{"id":13645,"date":"2021-06-11T08:31:25","date_gmt":"2021-06-11T06:31:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13645"},"modified":"2021-06-11T08:31:25","modified_gmt":"2021-06-11T06:31:25","slug":"selbst-beachtliche-kuendigungsgruende-reichen-nicht-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/selbst-beachtliche-kuendigungsgruende-reichen-nicht-aus\/","title":{"rendered":"Selbst beachtliche K\u00fcndigungsgr\u00fcnde reichen nicht aus"},"content":{"rendered":"

Es wird immer schwerer den Eigenbedarf gegen \u00e4ltere, langj\u00e4hrige Mieter durchzusetzen. Das musste jetzt auch ein Vermieter feststellen, der durchaus Argumente vorweisen konnte, die auch vom Gericht anerkannt wurden. Letztlich aber wurde dann doch wieder zu Gunsten der Mieter entschieden. (Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 24.08.2020 \u2013 Aktenzeichen 423 C 5615\/20<\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das bereits seit September 1977 bestand. Im M\u00e4rz 2019 k\u00fcndigte der Vermieter zum n\u00e4chstm\u00f6glichen Termin und begr\u00fcndete dies mit Eigenbedarf. Die Wohnung wolle er mit seiner Frau beziehen. Er sei im Dezember 2018 \u00fcberraschend arbeitslos geworden und habe die Suche nach Arbeit auf den Raum M\u00fcnchen ausgedehnt. Zudem sei er Eigent\u00fcmer des gesamten Anwesens mit \u00fcber 15 Wohnungen und Gewerbeeinheiten geworden, die er selbst betreue und verwalte. Hierf\u00fcr sei die N\u00e4he zu den Objekten erforderlich. Da die Mieter die K\u00fcndigung nicht anerkannten, klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Gr\u00fcnde f\u00fcr den Eigenbedarf<\/strong><\/h5>\n

In seiner Klage f\u00fchrte der Vermieter aus, dass er als \u00e4rztlicher Gutachter an seinem bisherigen Wohnort keine Arbeit finden k\u00f6nne. In M\u00fcnchen gebe es eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an m\u00f6glichen Arbeitgebern. F\u00fcr seine Anwesen, zu denen auch die Wohnung der Beklagten geh\u00f6re, st\u00fcnden in den n\u00e4chsten Jahren auch aufgrund st\u00e4dtischer Auflagen Bauma\u00dfnahmen an. Die Wohnung der Beklagten habe einen Kachelofen und sei sehr hell und sch\u00f6n geschnitten, weswegen man sich f\u00fcr diese Wohnung entschieden habe.<\/p>\n

In der Verhandlung erkl\u00e4rte der Vermieter au\u00dferdem, in dem Haus aufgewachsen zu sein und zuletzt 10 Jahre in M\u00fcnchen gearbeitet zu haben. Das Pendeln von seinem jetzigen 5-Zimmer-Haus habe ihm aber gesundheitliche Probleme bereitet, so dass man \u00fcbereinstimmend Ende 2018 seinen Arbeitsvertrag aufgehoben habe. Er habe nun eine Stelle beim selben Arbeitgeber m\u00fcndlich in Aussicht gestellt bekommen. Offiziell beworben habe er sich aber noch nicht.<\/p>\n

Seine Ehefrau erkl\u00e4rte, sich gerne von dem 200 qm Haus auf eine kleinere Drei-Zimmer-Wohnung beschr\u00e4nken zu wollen: der viele Besitz sei letztlich nur Ballast. Das viele Pendeln sei ihrem Mann zu stressig und zu einer Gesundheitsbelastung geworden, er habe teilweise zur Meidung des Berufsverkehrs schon um 5:30 h das Haus verlassen. Es habe auch Disharmonien mit damaligen Kollegen gegeben.<\/p>\n

Viele Jahre mit dem Viertel verwurzelt<\/strong><\/h5>\n

Die Mieter beriefen sich darauf, sehr mit dem Viertel verbunden zu sein. Man habe sich bereits nach Ersatzwohnraum umgesehen. Mieten von 2.000 Euro k\u00f6nne man sich aber als Rentner nicht leisten.<\/p>\n

Arbeitsplatzsuche: Kein Argument f\u00fcrs Gericht<\/strong><\/h5>\n

Die Richterin am Amtsgericht M\u00fcnchen wies die Klage ab. Sie begr\u00fcndete ihre Entscheidung damit, dass das Argument, der Vermieter ben\u00f6tige die Wohnung wegen der Arbeitsplatzsuche, nicht als vern\u00fcnftiges Nutzungsinteresse anzusehen sei. Es k\u00f6nne objektiv nicht als vern\u00fcnftig betrachtet werden, allein f\u00fcr die Suche einer Arbeit, f\u00fcr die nur eine Handvoll Arbeitgeber zur Auswahl stehen, einen Umzug vorzunehmen. Denn im Rahmen der Suche biete dies allein f\u00fcr den k\u00fcrzeren Weg zu Bewerbungsgespr\u00e4chen einen Vorteil, der jedoch in keinerlei Verh\u00e4ltnis zum Aufwand eines Umzugs stehe.<\/p>\n

Eine gr\u00f6\u00dfere N\u00e4he zum Arbeitsplatz sei im K\u00fcndigungsschreiben nicht als K\u00fcndigungsgrund benannt worden, eine solche Arbeitsstelle existiere auch noch nicht.<\/p>\n

Verwaltung von Wohneigentum ist ein Argument<\/strong><\/h5>\n

Andererseits teilte die Richterin die Auffassung des Mieters, dass der Wunsch, Wohneigentum aus r\u00e4umlicher N\u00e4he zu verwalten, ein durchaus ein vern\u00fcnftiges und nachvollziehbares Nutzungsinteresse darstelle. Es sei nachvollziehbar, dass es f\u00fcr den Vermieter angenehmer sei, nicht zweimal w\u00f6chentlich zu den verwalteten Objekten in die Stadt zu fahren, vor allem, wenn Bauma\u00dfnahmen anstehen, die mehr Termine vor Ort erforderlich machten.<\/p>\n

Eigenbedarf letztlich doch abgelehnt<\/h5>\n

Allerdings konnte sich das Gericht keine volle, f\u00fcr eine entsprechende Verurteilung ausreichende \u00dcberzeugung bilden. Dazu h\u00e4tten sich hinsichtlich der \u00fcbrigen im K\u00fcndigungsschreiben benannten Gr\u00fcnde im Zuge der Verhandlung zu viele Widerspr\u00fcchlichkeiten und Zweifel ergeben. Nachdem die Berufung des Vermieters zur\u00fcckgewiesen wurde, ist das Urteil nun rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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