{"id":13724,"date":"2021-07-13T11:32:43","date_gmt":"2021-07-13T09:32:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13724"},"modified":"2022-07-27T09:47:57","modified_gmt":"2022-07-27T07:47:57","slug":"auch-bei-ersatzwohnung-keine-mietzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-bei-ersatzwohnung-keine-mietzahlung\/","title":{"rendered":"Auch bei Ersatzwohnung keine Mietzahlung!"},"content":{"rendered":"

Wird eine Mietwohnung saniert und ist deswegen unbewohnbar, muss der Vermieter ad\u00e4quaten Ersatz stellen. Der Haken: Der Mieter muss auch f\u00fcr die Ersatzwohnung keine Miete zahlen, wenn keine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 25.03.2021 (Aktenzeichen 67 S 336\/20 )<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Wohnung muss grundsaniert werden<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung, die wegen eines Wasserschadens grundsaniert werden musste. Die Wohnung war dadurch fast f\u00fcr ein dreiviertel Jahr nicht bewohnbar. Der Vermieter stellte dem Mieter deshalb eine Ersatzwohnung zur Verf\u00fcgung. Sie befand sich im gleichen Haus, war aber nur 90 m\u00b2 gro\u00df. Die zu sanierende Wohnung umfasste 130 m\u00b2. Der Mieter konnte deshalb in der Ersatzwohnung nur einen Teil seines Mobiliars aufstellen. Au\u00dferdem war die Ersatzwohnung mit Schimmel befallen. Der Herd der Wohnung war stark verschmutzt.<\/span><\/p>\n

Keine Miete f\u00fcr Ertsatzwohnung<\/h5>\n

Solange der Mieter in der Ersatzwohnung wohnte, zahlte er keine Miete. Der Vermieter vertrat die Ansicht, dass er aber zumindest f\u00fcr die Ersatzwohnung Miete zahlen m\u00fcsse. Da sich der Mieter weiterhin weigerte, k\u00fcndigte der Vermieter den Vertrag und klagte auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

kein erfolg mit r\u00e4umungsklage<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht lehnte die R\u00e4umungsklage aber ab und erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs f\u00fcr unwirksam. Hiergegen legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Berlin ein. Doch dort stellte man sich hinter die Entscheidung des Amtsgerichts.<\/p>\n

ersatzwohnung muss vergleichbar sein<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Landgericht aus, dass der Mieter von der Mietzahlung f\u00fcr die Zeit der Renovierungsarbeiten befreit ist (\u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a>). Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn dem Mieter f\u00fcr diese Zeit eine Ersatzwohnung zur Verf\u00fcgung gestellt wird. Der Vermieter h\u00e4tte nachweisen m\u00fcssen, dass mit dem Vermieter eine Vereinbarung getroffen wurde, dass auch f\u00fcr die Ersatzwohnung eine Miete f\u00e4llig werde.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00f6nne man auch nicht von einer stillschweigenden Vereinbarung ausgehen, dass der Mieter durch die Annahme der zur Verf\u00fcgung gestellten Ersatzwohnung auf sein Recht auf Mietminderung verzichte.<\/p>\n

Von einer entsprechenden stillschweigenden Vereinbarung h\u00e4tte man nur ausgehen k\u00f6nnen, wenn die Ersatzwohnung in Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung gleichwertig zur eigentlichen Mietwohnung gewesen w\u00e4re. Dies sei hier aber nicht der Fall gewesen.<\/p>\n

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Wird eine Mietwohnung saniert und ist deswegen unbewohnbar, muss der Vermieter ad\u00e4quaten Ersatz stellen. Der Haken: Der Mieter muss auch f\u00fcr die Ersatzwohnung keine Miete zahlen, wenn keine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 25.03.2021 (Aktenzeichen 67 S 336\/20 ) Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen Wohnung … <\/p>\n

\u201eAuch bei Ersatzwohnung keine Mietzahlung!\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13356,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5635,2201],"class_list":["post-13724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-ersatzwohnung","tag-mietkuerzung"],"yoast_head":"\nKeine Mietzahlungen bei nicht vergleichbarer Ersatzwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist eine Mietwohnung nicht bewohnbar muss der Mieter auch f\u00fcr eine kleinere, nicht vergleichbare Ersatzwohnung keine Miete zahlen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Auch bei Ersatzwohnung keine Mietzahlung!\" \/>\n<meta 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