{"id":13969,"date":"2021-09-20T15:16:23","date_gmt":"2021-09-20T13:16:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13969"},"modified":"2021-09-20T15:16:23","modified_gmt":"2021-09-20T13:16:23","slug":"die-solaranlage-auf-dem-balkon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-solaranlage-auf-dem-balkon\/","title":{"rendered":"Die Solaranlage auf dem Balkon"},"content":{"rendered":"

Installiert ein Mieter auf seinem Balkon eine Solaranlage muss der Vermieter die Anlage akzeptieren, wenn sie baurechtlich zul\u00e4ssig, optisch nicht st\u00f6rend, leicht r\u00fcckbaubar, fachm\u00e4nnisch und ohne Verschlechterung der Mietsache installiert ist. Au\u00dferdem darf von der Anlage keine erh\u00f6hte Brand- oder sonstige Gefahr ausgehen. Das stellte das Amtsgericht Stuttgart am 30.03.2021 fest (Aktenzeichen 37 C 2283\/20)<\/strong><\/p>\n

bau einer solaranlage ohne Vermieterlaubnis<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte der Vermieter gegen einen Mieter, der auf seinem Balkon eine Solaranlage installiert hatte. Hierf\u00fcr hatte der Mieter mehrmals um die Zustimmung des Vermieters gebeten, die dieser jedoch verweigerte. Schlie\u00dflich installierte der Mieter dennoch eine Anlage auf dem Balkon, mit der Strom in das Netzwerk des Balkons eingef\u00fchrt wurde. Die Module hatte er nicht fest mit der Hauswand oder de Balkonbr\u00fcstung verbunden, da er f\u00fcr den Eingriff in die Bausubstanz eine Genehmigung des Vermieters gebraucht h\u00e4tte.<\/p>\n

Der Mieter meldete die Anlage beim Netzbetreiber an und schloss f\u00fcr eventuelle Risiken, die von der Anlage ausgehen k\u00f6nnten, eine Haftpflichtversicherung ab. Der Vermiete mahnte den Mieter ab und verlangte den R\u00fcckbau der Anlage. Das Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen der Stadt Stuttgart best\u00e4tigte dem Mieter jedoch, dass seine Anlage genehmigungsfrei sei.<\/p>\n

vermieter r\u00fcgt unsachgem\u00e4sse installation<\/h5>\n

Daraufhin besichtigte der Vermieter mit einem Elektromeister die Anlage und behauptete anschlie\u00dfend, dass die Anlage laienhaft und gef\u00e4hrlich angebracht wurde. Sie sei weder wind- noch brandsicher und f\u00fchrte eine Reihe der M\u00e4ngel auf. Der Mieter \u2013 selbst Elektrofachkraft (Ingenieur) \u2013 stellte hingegen fest, dass die Solaranlage von ihm technisch fachgerecht worden sei. Darum habe er Anspruch auf Genehmigung der Solaranlage.<\/p>\n

gericht auf seiten des mieters<\/h5>\n

Der Vermieter konnte sich vor dem Amtsgericht Stuttgart nicht durchsetzen. Mit der Begr\u00fcndung tat sich das Gericht allerdings schwer. Zun\u00e4chst stellte es fest, dass der Mieter das Recht habe, den Balkon f\u00fcr seine Zwecke zu nutzen. \u00a0Gleichzeitig finde aber ein Substanzeingriff statt, da der Strom \u00fcber neue Leitungen und einen Lichtschalter in das vorhandene Stromnetz eingespeist wird. Hierf\u00fcr ben\u00f6tige der Mieter die Erlaubnis des Mieters. Diese Erlaubnis k\u00f6nne der Vermieter aber nicht verweigern, da die Minisolaranlage \u2013 wenn auch in kleinem Umfang, zum Umweltschutz beitrage, der als Staatsziel im Grundgesetz verankert ist.<\/p>\n

Das Stuttgarter Gericht berief sich gleichzeitig auf ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 04.10.1990 (Aktenzeichen 214 C 24821\/90). In dem damaligen Verfahren hatte das M\u00fcnchner Gericht das Aufstellen einer Solaranlage auf einer Terrasse als vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch eingestuft.<\/p>\n

Pflichten des Mieters<\/h5>\n

Der Mieter sei jedoch verpflichtet, die Module fachgerecht zu installieren beziehungsweise installieren zu lassen. Der Vermieter m\u00fcsse die Anlage nur akzeptieren, \u201ewenn diese baurechtlich zul\u00e4ssig, optisch nicht st\u00f6rend, leicht r\u00fcckbaubar und fachm\u00e4nnisch ohne Verschlechterung der Mietsache installiert ist sowie keine erh\u00f6hte Brandgefahr oder sonstige Gefahr von der Anlage ausgeht\u201c. Ein vom Gericht bestellter Gutachter best\u00e4tigte jedoch, dass dies im vorliegenden Fall gegeben sei.<\/p>\n

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\u201eDie Solaranlage auf dem Balkon\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13973,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[691,5667,699,5666,5450],"class_list":["post-13969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-balkon","tag-erlaubnis","tag-photovoltaik","tag-sloebstmontage","tag-solar"],"yoast_head":"\nSolaranlage auf dem Balkon unter Umst\u00e4nden genehmigungsfrei<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Installiert ein Mieter auf dem Balkon seiner Mietwohnung fachm\u00e4nnisch eine Solaranlage, ist der Vermieter zur Zustimmung verpflichtet.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Die 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