{"id":13660,"date":"2021-06-18T09:30:22","date_gmt":"2021-06-18T07:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13660"},"modified":"2021-06-18T09:31:07","modified_gmt":"2021-06-18T07:31:07","slug":"gelueftet-wie-der-vermieter-wollte-trotzdem-schimmelbefall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gelueftet-wie-der-vermieter-wollte-trotzdem-schimmelbefall\/","title":{"rendered":"Gel\u00fcftet wie vom Vermieter gefordert: Dennoch Schimmelbefall"},"content":{"rendered":"

H\u00e4ufig kommt es durch falsches L\u00fcften der Mieter zum Schimmelbefall in der Wohnung. Darum weisen viele Vermieter in Rundschreiben oder per Aushang darauf hin, wie gel\u00fcftet werden soll. Der Vermieter muss dann allerdings auf genaue und umfassende Hinweise achten. Richtet sich n\u00e4mlich ein Mieter nach diesen Vorgaben und es kommt dennoch zum Schimmelbefall haftet der Vermieter und der Mieter ist berechtigt, die Miete zu mindern. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 06.04.2021 (Aktenzeichen)<\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil im Original lesen<\/a><\/p>\n

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Mietk\u00fcrzung wegen Schimmelbildung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietminderung, die ein Mieter vorgenommen hatte, weil es in seiner Wohnung zum Schimmelbefall gekommen war. Da der Vermieter diese K\u00fcrzung nicht akzeptieren wollte, landete der Streit vor Gericht. Der Mieter f\u00fchlte sich f\u00fcr den Schimmelbefall nicht verantwortlich. Er habe sich schlie\u00dflich an ein Informationsblatt gehalten, das der Vermieter \u201ezum richtigen L\u00fcftungsverhalten zur Vermeidung von Schimmelbildung\u201c herausgegeben hatte.<\/p>\n

Vermieter-Info war nicht ausreichend<\/h5>\n

Das Gericht lie\u00df das Informationsblatt von einem Sachverst\u00e4ndigen pr\u00fcfen. Diese kam zu dem Ergebnis, dass die Informationen in dem Rundschreiben unvollst\u00e4ndig waren. Hierzu f\u00fchrte der Experte aus, dass an Sommertagen die Au\u00dfenluft eine wesentlich h\u00f6here Luftfeuchtigkeit habe und auch sehr viel w\u00e4rmer sei, als die Luft in der Wohnung. Aufgrund dieser Bedingungen f\u00fchre das L\u00fcften am Tage nicht zu einem Senken der Luftfeuchtigkeit in der Wohnung, sondern zu einem Anstieg. Deshalb m\u00fcsse in den Sommermonaten vorzugweise nachts gel\u00fcftet werden, was aus dem Informationsblatt nicht hervorging. Von einem Laien k\u00f6nne man jedoch nicht erwarten, dass ihm diese Umst\u00e4nde bewusst sind.<\/p>\n

Landgericht: 25 % MiEtk\u00fcrzung angemessen<\/h5>\n

Das Landgericht Berlin schloss sich in der Berufungsverhandlung dem Urteil des Amtsgerichts Berlin Mitte an und best\u00e4tigte das Recht des Mieters die Miete zu k\u00fcrzen. Der Mieter habe sich korrekt verhalten und an die Vorgaben des Informationsblatts gehalten. In dem Infoblatt fehle jedoch der Hinweis, dass das L\u00fcftungsverhalten auch entsprechend der Jahreszeiten angepasst werden m\u00fcsse. Im vorliegenden Fall hielt das Landgericht eine Mietk\u00fcrzung von 25 % f\u00fcr angemessen.<\/p>\n

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