{"id":13796,"date":"2021-08-10T10:00:30","date_gmt":"2021-08-10T08:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13796"},"modified":"2021-08-10T10:00:30","modified_gmt":"2021-08-10T08:00:30","slug":"zu-wenig-eigentuemerversammlung-in-corona-zeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zu-wenig-eigentuemerversammlung-in-corona-zeiten\/","title":{"rendered":"Zu wenig Eigent\u00fcmerversammlung in Corona-Zeiten"},"content":{"rendered":"

Die Antworten von 2.510 Wohnungseigent\u00fcmern aus 2.407 WEGs mit knapp 100.000 Wohnungen belegen, dass ein Durchf\u00fchrungsstau bei den Eigent\u00fcmerversammlungen in Deutschland besteht. Dies ist eine wichtige Erkenntnis einer Umfrage des Vereins \u201eWohnen im Eigentum\u201c (WiE) \u00fcber Eigent\u00fcmerversammlungen in Corona-Zeiten. Zwei Drittel der Befragten sehen negative wirtschaftliche, bauliche wie finanzielle Folgen durch die versp\u00e4tete Durchf\u00fchrung oder die Nichtdurchf\u00fchrung von Versammlungen.<\/strong><\/p>\n

In der \u00fcblicherweise j\u00e4hrlich stattfindenden Eigent\u00fcmerversammlung treffen die Eigent\u00fcmer von rund 10 Mio. Eigentumswohnungen in Deutschland die f\u00fcr ihre WEG-Verwaltung zentralen und wichtigen Entscheidungen. Finden keine Eigent\u00fcmerversammlungen statt oder k\u00f6nnen keine Versammlungen stattfinden, fehlen der Verwaltung \u00a0Vor- und Freigaben und \u201eGr\u00fcnes Licht\u201c f\u00fcr viele Aufgaben. Verwaltungsaufgaben k\u00f6nnen teilweise nicht durchgef\u00fchrt werden. Es kommt zum Stillstand oder zum eigenm\u00e4chtigen Handeln der Verwalter. Es fehlt an Kontrollen durch den Beirat.<\/p>\n

In \u00fcber 40 % der WEG fand seit 2019 keine Versammlung mehr statt<\/strong><\/p>\n

Die Umfrage ergab, dass …<\/p>\n

… in 42% der WEGs seit 2019 keine Eigent\u00fcmerversammlung mehr stattfanden,<\/p>\n

… in 60% der WEGs in diesem Jahr noch keine Eigent\u00fcmerversammlung stattfand. Ob der Stau bis Ende des Jahres abgearbeitet wird, ist fraglich.<\/p>\n

Rund 2\/3 der Befragten sahen negative Auswirkungen der fehlenden Eigent\u00fcmerversammlungen. Unter anderem wurde genannt: Fehlende Wirtschaftspl\u00e4ne und Jahresabrechnungen; h\u00f6here Kosten f\u00fcr die WEG-Verwaltung; Verschlechterung der Kommunikation zwischen der Verwaltung und den Wohnungseigent\u00fcmern, unter den Wohnungseigent\u00fcmern, zwischen Beirat und Wohnungseigent\u00fcmern; verz\u00f6gerte oder ausstehende Beschlussfassungen, damit die Verwaltung handeln kann; erh\u00f6hte Kosten f\u00fcr Erhaltungs- und Sanierungsma\u00dfnahmen; Probleme bei der Abberufung der Verwaltung oder der Bestellung des Verwaltungsbeirats.<\/p>\n

Negative Folgen f\u00fcr die WEG und alle Beteiligten:<\/strong><\/p>\n

Wenn Eigent\u00fcmerversammlungen mit gr\u00f6\u00dfer Versp\u00e4tung oder gar nicht stattfinden (k\u00f6nnen) und keine Alternativstrategien zur klassischen Eigent\u00fcmerversammlung entwickelt werden, dann leiden darunter …<\/p>\n

… die Verwaltungsarbeiten. Sie werden nur verz\u00f6gert durchgef\u00fchrt, unterbleiben oder werden eigenm\u00e4chtig vom Verwalter entschieden und durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

… die Verwaltungsbeir\u00e4te. Sie wissen h\u00e4ufig nicht, wie sie ihre Kontrollaufgaben durchf\u00fchren sollen. Ein besonderes Problem f\u00fcr Beir\u00e4te: Manche WEGs haben keinen Beirat mehr oder konnten keinen neuen Verwaltungsbeirat bestellen, weil im Rahmen der \u201ePandemiegesetze\u201c der Bundesregierung, also dem \u201eGesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht\u201c von 2020 nur die Bestellung der Verwaltungen gesetzlich fortgeschrieben wurde, aber nicht die Bestellung der die Verwaltungen kontrollierenden Beir\u00e4te.<\/p>\n

… die Wohnungseigent\u00fcmer: Sie m\u00fcssen mit h\u00f6heren Verwaltungskosten rechnen, mit zunehmenden Sch\u00e4den, wenn Notma\u00dfnahmen oder Erhaltungsma\u00dfnahmen unterbleiben und h\u00f6heren Schadensbeseitigungs- und Sanierungskosten anfallen. Au\u00dferdem werden sie \u00fcber den \u201eZustand\u201c ihrer WEG nicht mehr angemessen informiert (sein).<\/p>\n

Digitale Alternativen werden kaum genutzt<\/strong><\/p>\n

Trotz fehlender Zusammenk\u00fcnfte gab es\u00a0keinen breiten Digitalisierungsschub in den WEGs. Der Einsatz und die Nutzung von Sozialen Medien, SMS, Messenger Diensten etc. bleibt in den WEGs unter 10%.<\/p>\n

Die gesetzlich neu eingef\u00fchrte M\u00f6glichkeit der\u00a0Online-Teilnahme an Eigent\u00fcmerversammlungen\u00a0wurde zwar von \u00fcber der H\u00e4lfte der Befragten begr\u00fc\u00dft \u2013 die Mehrheit r\u00e4umte aber auch ein, diese Teilnahmem\u00f6glichkeit selbst nur im Notfall nutzen zu wollen.<\/p>\n

Sollten sich die WEGs daf\u00fcr entscheiden – in jeder WEG muss zur Umsetzung dazu erst ein Mehrheitsbeschluss gefasst werden – w\u00e4ren zumindest die T\u00fcren ge\u00f6ffnet f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Beteiligung von Wohnungseigent\u00fcmern an den Eigent\u00fcmerversammlungen. Zuk\u00fcnftige Pandemie-Lockdowns w\u00fcrden die WEGs nicht oder weniger hart treffen. Die Beschlussantr\u00e4ge dazu m\u00fcssen allerdings angesichts des komplexen Themas sorgf\u00e4ltig formuliert werden.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer, Beir\u00e4te und insbesondere die Verwaltungen sollten die kommenden Wochen unbedingt nutzen, bevor m\u00f6glicherweise im Herbst die n\u00e4chsten Einschr\u00e4nkungen kommen. Ausstehende Beschl\u00fcsse zu Jahresabrechnungen und Wirtschaftspl\u00e4nen, aber auch zu allen anderen Belangen der WEG, zu Erhaltungsma\u00dfnahmen und Sanierungen und nicht zuletzt zur Neubestellung von Verwaltungsbeir\u00e4ten oder zur Abberufung der Verwaltung sowie neu zur Online-Teilnahme m\u00fcssen zeitnah gefasst werden, um die Folgen und m\u00f6glichen Sch\u00e4den nicht noch weiter zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

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\u201eZu wenig Eigent\u00fcmerversammlung in Corona-Zeiten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13386,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4115,427,392],"class_list":["post-13796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-corona","tag-eigentuemerversammlung","tag-weg"],"yoast_head":"\nUmfrage beweist: Viele WEG-Versammlungen fielen wegen Corona aus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Umfrage des Vereins "Wohnen im Eigentum" ergab, dass sehr viele Wohneigent\u00fcmerversammlungen nicht stattfanden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zu wenig Eigent\u00fcmerversammlung in 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