{"id":13900,"date":"2021-08-23T13:27:49","date_gmt":"2021-08-23T11:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13900"},"modified":"2021-08-23T13:27:49","modified_gmt":"2021-08-23T11:27:49","slug":"bevollmaechtigt-oder-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bevollmaechtigt-oder-nicht\/","title":{"rendered":"Bevollm\u00e4chtigt oder nicht?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich kann ein Mietvertrag auch von einem Bevollm\u00e4chtigten gek\u00fcndigt werden, wenn dieser eine Vollmachturkunde vorlegt <\/strong><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__174.html\"><strong>(\u00a7\u00a0174 BGB<\/strong><\/a><strong>). Wird jedoch eine K\u00fcndigung mit \u201ei.\u00a0A.\u201c (im Auftrag) unterschrieben und in der K\u00fcndigung nicht auf eine Bevollm\u00e4chtigung hingewiesen, liegt keine gesetzlich legitimierte Vertretung vor. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Wuppertal in einem Beschluss vom 04.08.2021 (Aktenzeichen 9 T 128\/21)<\/strong><\/p>\n<h5>k\u00fcndigung mit \u201ei. A.\u201d unterzeichnet<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein K\u00fcndigungsschreiben, das vom Mieter nicht akzeptiert wurde. F\u00fcr das Schreiben wurde das offizielle Briefpapier des Vermieters verwendet. Der Text war jedoch in der \u201eWir-Form\u201c abgefasst und nicht vom Vermieter unterzeichnet. Das K\u00fcndigungsschreiben wurde vom Verfasser mit \u201ei.\u00a0A.\u201c (im Auftrag) unterschrieben. Der Mieter wies die K\u00fcndigung unter anderem auch aus diesen Gr\u00fcnden zur\u00fcck. Der Vermieter hielt das Schreiben jedoch f\u00fcr rechtlich wirksam. Er erhob deshalb R\u00e4umungsklage vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n<h5>Amtsgericht sieht wenig Chancen f\u00fcr Vermieter<\/h5>\n<p>Der Mieter beantragte f\u00fcr das Verfahren Prozesskostenhilfe. Das Amtsgericht Wuppertal lehnte dies jedoch ab. Daraufhin reichte der Mieter eine sofortige Beschwerde beim Landgericht Wuppertal ein. Das Landgericht stellte sich auf die Seite des Mieters. Die Prozesskostenhilfe wurde gew\u00e4hrt.<\/p>\n<h5>Landgericht definiert \u201eSchriftform\u201d streng<\/h5>\n<p>In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Landgericht aus, dass bei der K\u00fcndigung die Schriftform nicht eingehalten wurde und verwies auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__568.html\">\u00a7\u00a0568 Abs. 1 BGB<\/a>. Der Vermieter habe zwar das grunds\u00e4tzliche Recht, sich bei einer K\u00fcndigung vertreten zu lassen. Dann m\u00fcsse aber aus dem Schreiben eindeutig hervorgehen, dass der Unterzeichner als Vertreter des Vermieters auftrete. Im vorliegenden Fall sei dies jedoch nicht erfolgt. Dass die Unterschrift lediglich mit dem Vermerk \u201ei.\u00a0A.\u201c versehen wurde, reiche allein nicht aus.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/selbst-beachtliche-kuendigungsgruende-reichen-nicht-aus\/\">Selbst beachtliche K\u00fcndigungsgr\u00fcnde reichen nicht aus<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-zustimmung-zur-kuendigung\/\">Wohngemeinschaft: Zustimmung zur K\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/13421-2\/\">Lagerung von Ger\u00fcmpel kein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich kann ein Mietvertrag auch von einem Bevollm\u00e4chtigten gek\u00fcndigt werden, wenn dieser eine Vollmachturkunde vorlegt (\u00a7\u00a0174 BGB). 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