{"id":13586,"date":"2021-05-29T15:12:25","date_gmt":"2021-05-29T13:12:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13586"},"modified":"2022-07-27T10:00:45","modified_gmt":"2022-07-27T08:00:45","slug":"eintragung-in-verzeichnis-der-erkannten-denkmaeler-und-der-hausverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eintragung-in-verzeichnis-der-erkannten-denkmaeler-und-der-hausverkauf\/","title":{"rendered":"Eintragung in \u201eVerzeichnis der erkannten Denkm\u00e4ler\u201d und der Hausverkauf"},"content":{"rendered":"

Wird eine Immobilie, die ins Verzeichnis der anerkannten Denkm\u00e4ler eingetragen wurde, verkauft, muss der Verk\u00e4ufer auf den Umstand der Eintragung hinweisen. Es handele sich dabei um ein Indiz, dass das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz gestellt werden k\u00f6nnte. Dies geht aus einem Urteil des Bundesgerichtschofs vom 19.03.2021 hervor (Aktenzeichen V ZR 158\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Immobilie in Hamburg, das 2009 verkauft wurde. Das Geb\u00e4ude war bereits 2006 in die Liste der erkannten Denkm\u00e4ler aufgenommen worden, worauf der Verk\u00e4ufer jedoch bei den Verhandlungen nicht hingewiesen hatte. 2013 wurde das Haus in die Denkmalliste von Hamburg aufgenommen. Der K\u00e4ufer verlangte daraufhin Schadenersatz vom Verk\u00e4ufer, da dieser nicht auf die Eintragung in die Liste erkannter Denkm\u00e4ler hingewiesen hatte.<\/p>\n

Die Klage wurde zun\u00e4chst vom Landgericht Hamburg abgewiesen. Im Berufungsverfahren gab das Oberlandesgericht Hamburg jedoch dem Kl\u00e4ger recht. Die Richter bem\u00e4ngelten, dass der Verk\u00e4ufer in keinem ausreichenden Ma\u00dfe seine Aufkl\u00e4rungspflicht nachgekommen sei. Er h\u00e4tte auf die Eintragung des Geb\u00e4udes in das Verzeichnis der erkannten Denkm\u00e4ler hinweisen m\u00fcssen. Dies akzeptierte der Verk\u00e4ufer nicht und strebte die Revision vor dem Bundesgerichtshof an<\/p>\n

Doch auch hier konnte er sich nicht durchsetzen. Die Richter vertraten ebenfalls die Ansicht, dass der Verk\u00e4ufer \u00fcber die Eintragung in das Verzeichnis der erkannten Denkm\u00e4ler hinweisen musste. Die Eintragung sei schon ein Indiz daf\u00fcr, dass das Geb\u00e4ude mit hoher Wahrscheinlichkeit unter Denkmalschutz gestellt w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Richter stellten fest, dass f\u00fcr ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude Verpflichtungen und Auflagen gelten, die sich letztlich so auswirken, wie \u00f6ffentlich-rechtliche Baubeschr\u00e4nkungen. Hinzu kommt, dass genehmigte Umbauten oder Erhaltungsma\u00dfnahmen h\u00e4ufig mit Auflagen der Denkmalschutzbeh\u00f6rde verbunden sind, die zus\u00e4tzliche Kosten verursachen. Deshalb musste der Verk\u00e4ufer auf die Eintragung in die Liste hinweisen m\u00fcssen. Ob es sich bei der Eintragung in das Verzeichnis der erkannten Denkm\u00e4ler allerdings um einen Sachmangel (<\/strong> \u00a7\u00a0433\u00a0Abs.\u00a01\u00a0Satz\u00a02\u00a0Nr.\u00a02\u00a0BGB) handelt, lie\u00df das Gericht allerdings offen.<\/p>\n

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Wird eine Immobilie, die ins Verzeichnis der anerkannten Denkm\u00e4ler eingetragen wurde, verkauft, muss der Verk\u00e4ufer auf den Umstand der Eintragung hinweisen. Es handele sich dabei um ein Indiz, dass das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz gestellt werden k\u00f6nnte. Dies geht aus einem Urteil des Bundesgerichtschofs vom 19.03.2021 hervor (Aktenzeichen V ZR 158\/19) In dem Verfahren ging es … <\/p>\n

\u201eEintragung in \u201eVerzeichnis der erkannten Denkm\u00e4ler\u201d und der Hausverkauf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13598,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5475,4242,582],"class_list":["post-13586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-denkmalschutz","tag-hausverkauf","tag-mangel"],"yoast_head":"\nHinweispflicht auf M\u00f6glichkeit des Denkmalschutzes bei Hausverkauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wurde eine Immobilie f\u00fcr eine eventuelle Denkmalschutz-Stellung vorgemerkt, muss der Verk\u00e4ufer beim Verkauf darauf hinweisen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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