{"id":13715,"date":"2021-07-08T16:47:03","date_gmt":"2021-07-08T14:47:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13715"},"modified":"2021-07-08T16:47:03","modified_gmt":"2021-07-08T14:47:03","slug":"indexmietvertrag-ohne-basisjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/","title":{"rendered":"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?"},"content":{"rendered":"

Normalerweise wird in einem Indexmietvertrag vereinbart, dass Mieterh\u00f6hungen auf Basis des Verbraucherindex eines bestimmten Jahres angepasst wird. Der Bundesgerichtshof (BGH) musste nun dar\u00fcber entscheiden, ob ein Indexmietvertrag auch g\u00fcltig ist, wenn in ihm das Basisjahr nicht explizit genannt wird. (Urteil vom 26.05.2021 – Aktenzeichen VIII ZR 42\/20)<\/strong><\/p>\n

\n

\"\"Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

\n
Mieter bem\u00e4ngelt Vertragsklausel – nach zehn Jahren!<\/h5>\n

Zum Rechtsstreit kam es, als ein Vermieter nach zehn Jahren erstmals die Indexmiete anpassen wollte. Grundlage f\u00fcr die Anpassung war die folgende Klausel im Mietvertrag:<\/p>\n

\u201e\u00c4ndert sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex um mindestens 3 Prozent, kann jeder Vertragspartner durch schriftliche Erkl\u00e4rung und unter Angabe der eingetretenen Index\u00e4nderung eine Anpassung der Miete um den entsprechenden Prozentsatz verlangen, sofern der Mietzins jeweils mindestens 1 Jahr unver\u00e4ndert bestand. (\u2026).\u201c<\/em><\/p>\n

Der Mietvertrag wurde am 30.03.2007 geschlossen. Die Mietzeit begann am 01.05.2007. Im Dezember 2017 passte der Vermieter die Miete erstmals an. Der Anpassung lag die folgende Berechnung zugrunde:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miete seit Mai 2007<\/td>\n900,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Verbraucherpreisindex im Mai 2007<\/td>\n95,8 Punkte<\/td>\n<\/tr>\n
Verbraucherpreisindex im November 2017<\/td>\n109,4 Punkte<\/td>\n<\/tr>\n
Differenz<\/td>\n13,6 Punkte<\/td>\n<\/tr>\n
Entspricht<\/td>\n13,5 % (121,50 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n
Anpassung der Miete um<\/td>\n120,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Der Mieter weigerte sich jedoch, die Anpassung zu akzeptieren und stellte sich auf den Standpunkt, dass die Klausel im Mietvertrag ung\u00fcltig sei. Das sah der BGH anders. Die Indexklausel war nach Ansicht des Gerichts wirksam. Entsprechend war die Anpassung der Miete gerechtfertigt.<\/p>\n

BGH: Erlaubte Indexmiet-klausel<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass die Parteien eines Mietvertrages schriftlich vereinbaren k\u00f6nnen, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex f\u00fcr die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland, Verbraucherpreisindex f\u00fcr Deutschland (VPI), bestimmt wird (\u00a7 557b Abs. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

basisjahr nicht zwingend erforderlich<\/h5>\n

Die Vorw\u00fcrfe, nach denen die Klausel intransparent sei, lie\u00df das Gericht nicht gelten. So m\u00fcsse in er Klausel kein Basisjahr angegeben werden, da sich die Basis sowieso alle f\u00fcnf Jahre \u00e4ndere, da die zugrunde gelegten G\u00fcter und Dienstleistungen neu zusammengestellt beziehungsweise gewichtet w\u00fcrden. Mit dieser Neufestlegung der Grundlage verliere die Basis des vorangegangenen Zeitraums sowieso seine Wirksamkeit.<\/p>\n

Wartezeit erg\u00edbt sich aus dem Gesetz<\/h5>\n

Auch, dass in der Klausel nicht ausdr\u00fccklich auf eine Wartezeit (in der die Miete nicht erh\u00f6ht werden darf) hingewiesen wird, stelle keinen intransparenten Mangel dar, da diese Frist gesetzlich vorgeschrieben sei (\u00a7 557b Abs. 2 BGB) und dadurch automatisch wirksam werde. Die Frage der Einhaltung dieser Frist stelle sich deshalb erst, wenn eine Anpassung der Miete vorgenommen werden soll.<\/p>\n

Brutto oder Netto ergibt sich aus dem Mietvertrag<\/h5>\n

Dass nicht ausdr\u00fccklich darauf hingewiesen wurde, ob es sich bei der Indexierung um eine Netto- oder Bruttomiete handele, stelle auch keine Intransparent dar, da sich dies aus dem Mietvertrag f\u00fcr jeden verst\u00e4ndigen Mieter automatisch erschlie\u00dfe.<\/p>\n

Vemieter ist nicht zur erh\u00f6hung verpflichtet<\/h5>\n

Schlie\u00dflich sei der Vermieter auch nicht verpflichtet, die Miete bei jeder \u00dcberschreitung der vereinbarten Grenzwerte anzupassen. Er k\u00f6nne auch erst nach mehrmaligem \u00dcberschreiten der Grenzwerte die Miete entsprechend anpassen.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Normalerweise wird in einem Indexmietvertrag vereinbart, dass Mieterh\u00f6hungen auf Basis des Verbraucherindex eines bestimmten Jahres angepasst wird. Der Bundesgerichtshof (BGH) musste nun dar\u00fcber entscheiden, ob ein Indexmietvertrag auch g\u00fcltig ist, wenn in ihm das Basisjahr nicht explizit genannt wird. (Urteil vom 26.05.2021 – Aktenzeichen VIII ZR 42\/20) Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen Mieter bem\u00e4ngelt … <\/p>\n

\u201eIndexmietvertrag ohne Basisjahr?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5631,5630,422],"class_list":["post-13715","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-index","tag-indexmiete","tag-mietvertrag"],"yoast_head":"\nWas im Mietvertrag bei einer Indexmiete vereinbart werden muss<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-08T14:47:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?\",\"datePublished\":\"2021-07-08T14:47:03+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/\"},\"wordCount\":490,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"keywords\":[\"Index\",\"Indexmiete\",\"Mietvertrag\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/\",\"name\":\"Was im Mietvertrag bei einer Indexmiete vereinbart werden muss\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"datePublished\":\"2021-07-08T14:47:03+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Was im Mietvertrag bei einer Indexmiete vereinbart werden muss","description":"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?","og_description":"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2021-07-08T14:47:03+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?","datePublished":"2021-07-08T14:47:03+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/"},"wordCount":490,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","keywords":["Index","Indexmiete","Mietvertrag"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/","name":"Was im Mietvertrag bei einer Indexmiete vereinbart werden muss","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","datePublished":"2021-07-08T14:47:03+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Wird ein Indexmietvertrag geschlossen, m\u00fcssen eine Reihe von Formalien beachtet werden. Aber nicht alles ist unbedingt notwendig.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/indexmietvertrag-ohne-basisjahr\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Indexmietvertrag ohne Basisjahr?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13715"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13719,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13715\/revisions\/13719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}