{"id":13949,"date":"2021-09-08T11:21:34","date_gmt":"2021-09-08T09:21:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13949"},"modified":"2021-09-08T11:22:12","modified_gmt":"2021-09-08T09:22:12","slug":"rechte-von-mieter-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/","title":{"rendered":"Untervermietung: Rechte und Haftung"},"content":{"rendered":"

Das Amtsgericht Berlin-Tempelhof hat in einem Urteil vom 22.01.2020 festgestellt, dass ein Vermieter der Untervermietung einer Wohnung zustimmen muss, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse nachweisen kann und in der Person des Untermieters keine Gr\u00fcnde zur Ablehnung bestehen. Der Vermieter kann vom Untermieter nicht verlangen, dass dieser eine Haftpflichtversicherung nachweist. F\u00fcr Sch\u00e4den an der Wohnung haftet weiterhin der Mieter. (Aktenzeichen: 3\u00a0C\u00a0234\/19).<\/strong><\/p>\n

Untervermietung wegen l\u00e4ngeren Auslandsaufenthalt<\/h5>\n

Das Verfahren wurde vom Mieter eingeleitet, da sich der Vermieter weigerte, einer Untervermietung zuzustimmen. Der Mieter wollte ein Zimmer seiner Wohnung f\u00fcr ein Jahr untervermieten, da er sich f\u00fcr diese Zeit beruflich im Ausland aufhielt. Er teilte der Hausverwaltung Name, Anschrift und Geburtsdatum des zuk\u00fcnftigen Untermieters mit. Au\u00dferdem sendete er der Verwaltung eine Personalausweiskopie des potenziellen Untermieters und einen Beleg \u00fcber seinen Auslandsaufenthalt.<\/p>\n

vermieter verlangt umfangreiche unterlagen<\/h5>\n

Diese Unterlagen reichten der Hausverwaltung nicht aus. Sie verlangte weitere Unterlagen, unter anderem einen Arbeitsvertrag des ausl\u00e4ndischen Arbeitgebers, eine von der Botschaft des Landes, in dem sich der Mieter aufhielt, Nachweise \u00fcber die T\u00e4tigkeit des Untermieters und\u00a0 \u00fcber eine Haftpflichtversicherung des Untermieters. Per E-Mail teilte der Mieter der Hausverwaltung die\u00a0 berufliche T\u00e4tigkeit des Untermieters mit. Dennoch wollte der Vermieter keine Untervermietungserlaubnis erteilen.<\/p>\n

mieter klagt auf erlaubnis zur untervermietung<\/h5>\n

Der Mieter klagte deshalb vor dem Amtsgericht Berlin-Tempelhof auf Erteilung der Untermieterlaubnis. Mie Erfolg. Das Amtsgericht stellte in seinem Urteil fest, dass der Vermieter im Fall der Untervermietung lediglich Anspruch auf die Vorlage folgender Unterlagen habe: Name, aktuelle Wohnanschrift und Einkommensnachweis (Arbeitsvertrag). Weitere Unterlagen k\u00f6nne er nicht verlangen. Insbesondere m\u00fcsse der Untermieter keine Haftpflichtversicherung nachweisen.<\/p>\n

gericht auf seite des Mieters<\/h5>\n

Der Anspruch auf eine Untervermietung wegen eines berechtigten Interesses nach \u00a7 553 Abs. 1 Satz 2 BGB sei schon bei einem mehrj\u00e4hrigen Auslandsaufenthalt gegeben. Umso mehr m\u00fcsse ein beruflicher Auslandsaufenthalt ausreichen.<\/p>\n

Der Vermieter m\u00fcsse nachweisen, dass die Untervermietung wegen eines in der Person des Untermieters liegenden Verhinderungsgrund abgelehnt werden k\u00f6nne. Der Untervermietung stehe nicht entgegen, dass der Mieter postalisch nicht erreichbar sei.<\/p>\n

Au\u00dferdem wies das Gericht darauf hin, dass das Untermietverh\u00e4ltnis ausschlie\u00dflich zwischen dem Mieter und dem Untermieterbestehe. Der Vermieter sei hieran nicht beteiligt. Der Mieter hafte insofern auch weiterhin f\u00fcr Sch\u00e4den in der Wohnung. Ob der Untermieter eine private Haftpflichtversicherung unterh\u00e4lt oder nicht, spiele daher keine Rolle.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Untervermietung einer Einzimmerwohnung<\/a>
\nUntervermietung untersagen?<\/a>
\nUntervermietung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Amtsgericht Berlin-Tempelhof hat in einem Urteil vom 22.01.2020 festgestellt, dass ein Vermieter der Untervermietung einer Wohnung zustimmen muss, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse nachweisen kann und in der Person des Untermieters keine Gr\u00fcnde zur Ablehnung bestehen. Der Vermieter kann vom Untermieter nicht verlangen, dass dieser eine Haftpflichtversicherung nachweist. F\u00fcr Sch\u00e4den an der Wohnung … <\/p>\n

\u201eUntervermietung: Rechte und Haftung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nRechte und Pflichten von Mieter, Untermieter und Vermieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Untervermietung: Rechte und Haftung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-09-08T09:21:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-09-08T09:22:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Untervermietung: Rechte und Haftung\",\"datePublished\":\"2021-09-08T09:21:34+00:00\",\"dateModified\":\"2021-09-08T09:22:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\"},\"wordCount\":403,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\",\"name\":\"Rechte und Pflichten von Mieter, Untermieter und Vermieter\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"datePublished\":\"2021-09-08T09:21:34+00:00\",\"dateModified\":\"2021-09-08T09:22:12+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"3D Illustration House Paragraph\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Untervermietung: Rechte und Haftung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rechte und Pflichten von Mieter, Untermieter und Vermieter","description":"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Untervermietung: Rechte und Haftung","og_description":"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2021-09-08T09:21:34+00:00","article_modified_time":"2021-09-08T09:22:12+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Untervermietung: Rechte und Haftung","datePublished":"2021-09-08T09:21:34+00:00","dateModified":"2021-09-08T09:22:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/"},"wordCount":403,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/","name":"Rechte und Pflichten von Mieter, Untermieter und Vermieter","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","datePublished":"2021-09-08T09:21:34+00:00","dateModified":"2021-09-08T09:22:12+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Bei einer Untervermietung haftet der Mieter weiterhin f\u00fcr die gesamte Mietwohnung, also auch f\u00fcr den untervermieteten Bereich.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","width":840,"height":420,"caption":"3D Illustration House Paragraph"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rechte-von-mieter-un\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Untervermietung: Rechte und Haftung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13949"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13949\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13953,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13949\/revisions\/13953"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}