheiden. Einer Stewardess geh\u00f6rte eine Maisonette-Wohnung in M\u00fcnchen. Da sie aus beruflichen Gr\u00fcnden oft abwesend waren, vermietete sie die Zwei-Zimmer- Wohnung \u00fcber airbnb. 2016 vermietete sie die Wohnung an insgesamt 93 Tagen. 2017 waren es insgesamt 58 Tage, an denen die Wohnung vermietet wurde. Allerdings erfolgte Vermietung in 2017 nur bis Juni.<\/p>\n<p>Denn nachdem die Stadt M\u00fcnchen Informationen \u00fcber die Vermietung erhielt, erlie\u00df sie im Juli 2017 eine Anordnung. Darin verlangte sie von der Wohnungsinhaberin, dass die &#8222;Wohnungsnutzung zur Fremdbeherbergung&#8220; unverz\u00fcglich einzustellen sei, wenn die Wohnung mehr als acht Wochen im Jahr zur Fremdbeherbergung genutzt w\u00fcrde. Die Stewardess war hielt die Anordnung nicht f\u00fcr gerechtfertigt und klagte gegen die Stadt M\u00fcnchen.<\/p>\n<p>Vor dem Verwaltungsgericht M\u00fcnchen hatte sie damit zun\u00e4chst keinen Erfolg. Die Richter vertraten hier die Ansicht, dass die \u201eZweckentfremdung\u201c nicht genehmigungsf\u00e4hig sei. Dies w\u00e4re nur m\u00f6glich, wenn der Kl\u00e4gerin eine Gef\u00e4hrdung ihrer wirtschaftlichen Existenz drohe, falls ihr die Vermietung untersagt w\u00fcrde. Davon k\u00f6nne aber im vorliegenden Fall keine Rede sein. Diese Entscheidung wollte Stewardess nicht akzeptieren und ging in Berufung vor den Bayerischen Verwaltungsgerichtshof.<\/p>\n<p>Dort schloss man sich der Meinung des Verwaltungsgericht nicht an und gab der Kl\u00e4gerin Recht. Die Zweckentfremdung war nach Ansicht des Gerichts durchaus genehmigungsf\u00e4hig. Die schutzw\u00fcrdigen Belange \u00fcberwiegen im vorliegenden Fall das \u00f6ffentliche Interesse an der Erhaltung des betroffenen Wohnraums deutlich. Die Wohnung wird von der Kl\u00e4gerin als ihre pers\u00f6nliche Heimstatt genutzt. Man k\u00f6nne hier nicht von einer dauerhaften Umwandlung einer eigengenutzten Wohnung in einem Wohnraum zur gewerblichen Fremdbeherbergung sprechen. Damit geht dem Wohnungsmarkt auch kein Wohnraum zur Nutzung als Dauer-Wohnraum verloren.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorsicht-beim-vermieten-von-wohnraum-als-ferienwohnung\/\">Vorsicht beim Vermieten von Wohnraum als Ferienwohnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dauer-und-ferienwohnungen-in-einem-haus\/\">Dauer- und Ferienwohnungen in einem Haus<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-ferienwohnungen-in-wohngebieten\/\">Keine Ferienwohnungen in Wohngebieten<\/a>\u00a0<em><strong><br \/>\n<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist die zeitweise Vermietung zul\u00e4ssig, ohne dass es sich dabei um nicht mehr zul\u00e4ssige Fremdbeherbung handelt? Unter bestimmten Umst\u00e4nden, so der bayerische Verwaltungsgerichtshof, kann dies tats\u00e4chlich der Fall sein. 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