{"id":13984,"date":"2021-09-29T09:50:24","date_gmt":"2021-09-29T07:50:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13984"},"modified":"2021-09-29T09:50:24","modified_gmt":"2021-09-29T07:50:24","slug":"rueckzahlung-von-betriebskostenvorauszahlungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckzahlung-von-betriebskostenvorauszahlungen\/","title":{"rendered":"R\u00fcckzahlung von Betriebskostenvorauszahlungen"},"content":{"rendered":"

Der\u00a0Bundesgerichtshof\u00a0(BGH) hat entschieden, dass ein Mieter, der im laufenden Mietverh\u00e4ltnis nichts unternommen hat, um den Vermieter zur Erstellung eines Betriebskostenabrechnung zu bewegen, nach einem Jahr keine Anspr\u00fcche auf R\u00fcckzahlung der Vorauszahlungen habe. (Urteil vom 07.07.2021 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 52\/20).<\/strong><\/p>\n

Vermieter erstellte keine Betriebskostenabrechnung<\/h5>\n

In dem Rechtsstreit ging es um einen Mieter, der seine Mietzahlungen zun\u00e4chst teilweise und dann komplett einstellte. Er bewohnte die Wohnung von M\u00e4rz 2012 bis April 2017. Bis Juli 2016 zahlte er stets vollst\u00e4ndig und p\u00fcnktlich. Im August zahlte er jedoch nur noch die Betriebskostenvorauszahlung und ab September 2016 stellte er seine Zahlungen komplett ein. bewohnte und auch bis Juli 2016 vollst\u00e4ndig und p\u00fcnktlich bezahlte. Im August 2016 entrichtete er lediglich die Betriebskostenvorauszahlung und stellte ab September 2016 jegliche Zahlung ein.<\/p>\n

Bundesgerichtshof : Anspr\u00fcche nur im letzten Jahr<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof sah das allerdings anders: Dem Mieter st\u00fcnden R\u00fcckzahlungen seiner Betriebskostenvorauszahlungen \u00a0nur f\u00fcr das Jahr 2016 zu. Er habe sein Zur\u00fcckbehaltungsrecht in den davorliegenden Jahren nicht genutzt, wodurch hierf\u00fcr keine Anspr\u00fcche mehr best\u00fcnden.<\/p>\n

F\u00fcr das Jahr 2016 k\u00f6nne der Mieter nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des BGH wegen der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses die Vorauszahlungen ohne den zeitraubenden Umweg \u00fcber eine (Stufen-)Klage auf Erteilung der Abrechnung sogleich zur\u00fcckverlangen.\u00a0Hinter dieser Rechtsmeinung steht der Gedanke, dass die F\u00e4lligkeit eines Erstattungsanspruchs durch Nichterteilung der Abrechnung nach Belieben hinausgez\u00f6gert werden k\u00f6nnte.<\/p>\n

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