{"id":13940,"date":"2021-09-03T18:44:17","date_gmt":"2021-09-03T16:44:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13940"},"modified":"2021-09-03T18:44:17","modified_gmt":"2021-09-03T16:44:17","slug":"wenn-der-abfluss-verstopft-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-abfluss-verstopft-ist\/","title":{"rendered":"Wenn der Abfluss verstopft ist"},"content":{"rendered":"

Verstopfte Abflussrohre k\u00f6nnen nicht nur eine unangenehme, sondern auch eine recht teure Angelegenheit werden. Hier stellt sich dann die Frage, wer die Kosten tr\u00e4gt.<\/strong><\/p>\n

Verursacher zahlt \u2013 doch man muss es ihm beweisen<\/strong><\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der Verursacher die Kosten tragen muss. In den meisten F\u00e4llen d\u00fcrfte dies der Mieter sein. Doch die Sache hat einen Haken: Der Vermieter muss das dem Mieter beweisen. Kann nicht eindeutig bewiesen werden, dass ein Mieter der Verursacher ist, muss der Vermieter die Rechnung bezahlen.<\/p>\n

Auch wenn klar ist, dass der Schaden durch verschiedene Mieter verursacht wurde, aber nicht festgestellt werden kann, wer an dem Schaden beteiligt war, bleiben die Kosten am Vermieter h\u00e4ngen. Eine Aufteilung unter den mutma\u00dflich Schuldigen ist nicht m\u00f6glich Nur wenn jedem einzelnen Mieter nachgewiesen wird, dass er an der Verstopfung beteiligt war, k\u00f6nnen diese Mieter gemeinsam zur Zahlung herangezogen werden.<\/p>\n

Regelungen im Mietvertrag sind unwirksam<\/strong><\/h5>\n

Es nutzt auch nichts, wenn im Formularmietvertrag vereinbart wurde, dass die Kosten einer Rohrreinigung nach Verstopfung auf alle Mieter umgelegt wird, wenn kein Verursacher ermittelt werden kann, nutzt nichts. So eine Klausel ist unwirksam (Urteil des Oberlandesgerichts Hamm vom 19.05.1982 \u2013 Aktenzeichen 4 Re Miet 10\/81). Da eine entsprechende Klausel in allen Mietvertr\u00e4gen auftauchen w\u00fcrde, sehen die meisten Gerichte darin ein Indiz, dass es sich bei dem Vertrag um einen Formularmietvertrag handelt.<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfige Reinigung geh\u00f6rt zu den Betriebskosten<\/strong><\/h5>\n

Um Rohrverstopfungen vorzubeugen und Kalk- und Schmutzablagerungen zu verhindern, kann der Vermieter die Rohre regelm\u00e4\u00dfig reinigen lassen. Die Reinigungskosten k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden als \u201eSonstige Betriebskosten\u201c (\u00a7\u00a02 Betriebskostenverordnung \u2013 BetrKV) auf die Mieter umgelegt werden. Da sich die Juristen in diesem Punkt allerdings nicht einig sind, sollte im Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart werden, dass die Kosten \u201eRohrreinigung\u201c umgelegt werden.<\/p>\n

Schadenersatzanspruch des Mieters<\/strong><\/h5>\n

Werden keine regelm\u00e4\u00dfigen Rohrreinigungen vorgenommen kann der Mieter bei einer Verstopfung unter Umst\u00e4nden Schadenersatz geltend machen. Dies w\u00e4re der Fall, wenn der Vermieter f\u00fcr die Verstopfung verantwortlich ist. Davon kann man beispielsweise ausgehen, wenn bekannt ist, dass sich in den Rohren immer wieder Kalk und Schmutz ablagert. Nat\u00fcrlich kann der Mieter keine Anspr\u00fcchen geltend machen, wenn ihm nachgewiesen wird, dass er die Verstopfung verursacht hat.<\/p>\n

\n
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Abflussrohre unterliegen nicht der Kleinreparaturklausel<\/a>
\nWenn eine Abwasser\u00adtransport\u00adleitung \u00fcber das Grundst\u00fcck f\u00fchrt<\/a>
\nEin versicherter Wasserschaden?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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