{"id":13705,"date":"2021-07-05T11:36:58","date_gmt":"2021-07-05T09:36:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13705"},"modified":"2021-07-05T11:36:58","modified_gmt":"2021-07-05T09:36:58","slug":"wenns-beim-bau-nicht-weitergeht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/","title":{"rendered":"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht"},"content":{"rendered":"

Derzeit kommen viele Bauvorhaben ins Stocken. Es fehlt an Material. Doch auch Verz\u00f6gerungen kosten den Bauherren bares Geld. Wer aber muss f\u00fcr die Verz\u00f6gerungen geradestehen? Dieser Frage wollen wir in diesem Beitrag auf den Grund gehen. <\/strong><\/p>\n

Viele H\u00e4uslebauer raufen sich derzeit die Haare, weil es mit dem Bau einfach nicht weitergeht. Den Handwerkern fehlt es schlich an Material. Hat die Baufirma aber keine Steine oder kein Holz f\u00fcr den Weiterbau muss sie den Auftraggeber informieren. Es muss eine sogenannte Behinderungsanzeige versandt werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Vertrag als reiner BGB-Vertrag geschlossen wird oder die VOB\/V vereinbart wurde.<\/p>\n

\n

\"\"Unterschied BGB- oder VOB-Vertrag<\/strong>
\nVOB steht \u201eVergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen\u201c. Es handelt sich dabei um ein Regelwerk, das von den Beteiligten im Bauwesen gemeinsam erarbeitet wurde. Im Gegensatz zum\u00a0 BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) handelt es sich bei der VOB um kein Gesetz. Grunds\u00e4tzlich gilt deshalb des BGB f\u00fcr jeden Bauvertrag. Zum VOB-Vertrag wird eine Vereinbarung erst, wenn die Anwendung der VOB ausdr\u00fccklich im Vertrag vereinbart wird.<\/p>\n

\n
Handwerker muss umgehend informieren<\/h5>\n

Die Behinderungsanzeige muss so zeitnah wie m\u00f6glich versandt werden. Sollte es zur gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, muss der Auftragnehmer nachweisen, dass die Lieferanten tats\u00e4chlich klein Material lieferten.<\/p>\n

Ob durch die Lieferengp\u00e4sse ein schuldhafter Verzug bei den Bauma\u00dfnahmen eintritt beziehungsweise eine eventuell vereinbarte Vertragsstrafe zu zahlen ist, ist nicht eindeutig gekl\u00e4rt.<\/p>\n

Gerichte sehen handwerker in der veranbtwortung<\/h5>\n

Viele Gerichte vertreten die Auffassung, dass ein Auftragnehmer die zur Ausf\u00fchrung des Auftrags notwendigen Materialien bereits nach Auftragsannahme besorgen und einlagern muss. Insbesondere, wenn absehbar ist, dass es zu Lieferengp\u00e4ssen kommen kann, m\u00fcsse der Auftragnehmer Vorsorge treffen. F\u00fchrt die Nachfrage zum Engpass, ist dies keine h\u00f6here Gewalt. Dann kann der Auftraggeber \u2013 je nach vertraglicher Vereinbarung \u2013 Vertragsstrafen beziehungsweise Schadenersatz geltend machen. Unter Umst\u00e4nden kann der Vertrag auch gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

Verz\u00f6gerungen bei vereinbartem Festpreis<\/h5>\n

Wurden im Vertrag Festpreise ohne Gleitklauseln vereinbart, sind diese vom Auftragnehmer einzuhalten. Die h\u00f6heren Kosten kann er nicht auf den Auftraggeber abw\u00e4lzen. Selbst wenn sich die Einkaufspreise f\u00fcr das Material verdoppeln, f\u00fchrt das nicht automatisch zu St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage.<\/p>\n

\n

<\/strong>Eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage (\u00a7 313 BGB<\/a>) w\u00fcrde die M\u00f6glichkeit er\u00f6ffnen, den Vertrag zu k\u00fcndigen oder die Preise neu zu\u00a0 verhandeln.<\/p>\n

\n

Wie die Gerichte zuk\u00fcnftig in F\u00e4llen entscheiden, in denen ein Zusammenhang zwischen Lieferengp\u00e4ssen und Corona-Pandemie nachweisbar ist, ist derzeit noch offen.<\/p>\n

Gleitklauseln nicht unbedingt wirksam<\/h5>\n

Wurden Im Vertrag Gleitklauseln vereinbart, kommt es darauf an, ob die Klauseln im Sinne der Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen zu verstehen ist (\u00a7\u00a7 305 BGB folgende<\/a>). Davon kann man in den meisten F\u00e4llen ausgehen. Eine solche AGB-Klausel w\u00fcrde aber nur wirksam, wenn im Vertrag ausdr\u00fccklich geregelt ist, dass die Leistung nicht innerhalb von vier Monaten komplett erledigt sein muss (\u00a7 309 BGB, Ziffer 1<\/a>). Von dieser Regelung sind Arbeiten ausgenommen, die unter normalen Umst\u00e4nden nicht innerhalb von vier Monaten erledigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte auch Sie interessieren
\n<\/strong><\/em>Verwandte helfen beim Hausbau<\/a>
\nNeubau um h\u00f6here Mieten zu erzielen?<\/a>
\nSchl\u00fcsselfertiges Bauen: Darauf m\u00fcssen Sie achten<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Derzeit kommen viele Bauvorhaben ins Stocken. Es fehlt an Material. Doch auch Verz\u00f6gerungen kosten den Bauherren bares Geld. Wer aber muss f\u00fcr die Verz\u00f6gerungen geradestehen? Dieser Frage wollen wir in diesem Beitrag auf den Grund gehen. Viele H\u00e4uslebauer raufen sich derzeit die Haare, weil es mit dem Bau einfach nicht weitergeht. Den Handwerkern fehlt es … <\/p>\n

\u201eWenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13707,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1132,506,5629],"class_list":["post-13705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-handwerker","tag-hausbau","tag-verzoegerung"],"yoast_head":"\nWer tr\u00e4gt die Kosten bei Verz\u00f6gerung des Hausbaus?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-05T09:36:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"820\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht\",\"datePublished\":\"2021-07-05T09:36:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/\"},\"wordCount\":533,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"keywords\":[\"Handwerker\",\"Hausbau\",\"Verz\u00f6gerung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/\",\"name\":\"Wer tr\u00e4gt die Kosten bei Verz\u00f6gerung des Hausbaus?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"datePublished\":\"2021-07-05T09:36:58+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/07\\\/shutterstock_1171810672.jpg\",\"width\":820,\"height\":420,\"caption\":\"Haus im Rohbau\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wer tr\u00e4gt die Kosten bei Verz\u00f6gerung des Hausbaus?","description":"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht","og_description":"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2021-07-05T09:36:58+00:00","og_image":[{"width":820,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht","datePublished":"2021-07-05T09:36:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/"},"wordCount":533,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","keywords":["Handwerker","Hausbau","Verz\u00f6gerung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/","name":"Wer tr\u00e4gt die Kosten bei Verz\u00f6gerung des Hausbaus?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","datePublished":"2021-07-05T09:36:58+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Verz\u00f6gert sich ein Hausbau, stellt sich die Frage, wer die Kosten tragen muss, die durch die Verz\u00f6gerung entstehen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/07\/shutterstock_1171810672.jpg","width":820,"height":420,"caption":"Haus im Rohbau"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenns-beim-bau-nicht-weitergeht\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13705"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13709,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13705\/revisions\/13709"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}