{"id":13737,"date":"2021-07-20T10:35:01","date_gmt":"2021-07-20T08:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13737"},"modified":"2021-07-20T10:35:01","modified_gmt":"2021-07-20T08:35:01","slug":"gewerbliche-nutzung-ohne-erlaubnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbliche-nutzung-ohne-erlaubnis\/","title":{"rendered":"Gewerbliche Nutzung ohne Erlaubnis?"},"content":{"rendered":"

Eine gewerbliche Nutzung muss grunds\u00e4tzlich vom Vermieter erlaubt werden. Unter bestimmten Voraussetzungen kann er die Zustimmung aber nicht verweigern. Die Nutzung der Wohnanschrift im Impressum einer Gesch\u00e4fts-Homepage stellt zwar eine teilgewerbliche Nutzung dar, kann aber nicht abgelehnt werden, wenn neben der Annahme der Gesch\u00e4ftspost keine weitere Nutzung erfolgt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht K\u00f6ln in einem Urteil vom 15.04.2021 (Aktenzeichen 209 C 421\/20).<\/strong><\/p>\n

Hinweis am Klingelschild <\/strong><\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der auch als selbstst\u00e4ndiger Hochzeitsfotograf t\u00e4tig war. Auf der Internetseite benutzte er die Wohnungsanschrift als Gesch\u00e4ftsadresse. Der Gesch\u00e4ftsname wurde auch am Briefkasten und am Klingelschild der Wohnung angebracht, ohne dass der Vermieter Einw\u00e4nde hiergegen erhob.<\/p>\n

Wohnadresse im<\/strong> Impressum der Gesch\u00e4fts-Homepage<\/strong><\/h5>\n

Allerdings war der Vermieter nicht mit der Ver\u00f6ffentlichung der Adresse auf der Internetseite einverstanden. Er mahnte seinen Mieter ab. und verlangte, dass er die Privatanschrift auf der Gesch\u00e4fts-Website wieder entfernt. Durch den Wohnungsmietvertrag sei eine nebenberufliche T\u00e4tigkeit in der Wohnung nicht automatisch erlaubt. Eine gesonderte Genehmigung sei nicht erteilt worden.<\/p>\n

Gewerbliche Nutzung ohne zus\u00e4tzliche Belastung<\/strong><\/h5>\n

Der Mieter war jedoch der Meinung, dass er f\u00fcr die Nutzung der Wohnungsanschrift als Gesch\u00e4ftsadresse keine Genehmigung brauche. Seine T\u00e4tigkeit habe keinen Einfluss auf die Mietsache und wirke sich auch nicht auf die anderen Mieter aus. Da er sich weigerte, die Gesch\u00e4ftsanschrift zu \u00e4ndern, k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag und erhob nach Ablauf der K\u00fcndigungsfrist R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

Amtsgericht: Kein K\u00fcndigungsgrund<\/h5>\n

Der Vermieter hatte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Das Gericht sah in der Nutzung der Wohnungsadresse f\u00fcr das Impressum der Internetseite keinen K\u00fcndigungsgrund. Da der Vermieter keinen Einspruch erhoben hatte, als die Gesch\u00e4ftsbezeichnung auch am Briefkasten und Klingelschild angebracht wurde, sah das Gericht hierin ein \u201eschl\u00fcssiges Verhalten\u201c, sodass der Mieter von der Zustimmung des Vermieters ausgehen durfte.<\/p>\n

Wann man der teilgewerblichen Nutzung zustimmen muss<\/h5>\n

Davon abgesehen stellte das Gericht au\u00dferdem fest, dass im vorliegenden Fall keine Pflichtverletzung vorliege, die eine K\u00fcndigung rechtfertige. Hier sei der Vermieter nach dem Grundsatz von Treu und Glauben verpflichtet, der Nutzung der Anschrift zuzustimmen.<\/p>\n

Der Vermieter sei n\u00e4mlich verpflichtet, einer teilgewerblichen Nutzung zuzustimmen, wenn dadurch<\/p>\n

\u2022 der Wohnzweck nicht ver\u00e4ndert wird,
\n\u2022 die anderen Mieter nicht beeintr\u00e4chtigt oder bel\u00e4stigt werden,
\n\u2022 au\u00dferhalb des Hauses keine St\u00f6rungen wahrgenommen werden,
\n\u2022 die Immobilie weder besch\u00e4digt noch \u00fcberm\u00e4\u00dfig abgenutzt wird.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall w\u00fcrde die Adresse jedoch nur genutzt, um Gesch\u00e4ftspost zu empfangen. Darum best\u00fcnde kein Grund, diese teilgewerbliche Nutzung zu verbieten.<\/p>\n

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\nK\u00fcndigungsgrund: Eingeschr\u00e4nkte gewerbliche T\u00e4tigkeit<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine gewerbliche Nutzung muss grunds\u00e4tzlich vom Vermieter erlaubt werden. Unter bestimmten Voraussetzungen kann er die Zustimmung aber nicht verweigern. Die Nutzung der Wohnanschrift im Impressum einer Gesch\u00e4fts-Homepage stellt zwar eine teilgewerbliche Nutzung dar, kann aber nicht abgelehnt werden, wenn neben der Annahme der Gesch\u00e4ftspost keine weitere Nutzung erfolgt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht K\u00f6ln … <\/p>\n

\u201eGewerbliche Nutzung ohne Erlaubnis?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13739,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5639,5638,5637,5640],"class_list":["post-13737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-briefkasten","tag-genehmigung","tag-gewerbsmaessig","tag-klingelschild"],"yoast_head":"\nWohnanschrift im Impressum einer gesch\u00e4ftlichen Internetseite<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Wohnanschrift im Impressum einer Gesch\u00e4ftsseite l\u00e4sst auf eine nebengewerbliche Nutzung schlie\u00dfen, die aber zul\u00e4ssig sein kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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