{"id":13975,"date":"2021-09-20T15:29:14","date_gmt":"2021-09-20T13:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13975"},"modified":"2021-09-20T15:29:14","modified_gmt":"2021-09-20T13:29:14","slug":"schadenersatz-bei-wohnungsrueckgabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-wohnungsrueckgabe\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei Wohnungsr\u00fcckgabe"},"content":{"rendered":"

Wenn man von Verj\u00e4hrung spricht, denkt man an die in den meisten F\u00e4llen geltende Frist von drei Jahren. Doch Vorsicht bei einer Wohnungsr\u00fcckgabe \u2013 hier m\u00fcsste man eigentlich von einer \u201eVermonatung\u201c sprechen \u2013 denn schon nach einem halben Jahr endet die Frist innerhalb derer Mieter oder Vermieter gegeneinander Anspr\u00fcche geltend machen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Bei den Nebenkosten gelten drei Jahre<\/strong><\/h5>\n

Die \u00fcbliche Frist von drei Jahren gilt f\u00fcr die Zahlung beziehungsweise Abrechnung der Mietnebenkosten, der Miete oder \u00e4hnliche Forderungen. Diese Frist beginnt immer am Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Eine nicht bezahlte Nebenkostennachzahlung f\u00fcr das Jahr 2020, die 2021 abgerechnet wird, verf\u00e4llt also am 31.12.2024.<\/p>\n

Der Sonderfall: Schadensregulierung nach Wohnungsr\u00fcckgabe<\/strong><\/h5>\n

Nach \u00a7 548 BGB<\/a> ist es aber bei R\u00fcckgabe der Wohnung. Hier gilt lediglich eine Frist von 6 Monaten. Die Frist beginnt auch nicht erst mit Ende des Jahres, sondern ab dem Zeitpunkt der R\u00fcckgabe der Wohnung. Wird die Wohnung beispielsweise am 10.10.2021 zur\u00fcckgegeben, endet die Verj\u00e4hrungsfrist bereits am 10.04.2022.<\/p>\n

Wann ist eine Wohnung zur\u00fcckgegeben?<\/strong><\/h5>\n

Eine Wohnung ist zur\u00fcckgegeben, wenn alle Schl\u00fcssel zur\u00fcckgegeben wurden und alle angemieteten R\u00e4ume vollst\u00e4ndig ger\u00e4umt \u00fcbergeben wurden. Es m\u00fcssen also auch Keller-, Dachboden- und andere Nebenr\u00e4ume komplett ger\u00e4umt sein. Wenn der Mieter die Schl\u00fcssel einfach in den Briefkasten wirft, gilt das nur als R\u00fcckgabe, wenn die Wohnung auch tats\u00e4chlich ger\u00e4umt ist. Befinden sich noch M\u00f6bel in der Wohnung erfolgte also keine R\u00fcckgabe. Wenn sich noch ein paar M\u00fcllbeutel oder kleinere Kartons in der Wohnung befinden, dr\u00fccken die Gerichte allerdings meist ein Auge zu.<\/p>\n

Die Frist unterbrechen?<\/strong><\/h5>\n

Unter Umst\u00e4nden kann die Frist gehemmt werden. Hemmen hei\u00dft, dass die Frist ausgesetzt wird und nach Wegfall des Hemmnis weiterl\u00e4uft. Sie beginnt also nicht mehr von vorne. Wird die Frist nach zwei Monaten gehemmt, l\u00e4uft sie nach Wegfall des Hemmnis noch vier Monate weiter. Wenn die Frist wieder von vorne (also f\u00fcr volle 6 Monate) weiterlaufen soll, muss es zu einer Unterbrechung kommen. Dieser Fall ist allerdings \u00e4u\u00dferst selten.<\/p>\n

Eine Hemmung der Frist tritt beispielsweise ein, wenn<\/p>\n

\u25a0 der Mieter seine Schuld anerkennt,
\n\u25a0 der Mieter eine Teilzahlung auf die Schuld leistet,
\n\u25a0 Sie einen Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides stellen,
\n\u25a0 von Ihnen Klage erhoben wird.<\/p>\n

Tritt eine Hemmung ein, m\u00fcssen Sie allerdings am Ball bleiben \u2013 wird nichts weiter unternommen entf\u00e4llt der Hemmungsgrund. Ein Bespiel: Sie haben einen Mahnbescheid beantragt aber keine Aufstellung Ihrer Forderungen m\u00f6glichst zeitnah nachgereicht \u2013 die Hemmung entf\u00e4llt und die Frist beginnt wieder zu laufen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Kosten bei Auszug trotz ung\u00fcltiger Klausel<\/a>
\nSchl\u00fcssel im Briefkasten ist keine Wohnungsr\u00fcckgabe<\/a><\/p>\n

\n

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Wenn man von Verj\u00e4hrung spricht, denkt man an die in den meisten F\u00e4llen geltende Frist von drei Jahren. Doch Vorsicht bei einer Wohnungsr\u00fcckgabe \u2013 hier m\u00fcsste man eigentlich von einer \u201eVermonatung\u201c sprechen \u2013 denn schon nach einem halben Jahr endet die Frist innerhalb derer Mieter oder Vermieter gegeneinander Anspr\u00fcche geltend machen k\u00f6nnen. Bei den Nebenkosten … <\/p>\n

\u201eSchadenersatz bei Wohnungsr\u00fcckgabe\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3603,5668,5472,5669],"class_list":["post-13975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-auszug","tag-hemmung","tag-uebergabe","tag-unterbrechung"],"yoast_head":"\nVerj\u00e4hrungsfrist bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W\u00e4hrend allgemein eine Verj\u00e4hrungsfrist drei Jahre betr\u00e4gt, bel\u00e4uft sie sich bei Mietende nur auf sechs Monate\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schadenersatz bei Wohnungsr\u00fcckgabe\" 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