{"id":13620,"date":"2021-06-04T11:44:02","date_gmt":"2021-06-04T09:44:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13620"},"modified":"2021-06-04T11:48:49","modified_gmt":"2021-06-04T09:48:49","slug":"eine-ankuendigung-fuer-mehrere-modernisierungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eine-ankuendigung-fuer-mehrere-modernisierungen\/","title":{"rendered":"Eine Ank\u00fcndigung f\u00fcr mehrere Modernisierungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>K\u00fcndigt der Vermieter in einem Schreiben mehrere voneinander unabh\u00e4ngige Modernisierungsma\u00dfnahmen an, kann er bei Abschluss der einzelnen Ma\u00dfnahmen jeweils die Miete anheben. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 28.4.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 5\/20).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren gestritten Mieter und Vermieter \u00fcber die Frage, ob eine vorgenommene Mieterh\u00f6hung berechtigt war. Der Vermieter hatte die voneinander unabh\u00e4ngig zu sehenden Ma\u00dfnahmen in einem Schreiben angek\u00fcndigt.<\/p>\n<p>Nachdem die ersten Ma\u00dfnahmen abgeschlossen waren, erh\u00f6hte der Vermieter die Miete entsprechend <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__559.html\">\u00a7 559 BGB<\/a>. Er hatte die Erh\u00f6hung lediglich auf Basis der bereits abgeschlossenen Arbeiten vorgenommen. Der Mieter zahlte die h\u00f6here Miete jedoch nur unter Vorbehalt. Er sah die in der Ank\u00fcndigung aufgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen als Einheit an. Deswegen hielt er die Modernisierungsma\u00dfnahmen noch nicht beendet, weshalb der Vermieter noch keinen Anspruch auf eine h\u00f6here Miete habe. Der Mieter klagte auf R\u00fcckzahlung der unter Vorbehalt gezahlte Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n<p>Er konnte sich aber vor dem BGH nicht durchsetzen. Die Richter erkannten, dass die Erh\u00f6hung gerechtfertigt sei, auch wenn einige der angek\u00fcndigten Ma\u00dfnahmen noch nicht abgeschlossen sind. Der Vermieter habe alle Vorschriften zur Mieterh\u00f6hung f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen eingehalten.<\/p>\n<p>Das Gericht f\u00fchrte aus, dass ein Mieterh\u00f6hungsverlangen grunds\u00e4tzlich erst nach Abschluss der Arbeiten gestellt werden kann. Wenn aber die angek\u00fcndigten Ma\u00dfnahmen unabh\u00e4ngig voneinander bewertet werden k\u00f6nnen, kann f\u00fcr die jeweils abgeschlossene Ma\u00dfnahme bereits eine Erh\u00f6hung verlangt werden. Der Mieter profitiere bereits von den abgeschlossenen Ma\u00dfnahmen. Daher sei es angemessen, hierf\u00fcr bereits eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7\u00a7 559 ff. BGB durchzuf\u00fchren und so den Mieter an den bereits entstandenen Kosten zu beteiligen.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall standen die einzelnen Ma\u00dfnahmen in keinem Zusammenhang zueinander. Es handelte sich jeweils um unterschiedliche Gewerke. Es spiele keine Rolle, dass der Vermieter alle Ma\u00dfnahmen in einem Schreiben angek\u00fcndigt hatte, da dieses Schreiben lediglich den Zweck habe, dass der Mieter pr\u00fcfen k\u00f6nne, ob er die geplanten Ma\u00dfnahmen dulden muss.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ortsuebliche-vergleichsmiete-und-modernisierungsmassnahmen\/\">Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kunststoff-statt-holz-modernisierende-instandsetzung\/\">WEG: Kunststoff statt Holz \u2013 Modernisierende Instandsetzung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/frist-zwischen-ankuendigung-und-modernisierung-zu-lang\/\">Frist zwischen Ank\u00fcndigung und Modernisierung zu lang<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00fcndigt der Vermieter in einem Schreiben mehrere voneinander unabh\u00e4ngige Modernisierungsma\u00dfnahmen an, kann er bei Abschluss der einzelnen Ma\u00dfnahmen jeweils die Miete anheben. 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