{"id":13766,"date":"2021-08-03T08:15:46","date_gmt":"2021-08-03T06:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13766"},"modified":"2021-08-03T08:15:46","modified_gmt":"2021-08-03T06:15:46","slug":"vorgetaeuschter-eigenbedarf-schadenersatz-trotz-raeumungsurteil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorgetaeuschter-eigenbedarf-schadenersatz-trotz-raeumungsurteil\/","title":{"rendered":"Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf: Schadenersatz trotz R\u00e4umungsurteil"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ergeht ein R\u00e4umungsurteil zieht der Mieter \u2013 wenn es gut geht \u2013 aus der Wohnung aus. Was aber, wenn sich sp\u00e4ter herausstellt, dass der Grund f\u00fcr das R\u00e4umungsurteil gar nicht gegeben war? Der Mieter ist aufgrund des Urteils ausgezogen, das Urteil h\u00e4tte aber so gar nicht gef\u00e4llt werden d\u00fcrfen. Wurde beispielsweise die R\u00e4umungsklage mit Eigenbedarf begr\u00fcndet, der gar nicht vorlag, hat der Mieter auf jeden Fall Anspruch auf Schadenersatz. Das entschied das Landgericht Bonn in einem Urteil vom 01.10.2020 (Aktenzeichen 6 S 9\/20).<\/strong><\/p>\n<p>Grund des Prozesses war die Schadenersatzforderung eines Ex-Mieters gegen\u00fcber seinem ehemaligen Vermieter. Der Ex-Vermieter hatte f\u00fcr die Wohnung des ehemaligen Mieters Eigenbedarf geltend gemacht. Zun\u00e4chst k\u00fcndigte er dem Mieter und klagte dann auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Da das Gericht dem Vermieter Recht gab und ein R\u00e4umungsurteil erlies, zog der Mieter aus der Wohnung aus.<\/p>\n<p>Erst nachdem das Urteil ergangen und der Mieter ausgezogen war, stellte sich heraus, dass der vom Vermieter angegebene Eigenbedarf lediglich vorget\u00e4uscht war und real nicht bestand. Deswegen verlangte der Mieter Schadenersatz. Der Vermieter lehnte dies ab. Er vertrat die Ansicht, dass der Mieter aufgrund eines rechtkr\u00e4ftigen Urteils ausgezogen sei und deshalb keine Anspr\u00fcche geltend machen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht sah dies anders und sprach dem Mieter Schadenersatzanspr\u00fcche zu. Der Vermieter legte gegen diese Entscheidung Berufung vor dem Landgericht Bonn ein, das sich aber ebenfalls auf die Seite des Mieters stellte. Die Richter stellten fest, dass der Mieter sehr wohl Anspruch auf Schadenersatz nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__280.html\">\u00a7 280 Abs. 1 BGB<\/a> habe. Da der Eigenbedarf nicht bestanden hatte, sei der Anspruch des Mieters durch das R\u00e4umungsurteil nicht erloschen.<\/p>\n<p>Da der Eigenbedarf bereits vor dem R\u00e4umungsurteil vorget\u00e4uscht wurde, war der Anspruch auf Schadenersatz schon zu diesem Zeitpunkt entstanden. Danach entstandene Umst\u00e4nde \u2013 wie in diesem Fall das R\u00e4umungsurteil \u2013 k\u00f6nnten nicht dazu f\u00fchren, dass der Anspruch nicht mehr besteht.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-attest-schuetzt-nicht-vor-wohnungsraeumung\/\">Eigenbedarf: Attest sch\u00fctzt nicht vor Wohnungsr\u00e4umung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-zugunsten-au-pair-vom-landgericht-berlin-abgelehnt\/\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung zugunsten Au Pair vom Landgericht Berlin abgelehnt<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-ungerechtfertigtem-eigenbedarf-grenzen-des-schadenersatzes\/\">Trotz ungerechtfertigtem Eigenbedarf: Grenzen des Schadenersatzes<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ergeht ein R\u00e4umungsurteil zieht der Mieter \u2013 wenn es gut geht \u2013 aus der Wohnung aus. 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vorget\u00e4uschtem Eigenbedarf trotz R\u00e4umungsurteil<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einem vorget\u00e4uschten Eigenbedarf hat der Mieter auch bei einem rechtkr\u00e4ftig ergangenen R\u00e4umungsurteil Anspruch auf Schadenersatz.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf: Schadenersatz trotz R\u00e4umungsurteil\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bei einem vorget\u00e4uschten Eigenbedarf hat der Mieter auch bei einem rechtkr\u00e4ftig ergangenen R\u00e4umungsurteil Anspruch auf Schadenersatz.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorgetaeuschter-eigenbedarf-schadenersatz-trotz-raeumungsurteil\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta 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