{"id":13932,"date":"2021-09-02T10:42:09","date_gmt":"2021-09-02T08:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13932"},"modified":"2022-01-14T12:01:40","modified_gmt":"2022-01-14T11:01:40","slug":"mietkaution-mit-minuszinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietkaution-mit-minuszinsen\/","title":{"rendered":"Mietkaution mit Minuszinsen"},"content":{"rendered":"

\u201eDer Vermieter hat eine ihm als Sicherheit \u00fcberlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem f\u00fcr Spareinlagen mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist \u00fcblichen Zinssatz anzulegen.\u201c So steht es im \u00a7\u00a0551 BGB<\/a>. Der Gesetzgeber ging seinerzeit davon aus, dass es keine negativen Zinsen geben wird. Die Situation hat sich inzwischen grundlegend ge\u00e4ndert. Dadurch stellt sich die Frage, wie mit der Kaution umzugehen ist, wenn Minuszinsen anfallen.<\/strong><\/p>\n

Gesetzlich vorgeschriebene Anlage<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass dem Mieter die Zinsertr\u00e4ge aus der auf einem Sparbuch angelegten Kaution zustehen. Wenn also am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses keine Forderungen des Vermieters zu befriedigen sind, erh\u00e4lt der Mieter seine Kaution zuz\u00fcglich der inzwischen aufgelaufenen Kaution.<\/p>\n

Vermietet haftet nicht f\u00fcr Minuszinsen<\/h5>\n

Kommt es aber so weit, dass Negativzinsen anfallen, erh\u00e4lt der Mieter weniger als die einbezahlte Kaution zur\u00fcck. Der Vermieter ist in diesem Falle nicht verpflichtet, die durch minus Zinsen entstandene L\u00fccke aufzuf\u00fcllen, damit der Mieter seine einbezahlte Kaution ohne Abz\u00fcge zur\u00fcckerh\u00e4lt. Der Mieter hat \u201eAnspruch\u201c auf die Zinsen \u2013 also auch auf die Negativzinsen, die er akzeptieren muss.<\/p>\n

Mieter muss nicht nachzahlen<\/h5>\n

Umgekehrt gilt aber auch, dass der Mieter nicht verpflichtet werden kann, die einbezahlte Kaution wieder zu erg\u00e4nzen, wenn diese durch Negativzinsen kleiner wird. Hat er drei Nettokaltmieten hinterlegt, ist die Sache f\u00fcr ihn erledigt. Schlie\u00dflich muss er ja die Kaution auch nicht erh\u00f6hen, wenn die Miete angehoben wird.<\/p>\n

Vermieter darf nicht zu negativzins anlegen<\/h5>\n

Wird eine Kaution in dem Vermieter zur Anlage \u00fcbergeben, dass er das Geld allerdings nicht in Finanzprodukte investieren, die bereits mit Negativzinsen belastet sind. In diesem Fall w\u00fcrde der Vermieter f\u00fcr die entstehenden Verluste haften. Dies gilt aber nicht, wenn das Geld bereits angelegt wurde und zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt von der Bank Negativzinsen eingef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

Wie ist das bei Verwahrentgelt<\/h5>\n

Negativzinsen h\u00f6ren sich nat\u00fcrlich nicht gerade sch\u00f6n an. Manche Banken gehen deshalb einen anderen Weg und verlangen ein \u201eVerwahrer Entgelt\u201c. Dieses Entgelt wird dann vom Konto des Vermieters abgebucht. Es besteht keine M\u00f6glichkeit, diese Kosten auf den Mieter abzuw\u00e4lzen. Sie kann jedoch im Rahmen der Steuererkl\u00e4rung<\/a> als Werbungskosten geltend gemacht werden.<\/p>\n

alternativen nur mit ausdr\u00fccklicher zustimmung des Mieters<\/h5>\n

Nat\u00fcrlich gibt es eine ganze Reihe von Anlageformen, bei denen keine Negativzinsen anfallen, ja sogar mehr oder weniger gro\u00dfe Gewinne erwirtschaftet werden k\u00f6nnen. Diese Anlageformen sind jedoch im Gesetz nicht vorgesehen. Deshalb kann hier nur eine Anlage erfolgen, wenn der Mieter ausdr\u00fccklich zustimmt. Diese Zustimmung sollten Sie sich in jedem Fall schriftlich best\u00e4tigen lassen.<\/p>\n

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\u201eMietkaution mit Minuszinsen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13324,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[370,5659,5660,1100,5661],"class_list":["post-13932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kaution","tag-minuszins","tag-negativzins","tag-verlust","tag-verwahrentgelt"],"yoast_head":"\nUmgang mit der Mietkaution, wenn Negativzinsen erhoben werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Als der Gesetzgeber die Mietkautions-Anlage vorschrieb, ging er von einer positiven Verzinsung aus - was aber, wenn diese negativ ausf\u00e4llt?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mietkaution mit Minuszinsen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Als der Gesetzgeber die Mietkautions-Anlage vorschrieb, ging er von einer positiven Verzinsung aus - 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