{"id":13769,"date":"2021-08-03T10:59:14","date_gmt":"2021-08-03T08:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13769"},"modified":"2021-08-03T14:48:12","modified_gmt":"2021-08-03T12:48:12","slug":"weg-verwalter-bewerber-unterlagen-muessen-vorgelegt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verwalter-bewerber-unterlagen-muessen-vorgelegt-werden\/","title":{"rendered":"WEG: Verwalter-Bewerber-Unterlagen m\u00fcssen vorgelegt werden"},"content":{"rendered":"

Landgericht Frankfurt am Main,\u00a0Beschluss\u00a0vom\u00a025.02.2021
\n–\u00a02-13\u00a0S\u00a023\/20\u00a0–<\/p>\n

Der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft wird von der Mitgliederversammlung der Gemeinschaft bestellt. Dass ein bereits bestellter Verwalter erneut ernannt wird, ist h\u00e4ufig der Fall. Liegen aber Angebote anderer Bewerber vor, m\u00fcssen diese in jedem Fall den Mitgliedern der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft vor der Versammlung zug\u00e4nglich gemacht werden.\u00a0 Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt in einem Beschluss vom 25.02.2021 (Aktenzeichen 2-13 S 23\/20)<\/b><\/p>\n

Das Verfahren entstand, weil sich Mitglieder der Eigent\u00fcmerversammlung gegen die Bestellung eines Verwalters zur Wehr setzten. In der Versammlung wurde der Vertrag mit dem bereits bestellten Verwalter verl\u00e4ngert. Es gab zwar Alternativangebote f\u00fcr die Stelle, die den Wohnungseigent\u00fcmern jedoch nicht vor der Versammlung zugestellt wurden. In der Einladung waren lediglich die Namen der anderen Bewerber aufgef\u00fchrt worden, weitere Informationen fehlten. Deswegen klagten einige Wohnungseigent\u00fcmer gegen den Beschluss, den bestehenden Verwaltervertrag zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Offenbach gab der Klage statt und erkl\u00e4rte den Beschluss f\u00fcr ung\u00fcltig. Den Teilnehmern der Mitgliederversammlung h\u00e4tten Informationen \u00fcber Art und Inhalt der Angebote der anderen Bewerber zur Verf\u00fcgung gestellt werden m\u00fcssen. Die Mitgliederversammlung legte gegen die Entscheidung Berufung vor dem Landgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

Doch auch dort behielten die Kl\u00e4ger Recht. Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz und erkl\u00e4rte den Beschluss zur Wiederbestellung des Verwalters f\u00fcr unwirksam. Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass die Teilnehmer an der Eigent\u00fcmerversammlung keine M\u00f6glichkeit hatten, eine sachgerechte Entscheidung zu treffen.<\/p>\n

Die Teilnehmer h\u00e4tten keine M\u00f6glichkeit gehabt, die fachliche Eignung der einzelnen Bewerber zu bewerten, da die hierf\u00fcr notwendigen Informationen fehlten. Die Teilnehmer h\u00e4tten auch nicht selbstst\u00e4ndig eigene Erkundigungen einziehen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem m\u00fcssten die Konditionen der jeweiligen Angebote offengelegt werden, um die Bewerber und ihre Offerten vergleichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Dass ein bereits bestellter Verwalter nun wiederbestellt werden sollte, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Selbst die Frage, ob \u00fcberhaupt Alternativangebote eingeholt werden mussten, sei hier ohne Belang.- Entscheidend sei, dass Angebote vorlagen. Diese mussten dann vor den Wohnungseigent\u00fcmer auch offengelegt werden.<\/p>\n

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