{"id":13575,"date":"2021-05-21T19:00:50","date_gmt":"2021-05-21T17:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13575"},"modified":"2021-05-21T19:00:50","modified_gmt":"2021-05-21T17:00:50","slug":"zu-frueh-geraeumt-zu-frueh-gefreut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zu-frueh-geraeumt-zu-frueh-gefreut\/","title":{"rendered":"Zu fr\u00fch ger\u00e4umt – zu fr\u00fch gefreut"},"content":{"rendered":"

Jeder Vermieter freut sich, wenn er endlich das R\u00e4umungsurteil in H\u00e4nden h\u00e4lt. Es ist auch nachvollziehbar, dass er den Titel so schnell wie m\u00f6glich vollstrecken will. Dennoch sollte er nicht zu fr\u00fch handeln. Geht der Mieter in Berufung und erreicht die Aufhebung des Urteils aus der ersten Instanz, kann es dazu kommen, dass der Vermieter Schadenersatz zahlen muss. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 1.12.2020 (Aktenzeichen 65 S 4\/17) hervor.<\/strong><\/p>\n

Das Originalurteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen.<\/a><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein R\u00e4umungsurteil, das der Vermieter nach der Entscheidung beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht sofort vollstreckte. Allerdings hatte er dabei nicht bedacht, dass das Urteil noch nicht rechtskr\u00e4ftig war. Der Mieter hatte die M\u00f6glichkeit in Berufung zu gehen. Er nahm dieses Rechtsmittel war und der erstinstanzliche R\u00e4umungstitel wurde tats\u00e4chlich wieder aufgehoben. Der Mieter hatte in der Zwischenzeit allerdings bereits eine andere Wohnung bezogen. Er verlangte nun Schadenersatz vom Vermieter.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin gab ihm recht. Es entschied, dass der Vermieter schadenersatzpflichtig sei, wenn er die R\u00e4umung nach dem erstinstanzlichen Urteil vollstrecken und dieses Urteil in zweiter Instanz aufgehoben wird.<\/p>\n

Der Vermieter m\u00fcsse dem Mieter die Differenz zwischen der Miete der ger\u00e4umten Wohnung und der aktuellen Miete ersetzen. Voraussetzung sei, dass sowohl die ger\u00e4umte wie auch die neue Wohnung miteinander vergleichbar sind. Sie m\u00fcssen also nach Ausstattung, Zuschnitt, Lage und Gr\u00f6\u00dfe \u00e4hnlich sein. Der Mieter habe einen Anspruch darauf, dass er durch den Schadenersatz so gestellt w\u00fcrde, als habe die R\u00e4umung nicht stattgefunden.<\/p>\n

Sollten die beiden Wohnungen jedoch nicht vergleichbar sein und die h\u00f6here Miete der neuen Wohnung auch auf den h\u00f6heren Standard zur\u00fcckzuf\u00fchren sein, bestehe kein Anrecht auf den Ersatz der gesamten Differenz zwischen alter und neuer Miete.<\/p>\n

Allerdings kann dann ein Schadenersatz in Betracht kommen, der sich an der Mieth\u00f6he einer grunds\u00e4tzlich vergleichbaren Wohnung orientiert. Ein Vergleich ist auch denkbar, wenn die Wohnungen vom Standard her vergleichbar sind, die neue Wohnung jedoch gr\u00f6\u00dfer ist (Wohnfl\u00e4che) oder der Quadratmeterpreis h\u00f6her liegt. Hier kann die Differenz ermittelt werden und f\u00fcr einen Schadenersatz zu Grunde gelegt werden.<\/p>\n

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Jeder Vermieter freut sich, wenn er endlich das R\u00e4umungsurteil in H\u00e4nden h\u00e4lt. Es ist auch nachvollziehbar, dass er den Titel so schnell wie m\u00f6glich vollstrecken will. Dennoch sollte er nicht zu fr\u00fch handeln. Geht der Mieter in Berufung und erreicht die Aufhebung des Urteils aus der ersten Instanz, kann es dazu kommen, dass der Vermieter … <\/p>\n

\u201eZu fr\u00fch ger\u00e4umt – zu fr\u00fch gefreut\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9511,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5607,576,420,1229],"class_list":["post-13575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-berufung","tag-raeumung","tag-schadenersatz","tag-urteil"],"yoast_head":"\nR\u00e4umung vor letztinstanzlicher Entscheidung kann teuer werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vollstreckt ein Vermieter die R\u00e4umung eines Urteils, das in zweiter Instanz aufgehoben, muss der Vermieter Schadenersatz leisten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zu fr\u00fch 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