{"id":13616,"date":"2021-06-03T09:11:09","date_gmt":"2021-06-03T07:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13616"},"modified":"2021-06-03T09:11:09","modified_gmt":"2021-06-03T07:11:09","slug":"kein-vertrag-schuld-des-maklers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-vertrag-schuld-des-maklers\/","title":{"rendered":"Kein Vertrag  &#8211; Schuld des Maklers?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dcbernimmt ein Makler die Vermittlung eines Immobilienverkaufs, muss er seinen Kunden \u00fcber etwaige Risiken bei beim Verkauf an einzelne Interessenten hinweisen. Gewinnt er die \u00dcberzeugung, dass der potenzielle K\u00e4ufer nicht zahlungsf\u00e4hig ist, muss er dem Verk\u00e4ufer sogar abraten.\u00a0 Entscheidet sich der Verk\u00e4ufer danach f\u00fcr einen anderen Interessenten, haftet der Makler nicht f\u00fcr etwaige finanzielle Sch\u00e4den, die dem ersten Bewerber durch die Ablehnung entstehen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankenthal in einem Urteil vom 07.05.2021 (Aktenzeichen 1 O 40\/20)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um den Verkauf einer Immobilie. Ein interessierter K\u00e4ufer nahm Kontakt mit dem Eigent\u00fcmer auf und f\u00fchrte konkrete Verkaufsgespr\u00e4che. Allerdings kam es nicht zu einem Abschluss. Kurz bevor es zum Vertragsabschluss kommen sollte, lag dem Makler noch keine Finanzierungsbest\u00e4tigung vor. Au\u00dferdem lehnte eine Bank die Finanzierung der Kaufnebenkosten ab. Hier\u00fcber informierte der Makler den Immobilieneigent\u00fcmer Dieser entschied sich daraufhin f\u00fcr einen anderen Bewerber.<\/p>\n<p>Nach Meinung des ersten Interessenten war der Makler des Eigent\u00fcmers daran schuld, dass kein Vertrag mit ihm zustande kam. Dieser habe unberechtigt dem Verk\u00e4ufer abgeraten, an den Interessenten zu verkaufen. Der Interessent verlangte deshalb Schadenersatz f\u00fcr Aufwendungen, die er gehabt habe, da er von einem Kaufabschluss ausgehen konnte. So habe man den Kauf bereits per Handschlag besiegelt. Der Makler habe auch mitgeteilt, dass der Interessent den Umzug bereits planen k\u00f6nne. Der Interessent hatte daraufhin sein Anwesen bereits ger\u00e4umt. Da es nun doch nicht zu einem Verkauf kam, musste alles wieder einger\u00e4umt werden. Insgesamt h\u00e4tten die Umzugshelfer mehr als 2100 Stunden mit dem Ein- und Ausr\u00e4umen zugebracht. Der Interessent verlangte deshalb vom Makler die Erstattung der dabei entstandenen Kosten in H\u00f6he von fast 30.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Die Klage hatte vor dem Landgericht Frankenthal keinen Erfolg. Es geh\u00f6re zu den Pflichten eines Maklers, seinen Kunden \u00fcber die Finanzlage eines potenziellen K\u00e4ufers zu informieren. Au\u00dferdem habe der Interessent voreilig mit dem Umzug begonnen. Eine Immobilienkauf k\u00f6nne aus den unterschiedlichsten Gr\u00fcnden noch kurz vor dem Notartermin scheitern. Au\u00dferdem zweifelte das Gericht die Anzahl der Arbeitsstunden und damit den Schadensbetrag in seiner H\u00f6he an.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/12724-2\/\">Maklerkosten neu geregelt<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/automatische-verlaengerung-eines-maklervertrages\/\">Automatische Verl\u00e4ngerung eines Maklervertrages<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/makler-ist-kein-steuerberater\/\">Makler ist kein Steuerberater<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbernimmt ein Makler die Vermittlung eines Immobilienverkaufs, muss er seinen Kunden \u00fcber etwaige Risiken bei beim Verkauf an einzelne Interessenten hinweisen. 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