{"id":13581,"date":"2021-05-26T15:48:41","date_gmt":"2021-05-26T13:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13581"},"modified":"2021-05-26T15:48:41","modified_gmt":"2021-05-26T13:48:41","slug":"gewerbemietrecht-mieter-kuendigt-fristlos-wegen-wiederholtem-wasserschaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-mieter-kuendigt-fristlos-wegen-wiederholtem-wasserschaden\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Mieter k\u00fcndigt fristlos wegen wiederholtem Wasserschaden"},"content":{"rendered":"

Wiederholen sich M\u00e4ngel an einem Gewerbemietobjekt, ist dies sicherlich \u00e4rgerlich, erm\u00f6glicht aber keine fristlose K\u00fcndigung, wenn nicht der Vermieter zuvor abgemahnt wurde. Auf eine Abmahnung kann nur verzichtet werden, wenn diese mit hoher Wahrscheinlichkeit erfolglos bleiben w\u00fcrde. Reagierte aber der Vermieter auf die vorangegangenen M\u00e4ngel und unternahm alles, um diese abzustellen, kann man von einer erfolglosen Abmahnung nicht ausgehen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Brandenburg in einem Urteil vom 7.7.2020 (Aktenzeichen 3 U 82 Strich 19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung eines Gewerbemietvertrages. Der Mieter begr\u00fcndete seine fristlose K\u00fcndigung mit wiederholtem Wassereintritt in die Mietr\u00e4ume. In der Zeit von 2003 bis 2015 drang insgesamt siebenmal Wasser in die R\u00e4ume ein. Der Vermieter hatte bei allen F\u00e4llen Arbeiten vornehmen lassen, um die M\u00e4ngel zu beseitigen. Der Mieter unterstellte nun dem Vermieter, dass er nicht in der Lage sei, die Dichtungsm\u00e4ngel zu beseitigen.<\/p>\n

Der Vermieter erkannte die fristlose K\u00fcndigung nicht an und verklagte den Mieter auf Zahlung der ausstehenden Miete. Vor dem Landgericht Cottbus erhielt er recht. Der Mieter wollte sich damit aber nicht zufriedengeben und ging in Berufung vor das Oberlandesgericht Brandenburg.<\/p>\n

Doch auch hier hatte der Mieter keinen Erfolg. Das Gericht erkl\u00e4rte die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Der Mieter habe den Vermieter vor seiner K\u00fcndigung nicht abgemahnt, was im vorliegenden Fall f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung notwendig gewesen w\u00e4re. Der Mieter konnte auf die Abmahnung nicht verzichten, da man nicht davon ausgehen konnte, dass sie von vorneherein keine Aussicht auf Erfolg gehabt h\u00e4tte. Der Vermieter hatte bei allen vorhergegangenen Wassereinbr\u00fcchen\u00a0 nach einer Schadensmeldung durch den Mieter reagiert. Dies beweise, dass der Vermieter die Beseitigung der M\u00e4ngel nicht grunds\u00e4tzlich ablehnte.<\/p>\n

Au\u00dferdem \u2013 so das Gericht \u2013 seien die durch den Wassereinbruch entstandenen Sch\u00e4den nicht so erheblich gewesen, dass dem Mieter das Abwarten einer Frist nicht zugemutet werden konnte.<\/p>\n

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