{"id":13779,"date":"2021-08-04T09:09:10","date_gmt":"2021-08-04T07:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13779"},"modified":"2021-08-04T09:09:10","modified_gmt":"2021-08-04T07:09:10","slug":"ladestation-fuer-e-fahrzeuge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ladestation-fuer-e-fahrzeuge\/","title":{"rendered":"Ladestation f\u00fcr E-Fahrzeuge"},"content":{"rendered":"
Grtunds\u00e4tzliches REcht l\u00e4sst viele fragen offen<\/h5>\n

Nach \u00a7 554 Abs. 1 BGB<\/a> hat der Mieter einen grunds\u00e4tzlichen Rechtsanspruch auf die Zustimmung zur Errichtung einer Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge. Doch damit sind eine ganze Reihe von Detailfragen nat\u00fcrlich nicht gekl\u00e4rt. So sagt der Gesetzgeber im gleichen Paragrafen, dass die Zustimmung unter Umst\u00e4nden doch versagt werden kann, \u201ewenn die bauliche Ver\u00e4nderung dem Vermieter auch unter W\u00fcrdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann.\u201c Wann dieser Zustand erreicht wird, hat der Gesetzgeber offengelassen, so dass dies von Fall zu Fall \u2013 im Zweifelsfall gerichtlich \u2013 entschieden werden muss.<\/p>\n

Verteinbarungen treffen<\/h5>\n

Die Erlaubnis muss also in den allermeisten F\u00e4llen erteilt werden. Hierzu sollte aber eine schriftliche Vereinbarung getroffen\u00a0 werden. In dieser Vereinbarung sollten die folgenden Fragen abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt werden:<\/p>\n

Bleibt die E-Ladestation des Mieters in seinem Eigentum oder geht sie \u2013 eventuell nach einer vereinbarten Zeit \u2013 in das Eigentum des Vermieters \u00fcber?<\/p>\n

Wer tr\u00e4gt die Kosten, die neben dem Einbau an de Bausubstanz entstehen (Beispiel: Durch den Einbau entstehen Risse im Putz)?<\/p>\n

Zahlt der Vermieter bei Auszug des Mieters eine Ausgleichsleistung?<\/p>\n

Wird der Vermieter bei Auszug dazu verpflichtet, die E-Ladestation wieder zu entfernen?<\/p>\n

Wer tr\u00e4gt etwaige Zusatzkosten, die beispielsweise durch baurechtlich notwendige \u00c4nderungen entstehen oder zus\u00e4tzliche Brandschutzma\u00dfnahmen erfolgen m\u00fcssen?<\/p>\n

Wer zahlt durch die Anbringung entstehenden Mehrkosten bei der Geb\u00e4udeversicherung?<\/p>\n

Wer haftet, wenn es zu Fehlfunktionen (Kurzschluss, Brand usw.) kommt?<\/p>\n

Das gilt f\u00fcr Eigentumswohnungen<\/h5>\n

Der Besitzer einer Eigentumswohnung hat gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft einen \u00a0\u00a0Anspruch auf Zustimmung zum Einbau einer E-Ladestation. (\u00a7 20 Abs 2 Nr. 2 WEG<\/a>). Er muss jedoch die entsprechenden Beschl\u00fcsse der Mitgliederversammlung abwarten. Auf keinen Fall darf er auf eigene Faust eine Ladestation errichten.<\/p>\n

Die hierzu notwendigen Arbeiten werden von der Gemeinschaft beziehungsweise dem Verwalter in Auftrag gegeben. Die Kosten tr\u00e4gt der jeweilige Wohnungseigent\u00fcmer, der ein alleiniges Nutzungsrecht an der Ladestation besitzt.<\/p>\n

Es ist sinnvoll, wenn die Eigent\u00fcmerversammlung einen Beschluss fasst, in dem die Rahmenbedingungen festgelegt werden. Dabei kann man sich auch an dem oben aufgef\u00fchrten Fragenkatalog orientieren.<\/p>\n

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