{"id":13684,"date":"2021-06-26T11:19:07","date_gmt":"2021-06-26T09:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13684"},"modified":"2021-06-26T11:19:07","modified_gmt":"2021-06-26T09:19:07","slug":"betriebskostenverteilung-und-mieternutzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenverteilung-und-mieternutzung\/","title":{"rendered":"Betriebskostenverteilung und Mieternutzung"},"content":{"rendered":"

Die in der Betriebskostenabrechnung aufgef\u00fchrten Kosten f\u00fcr die Reinigung des Treppenhauses m\u00fcssen nicht entsprechend des Nutzungsgrades der einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Auch wenn ein Mieter lediglich die Kellertreppe nutzt, muss er dennoch seinen Anteil an den Reinigungskosten tragen. Dies hat das Amtsgericht Brandenburg in einem Urteil vom 27.05.2021 entschieden (Aktenzeichen 31 C 295\/19)<\/strong><\/p>\n

Mieter nutzt nicht das Treppenhaus<\/h5>\n

In dem Streitfall weigerte sich ein Mieter eine Betriebskostenabrechnung akzeptieren. Unter anderem bem\u00e4ngelte er, dass er die Kosten f\u00fcr die Reinigung des Treppenhauses\u00a0 mittragen sollte. Dazu war er nicht bereit, da er \u2013 so seine Ausf\u00fchrungen \u2013 ausschlie\u00dflich die Kellertreppe nutzenw\u00fcrde. Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter auf Zahlung vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht Brandenburg.<\/p>\n

Gericht: Anteilige Kosten m\u00fcssen getragen werden<\/h5>\n

Dort entschied der Richter zugunsten des Vermieters. Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssten sich die Mieter anteilig an den Kosten beteiligen, die von ihnen gemeinsam genutzt werden k\u00f6nnten. Auch das Treppenhaus k\u00f6nne einem einzelnen Mieter nicht zugerechnet werden, stehe also der allgemeinen Nutzung zur Verf\u00fcgung. Eine Aufteilung der Kostenanteile nach dem Grad der Nutzung sei nicht praktikabel. Deshalb sei es auch nicht entscheidend, ob beziehungsweise in welchem Umfang das Treppenhaus vom Mieter genutzt w\u00fcrde.<\/p>\n

Aufteilung macht Abrechnung un\u00fcbersichtlich<\/h5>\n

Wolle man die Kosten gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen entsprechend der Nutzung durchf\u00fchren, w\u00fcrde dies die Nebenkostenabrechnungen sehr un\u00fcbersichtlich machen. Au\u00dferdem k\u00f6nnte es zu laufenden \u00c4nderungen der Abrechnungen kommen. Eine pauschalierte Kostenverteilung w\u00fcrde jedoch nicht nur dem Vermieter nutzen, f\u00fcr den die Abrechnung praktikabler w\u00fcrde. Auch der Mieter habe insofern einen Vorteil, da die Abrechnung f\u00fcr ihn \u00fcbersichtlicher und nachvollziehbarer w\u00fcrde. Ungenauigkeiten, die sich aus einer unterschiedlichen Nutzung der Einrichtungen ergebe, w\u00e4ren deshalb unvermeidlich.<\/p>\n

Keine krasse Unbilligkeit<\/h5>\n

In der Abrechnung sah das Gericht auch keinen Fall einer krassen Unbilligkeit nach \u00a7 242 BGB<\/a>, aus dem sich eine andere Abrechnungsart ableiten lie\u00dfe. Davon k\u00f6nne man nur ausgehen, wenn der Vermieter dem Mieter untersagen w\u00fcrde, das Treppenhaus zu nutzen. Dass der Mieter von sich aus beschlossen habe, lediglich die Kellertreppe zu nutzen, spiele in diesem Fall keine Rolle.<\/p>\n

\u00c4hnlich entschied auch der Bundesgerichtshof in einem Urteil, bei dem es um die Beteiligung an den Aufzugskosten ging, die ein Mieter in der Parterre-Wohnung nicht mittragen wollte. Das Gericht entschied, dass er hierzu verpflichtet sei (Urteil vom 20.09.2006 – Aktenzeichen VIII ZR 103\/06<\/a>)<\/p>\n

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Die in der Betriebskostenabrechnung aufgef\u00fchrten Kosten f\u00fcr die Reinigung des Treppenhauses m\u00fcssen nicht entsprechend des Nutzungsgrades der einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Auch wenn ein Mieter lediglich die Kellertreppe nutzt, muss er dennoch seinen Anteil an den Reinigungskosten tragen. Dies hat das Amtsgericht Brandenburg in einem Urteil vom 27.05.2021 entschieden (Aktenzeichen 31 C 295\/19) Mieter nutzt … <\/p>\n

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