{"id":13696,"date":"2021-06-30T17:24:15","date_gmt":"2021-06-30T15:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13696"},"modified":"2021-06-30T17:24:15","modified_gmt":"2021-06-30T15:24:15","slug":"bundestag-beschliesst-mitspiegelpflicht-ab-2023-24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundestag-beschliesst-mitspiegelpflicht-ab-2023-24\/","title":{"rendered":"Bundestag beschlie\u00dft Mitspiegelpflicht ab 2023\/24"},"content":{"rendered":"

Die Regierungsparteien hatten bereits im Koalitionsvertrag die \u00dcberarbeitung des Mietspiegelrechts vorgesehen. Kurz vor Ende der Legislaturperiode hat nun der Bundestag am 25.06.2021 eine entsprechende Reform beschlossen. Danach werden St\u00e4dte ab 50.000 Einwohner\u00a0 verpflichtet, einen Mietspiegel – soweit noch nicht vorhanden \u2013 einzuf\u00fchren. Auch der Bundesrat stimmte der Gesetzes\u00e4nderung zu. <\/strong><\/p>\n

Mit der Initiative wollen SPD und CDU\/CSU erreichen, dass die Aussagekraft der Mietspiegel allgemein verbessert wird und dass mehr Kommunen den qualifizierten Mietspiegel einf\u00fchren.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

Unterschied zwischen einfachem Mietspiegel und qualifizierten Mietspiegel<\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend ein einfacher Mietspiegel von den Kommunen oder den Interessenvertretern von Vermietern\u00a0 und Mietern erstellt wird, beruht ein qualifizierter Mietspiegel auf anerkannten, wissenschaftlichen Grundlagen. Der qualifizierte Mietspiegel muss von der Kommune und von den Interessenvertretern anerkannt werden.<\/p>\n

\n
Auskunftspflicht der Mietparteien<\/strong><\/h5>\n

Damit die Mietspiegel erstellt werden k\u00f6nnen, sind Vermieter und Mieter zuk\u00fcnftig verpflichtet, Auskunft \u00fcber die Mieth\u00f6he und die Beschaffenheit der Wohnungen zu geben. Wer sich weigert, muss mit einem Bu\u00dfgeldbescheid rechnen.<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfige anpassung<\/h5>\n

Der normale Mietspiegel soll auch weiterhin alle zwei Jahre \u00fcberarbeitet werden. Qualifizierte Mietspiegel m\u00fcssen alle vier Jahre neu erstellt werden. Je nachdem, f\u00fcr welchen Mietspiegel sich die Kommune entscheidet, muss dieser ab 2023 (normaler Mietspiegel) beziehungsweise 2024 (qualifizierter Mietspiegel) zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Pflicht nur f\u00fcrgrosse kommunen<\/h5>\n

Die Pflicht zur Einf\u00fchrung des Mietspiegels gilt allerdings nur f\u00fcr Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohner. In anderen Gemeinden bleibt es beim Mietspeigel auf freiwilliger Basis. Urspr\u00fcnglich war geplant, dass bei einem bestehenden Mietspiegel eine Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht mehr mit Vergleichswohnungen begr\u00fcndet werden k\u00f6nnte. Dieser Passus wurde jedoch aus dem Entwurf gestrichen, so dass auch zuk\u00fcnftig neben dem Mietspiegel die Vergleichswohnung oder auch ein Gutachten zur Begr\u00fcndung des Mieterh\u00f6hungsverlangen genutzt werden kann.<\/p>\n

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