{"id":13815,"date":"2021-08-16T17:40:06","date_gmt":"2021-08-16T15:40:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13815"},"modified":"2022-01-14T12:02:02","modified_gmt":"2022-01-14T11:02:02","slug":"vermietung-an-angehoerige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-angehoerige\/","title":{"rendered":"Vermietung an Angeh\u00f6rige"},"content":{"rendered":"

Viele Vermieter machen Angeh\u00f6rigen bei einer Vermietung einen \u201eSonderpreis\u201c. Doch neben dem \u2013 freiwilligen \u2013 Einnahmeverlust droht hier auch eine Steuerfalle. Wer zu g\u00fcnstig vermietet kann in der Steuererkl\u00e4rung nicht mehr die gesamten Kosten seiner Immobilie geltend machen.<\/strong><\/p>\n

Auf den ersten Blick scheint die g\u00fcnstige Vermietung an Angeh\u00f6rige sich finanziell gar nicht so stark auszuwirken. Zun\u00e4chst einmal bezahlt der Vermieter nat\u00fcrlich weniger Steuern, weil er weniger einnimmt. Wenn er dann noch die laufenden Kosten weiterhin in voller H\u00f6he steuerlich geltend machen kann, ist ein \u201esatter Rabatt\u201c also durchaus vertretbar.<\/p>\n

Doch Vorsicht: wer die Wohnung zu preisg\u00fcnstig vermietet, kann seine Ausgaben nicht mehr zu 100 % in der Steuererkl\u00e4rung<\/a> geltend machen. Um alle Kosten absetzen zu k\u00f6nnen, muss die verlangte Miete mindestens 50 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete betragen. Das gilt f\u00fcr alle Arten der Vermietung, also beispielsweise auch, wenn Lagerr\u00e4ume oder Garagen vermietet wurden.<\/p>\n

Liegt die Miete unter der 50 % Grenze k\u00f6nnen die entstandenen Kosten nur noch zum entsprechenden Prozentsatz steuerlich geltend gemacht werden.<\/p>\n

Beispiele:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete pro Quadratmeter: 9,50 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Verlangte Miete pro Quadratmeter<\/strong><\/td>\nProzentsatz der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong><\/td>\nKosten k\u00f6nne geltend gemacht werden zu<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
4,50 \u20ac<\/strong><\/td>\n47 %<\/strong><\/td>\n47 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
5,00 \u20ac<\/strong><\/td>\n52 %<\/strong><\/td>\n100 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n


\n<\/strong>Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Mietspiegel der jeweiligen Kommune. Er wird von der Kommunalverwaltung in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverb\u00e4nden erstellt und regelm\u00e4\u00dfig den aktuellen Gegebenheiten angepasst.<\/p>\n

Sollte die Kommune \u00fcber keinen Mietspiegel verf\u00fcgen, muss die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete auf einem anderen Weg festgestellt werden. Hierzu kann unter anderem ein Gutachten herangezogen werden oder die Miete anhand von Vergleichswohnungen ermittelt werden. In seltenen F\u00e4llen steht auch eine Mietdatenbank zur Verf\u00fcgung, die zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete herangezogen werden kann.<\/p>\n

Damit es keine Probleme mit dem Finanzamt gibt, sollte die Miete f\u00fcr den Angeh\u00f6rigen nicht zu knapp \u00fcber der 50 % Grenze liegen. Au\u00dferdem sollten Sie regelm\u00e4\u00dfig pr\u00fcfen, ob sich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ver\u00e4ndert hat. Wird die 50 % Grenze w\u00e4hrend der Mietzeit unterschritten, wird das Finanzamt die Kosten der Immobilie nicht mehr in voller H\u00f6he anerkennen.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viele Vermieter machen Angeh\u00f6rigen bei einer Vermietung einen \u201eSonderpreis\u201c. Doch neben dem \u2013 freiwilligen \u2013 Einnahmeverlust droht hier auch eine Steuerfalle. Wer zu g\u00fcnstig vermietet kann in der Steuererkl\u00e4rung nicht mehr die gesamten Kosten seiner Immobilie geltend machen. Auf den ersten Blick scheint die g\u00fcnstige Vermietung an Angeh\u00f6rige sich finanziell gar nicht so stark auszuwirken. … <\/p>\n

\u201eVermietung an Angeh\u00f6rige\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13819,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5602,5538,686,432,462],"class_list":["post-13815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-5602","tag-angehoerige","tag-familienangehoerige","tag-klausel","tag-miete"],"yoast_head":"\nVerlangen Sie bei Angeh\u00f6rigen mindestens 50 % der orts\u00fcblichen Miete<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei Vermietungen an Angeh\u00f6rige, sollte man darauf achten, dass die Miete mindestens 50 % der orts\u00fcblichen Miete betr\u00e4gt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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