{"id":13786,"date":"2021-08-04T16:42:38","date_gmt":"2021-08-04T14:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13786"},"modified":"2021-08-04T16:42:38","modified_gmt":"2021-08-04T14:42:38","slug":"kosten-durch-defekten-spuelkasten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/","title":{"rendered":"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter muss nur die Kosten in der Nebenkostenabrechnung akzeptieren, die er auch verursacht hat. Erh\u00f6ht sich der Verbrauch aus Gr\u00fcnden, die der Mieter nicht zu verantworten hat, muss er die dadurch entstandenen Kosten nicht tragen. Kommt es allerdings zu h\u00f6heren Verbrauchswerten, weil der Mieter den Vermieter \u00fcber vorliegende Sch\u00e4den nicht rechtzeitig informierte, kann es sein, dass der Mieter die entstandenen Mehrkosten tragen muss.<\/p>\n

informationspflicht des Mieters<\/h5>\n

Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter \u00fcber nicht nachvollziehbare Verbrauchswerte zu informieren, da der Vermieter kein Zugangsrecht zur Wohnung hat und somit die Werte nicht kontrollieren kann. Um einen solchen Fall ging es auch in der Entscheidung des Landgericht Hanau vom 30. 12.2020 (Aktenzeichen 2 S 123\/19), auf die die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV) hinweist.<\/p>\n

Hoher wasserverbrauch in der nebenkostenabrechnung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Nebenkostenabrechnung, in der ein deutlich h\u00f6herer Wasserverbrauch als in den Vorjahren abgerechnet wurde. Der erh\u00f6hte Verbrauch war auf einen defekten Sp\u00fclkasten in der Wohnung zur\u00fcckzuf\u00fchren. Da der Mieter die so entstandenen h\u00f6heren Kosten nicht tragen wollte, landete die Angelegenheit vor dem Amtsgericht, das aber zugunsten des Vermieters entschied. Daraufhin ging der Mieter in Berufung vor das Landgericht.<\/p>\n

mieter behauptet, nichts bemerkt zu haben<\/h5>\n

Dort gab der Mieter an, dass der vermehrte Wasserverbrauch f\u00fcr ihn weder sichtbar noch h\u00f6rbar gewesen w\u00e4re. Somit h\u00e4tte er den Vermieter gar nicht fr\u00fcher informieren k\u00f6nnen. Diesen Ausf\u00fchrungen schloss sich das Landgericht jedoch nicht an, sondern best\u00e4tigte die erstinstanzliche Entscheidung.<\/p>\n

gericht glaubt dem mieter nicht<\/h5>\n

Es sei schlicht kaum vorstellbar, dass ein so massiver durch einen defekten Sp\u00fclkasten verursachter Wasserverlust bei einem Mindestma\u00df an Aufmerksamkeit \u00fcber mehrere Monate hinweg unerkannt bleibt. Der Mieter schulde vielmehr, so das Gericht, ein Mindestma\u00df an Aufmerksamkeit, unabh\u00e4ngig von der Frage, wie oft sich der Mieter tats\u00e4chlich in der Wohnung aufh\u00e4lt. Denn auch der h\u00e4ufig ortabwesende Mieter schuldet eine regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle seiner Wohnung.<\/p>\n

Diese Pflichten hatte der beklagte Mieter hier vernachl\u00e4ssigt, so dass das Gericht auch in der zweiten Instanz die Umlage der erh\u00f6hten Kosten als gerechtfertigt ansah. Dieses Ergebnis scheint, da der Vermieter auf Hinweise der Mieter angewiesen ist und in der Regel nicht selbst die R\u00e4umlichkeiten begutachten kann, durchaus angemessen und interessengerecht. Denn dem Mieter wird hier nur ein Mindestma\u00df an Aufmerksamkeit abverlangt.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:
\n<\/strong><\/em>Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a>
\nNebenkosten nur f\u00fcr erbrachte Leistungen<\/a>
\nVerbindliche Anerkennung der Betriebskosten<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mieter muss nur die Kosten in der Nebenkostenabrechnung akzeptieren, die er auch verursacht hat. Erh\u00f6ht sich der Verbrauch aus Gr\u00fcnden, die der Mieter nicht zu verantworten hat, muss er die dadurch entstandenen Kosten nicht tragen. Kommt es allerdings zu h\u00f6heren Verbrauchswerten, weil der Mieter den Vermieter \u00fcber vorliegende Sch\u00e4den nicht rechtzeitig informierte, kann es … <\/p>\n

\u201eKosten durch defekten Sp\u00fclkasten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13788,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,457,1381,436],"class_list":["post-13786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-betriebskostenabrechnung","tag-nebenkosten","tag-nebenkostenabrechnung"],"yoast_head":"\nMieter informiert nicht \u00fcber Schaden - und muss die Kosten tragen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-04T14:42:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten\",\"datePublished\":\"2021-08-04T14:42:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\"},\"wordCount\":424,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Betriebskostenabrechnung\",\"Nebenkosten\",\"Nebenkostenabrechnung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\",\"name\":\"Mieter informiert nicht \u00fcber Schaden - und muss die Kosten tragen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg\",\"datePublished\":\"2021-08-04T14:42:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Cistern for flushing water on the toilet and a set of tools for repairing the cistern.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieter informiert nicht \u00fcber Schaden - und muss die Kosten tragen","description":"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten","og_description":"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2021-08-04T14:42:38+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten","datePublished":"2021-08-04T14:42:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/"},"wordCount":424,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg","keywords":["Betriebskosten","Betriebskostenabrechnung","Nebenkosten","Nebenkostenabrechnung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/","name":"Mieter informiert nicht \u00fcber Schaden - und muss die Kosten tragen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg","datePublished":"2021-08-04T14:42:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Entstehen durch Sch\u00e4den, die der Mieter erkennen konnte und nicht gemeldet hat, Kosten, gehen diese zu Lasten des Mieters.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1886877835.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Cistern for flushing water on the toilet and a set of tools for repairing the cistern."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13786"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13790,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13786\/revisions\/13790"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}