{"id":13822,"date":"2021-08-16T17:47:14","date_gmt":"2021-08-16T15:47:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13822"},"modified":"2021-08-16T17:47:14","modified_gmt":"2021-08-16T15:47:14","slug":"wie-gross-ist-die-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wie-gross-ist-die-wohnung\/","title":{"rendered":"Wie gro\u00df ist die Wohnung?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zwischen Vermieter und Mieter gibt es oft Streit, wenn es um die Gr\u00f6\u00dfe einer Wohnung geht. Die Berechnung ist auch nicht immer einfach.<\/strong><\/p>\n<p>Zun\u00e4chst muss gekl\u00e4rt werden, welche R\u00e4ume bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4che ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Hierzu geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>alle R\u00e4ume, die zur Wohnung geh\u00f6ren (Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Esszimmer, K\u00fcche, Badezimmer, Toilettenr\u00e4ume usw.).<\/li>\n<li>Winterg\u00e4rten, Schwimmb\u00e4der und andere R\u00e4ume \u00e4hnlicher Art, die nach allen Seiten geschlossen sind.<\/li>\n<li>Balkone, Loggien, Dachg\u00e4rten, Terrassen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unber\u00fccksichtigt bleiben Kellerr\u00e4ume, Abstellr\u00e4ume und \u00e4hnliche R\u00e4ume au\u00dferhalb der Wohnung.<\/p>\n<p>Wenn Sie alle zur Wohnung geh\u00f6renden R\u00e4ume ausgemessen haben, haben Sie die Grundfl\u00e4che der Wohnung bestimmt. Allerdings werden nicht alle Fl\u00e4chen zu 100 % in die Berechnung einbezogen.<\/p>\n<p>Balkone, Loggien, Terrassen usw. werden normalerweise mit 25 % ber\u00fccksichtigt. In Ausnahmef\u00e4llen k\u00f6nnen auch 50 % angerechnet werden (wenn eine deutliche Wohnwertverbesserung erreicht wird). Terrassen k\u00f6nnen im \u00fcbrigen nur ber\u00fccksichtigt werden, wenn ein direkter Zugang zur Wohnung besteht.<\/p>\n<p>Die Raumh\u00f6he spielt bei der Berechnung, insbesondere von Speicherwohnungen, eine wichtige Rolle. Hier gelten die folgenden Regeln:<\/p>\n<ul>\n<li>Lichte H\u00f6he bis 1 m: die Fl\u00e4che kann nicht ber\u00fccksichtigt werden.<\/li>\n<li>Lichte H\u00f6he \u00fcber 1 m bis 2 m: die Fl\u00e4che wird nur zu 50 % ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n<li>Lichte H\u00f6he \u00fcber 2 m: die Fl\u00e4che wird zu 100 % eingerechnet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au\u00dferdem d\u00fcrfen die folgenden Fl\u00e4chen nicht mitgerechnet werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Schornsteine, Vormauerungen, Verkleidungen, freistehende Pfeiler und S\u00e4ulen, wenn sie eine H\u00f6he von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre Grundfl\u00e4che mehr als 0,1 Quadratmeter betr\u00e4gt.<\/li>\n<li>Treppen mit mehr als drei Stufen und deren Treppenabs\u00e4tze<\/li>\n<li>T\u00fcrnischen<\/li>\n<li>Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fu\u00dfboden herunterreichen oder bis zum Fu\u00dfboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ber\u00fccksichtigt werden jedoch T\u00fcr- und Fensterverkleidungen und -umrahmungen, Fu\u00df- und Sockelleisten, fest eingebaute Gegenst\u00e4nde (Ofen, Heizk\u00f6rper, Klimaanlagen, Herde usw.), Bade- oder Duschwannen, Einbaum\u00f6bel und bewegliche Raumteiler.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-von-vertragspartnern-bestimmt\/\">Wohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt<\/a><em><strong><br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-fuer-heizkostenabrechnung\/\">Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Heizkostenabrechnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-bei-umstrittener-wohnflaeche\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen bei umstrittener Wohnfl\u00e4che<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zwischen Vermieter und Mieter gibt es oft Streit, wenn es um die Gr\u00f6\u00dfe einer Wohnung geht. 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