{"id":13990,"date":"2021-09-29T10:01:40","date_gmt":"2021-09-29T08:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13990"},"modified":"2021-09-29T10:01:40","modified_gmt":"2021-09-29T08:01:40","slug":"altbaufenster-muessen-keinen-neubaustandard-erfuellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/altbaufenster-muessen-keinen-neubaustandard-erfuellen\/","title":{"rendered":"Altbaufenster m\u00fcssen keinen Neubaustandard erf\u00fcllen"},"content":{"rendered":"

Wer in einen Altbau einzieht, kann keinen Neubaustandard erwarten. Deshalb ist auch eine Mietminderung nicht m\u00f6glich, wenn ein zu hoher Baustandard f\u00fcr die Altbauwohnung zugrunde gelegt wird. Auch l\u00e4ngerfristige Renovierungsarbeiten m\u00fcsse der Mieter akzeptieren, da hiervon bei einer Altbauwohnung ausgegangen werden m\u00fcsse. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln in einem Urteil vom 22.07.2021 (Aktenzeichen 14 C 75\/20).<\/strong><\/p>\n

Mieter moniert Altbaufenster<\/h5>\n

Ausgel\u00f6st hatte das Verfahren ein Mieter, der unter anderem die Beschaffenheit der Fenster beanstandete. Hierbei handelte es sich um sogenannte Kastendoppelfenster, wie sie in Altbauten heute noch anzutreffen sind. Der Mieter monierte, dass die Fenster undicht seien. Der Vermieter beauftragte daraufhin einen Handwerker, der aber keine M\u00e4ngel feststellen konnte.<\/p>\n

2 Monate Instandsetzungsarbeiten – zu lang?<\/h5>\n

Dar\u00fcber hinaus beschwerte sich der Mieter \u00fcber Instandsetzungsarbeiten in der Nachbarwohnung. Diese h\u00e4tten sich zu lange \u2013 \u00fcber zwei Monate \u2013 hingezogen. Der Mieter zahlte vor diesem Hintergrund zun\u00e4chst unter Vorbehalt und verlangte nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses die R\u00fcckerstattung der seiner Meinung nach zu viel gezahlten Miete. Da der Vermieter sich weigerte, ging der Mieter vor Gericht.<\/p>\n

Gericht: Altbaustandard ist zu akzeptieren<\/h5>\n

Doch das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln stellte sich auf die Seite des Vermieters. In einem Altbau \u2013 so das Gericht \u2013 m\u00fcsse man eine gewisse Undichte der Kastendoppelfenster akzeptieren. Man k\u00f6nne hier also von keinem erheblichen Mangel sprechen, der eine Mietminderung rechtfertige. Hinzu k\u00e4me, dass ein Handwerker den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Fenster best\u00e4tigt habe.<\/p>\n

Auch die Instandsetzungsarbeiten in der Nachbarwohnung stellten f\u00fcr das Gericht keinen Grund zur Mietminderung dar. Mit solchen Arbeiten h\u00e4tte der Mieter rechnen m\u00fcssen, als er die Altbauwohnung bezogen habe. Dadurch sei es auch zu keiner Einschr\u00e4nkung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs der eigenen Wohnung gekommen. Dies habe der Mieter auch nicht vorgenommen.<\/p>\n

fazit: Kein Anspruch auf mietminderung<\/h5>\n

Das Gericht sah insgesamt keine Gr\u00fcnde, die eine Mietminderung rechtfertigen w\u00fcrde. Der Mieter habe deshalb keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung von Mietanteilen.<\/p>\n

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Wer in einen Altbau einzieht, kann keinen Neubaustandard erwarten. Deshalb ist auch eine Mietminderung nicht m\u00f6glich, wenn ein zu hoher Baustandard f\u00fcr die Altbauwohnung zugrunde gelegt wird. Auch l\u00e4ngerfristige Renovierungsarbeiten m\u00fcsse der Mieter akzeptieren, da hiervon bei einer Altbauwohnung ausgegangen werden m\u00fcsse. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln in einem Urteil vom 22.07.2021 (Aktenzeichen … <\/p>\n

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