{"id":13554,"date":"2021-05-10T19:17:13","date_gmt":"2021-05-10T17:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13554"},"modified":"2021-05-10T19:17:13","modified_gmt":"2021-05-10T17:17:13","slug":"gewerbe-oder-wohnraummietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbe-oder-wohnraummietrecht\/","title":{"rendered":"Grenze zwischen Wohnraum- und Gewerbemietrecht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Es kommt immer wieder zu Streit, wenn es um die Frage geht, ob das sehr viel strengere Wohnraummietrecht angewandt werden muss oder die Regelungen des Gewerbemietrechts gelten. In seinem Urteil vom 13.01.2021 befasste sich der Bundesgerichtshof (BGH) erneut mit dieser Frage (Aktenzeichen VIII ZR 58\/20 und VIII ZR 66\/19<\/strong>)<strong>.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%2058\/20&amp;nr=115177\">Das Originalurteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen<\/a><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag \u00fcber 8 Wohnungen, die eine GmbH &amp; Co KG anmietete und anschlie\u00dfend zu Wohnzwecken weitervermietete. In sp\u00e4teren Auseinandersetzungen stritten sich die Parteien nun darum, ob die Vermietung der 8 Wohnungen dem Wohnraum- oder Gewerbemietrecht unterliegen.<\/p>\n<p>Der BGH stellte fest, dass auf den Mietvertrag mit der GmbH &amp; Co KG das Wohnraummietrecht nicht anwendbar ist. Entscheidend ist der Zweck der Anmietung. Wenn auch der Vertrag mit \u201eMietvertrag f\u00fcr Wohnraum\u201c \u00fcberschrieben sei, handele es sich dennoch um keine Vermietung, auf die das Wohnraummietrecht angewandt werden k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Wohnraummietrecht ist grunds\u00e4tzlich nur anwendbar, wenn der Mieter die Wohnung selbst nutzt. Dies sei aber im vorliegenden Fall schon deshalb ausgeschlossen, weil der Mieter eine juristische Person ist, die keine Wohnung beziehen kann. Davon abgesehen ist es auch nicht nachvollziehbar, dass eine Person acht Wohnungen zur eigenen Nutzung anmietet. Dem Vertrag liegt also von Anfang an der Zweck zugrunde, die angemieteten Wohnr\u00e4ume weiter zu vermieten und somit gewerblich zu nutzen.<\/p>\n<p>Dass man den Vertrag als \u201eMietvertrag f\u00fcr Wohnraum\u201c bezeichnet hat, spielt in diesem Fall keine Rolle. Nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__133.html#:~:text=%C2%A7%20133%20Auslegung%20einer%20Willenserkl%C3%A4rung,Sinne%20des%20Ausdrucks%20zu%20haften.\">\u00a7 133 BGB<\/a> ist nicht entscheidend, welchen Titel der Vertrag tr\u00e4gt, sondern welche inhaltlichen Ziele mit dem Vertragsabschluss vereinbart werden. Die im vorliegenden Vertrag getroffene Vereinbarung, dass der Mieter (die GmbH &amp;Co KG) \u201ezur Stellung eines Nachmieters oder sonstigen Gebrauchs\u00fcberlassung an Dritte berechtigt\u201c ist, lasse den Schluss der gewerblichen Weitervermietung zu.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-mietkuerzung-wegen-corona-schliessung\/\">Gewerbemietrecht: Mietk\u00fcrzung wegen Corona-Schlie\u00dfung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/13407-2\/\">Gewerbemietrecht: Corona-Schlie\u00dfung und Mietzahlung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-nutzflaeche-und-mietminderung\/\">Gewerbemietrecht: Nutzfl\u00e4che und Mietminderung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es kommt immer wieder zu Streit, wenn es um die Frage geht, ob das sehr viel strengere Wohnraummietrecht angewandt werden muss oder die Regelungen des Gewerbemietrechts gelten. In seinem Urteil vom 13.01.2021 befasste sich der Bundesgerichtshof (BGH) erneut mit dieser Frage (Aktenzeichen VIII ZR 58\/20 und VIII ZR 66\/19). 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