{"id":13996,"date":"2021-10-01T10:36:41","date_gmt":"2021-10-01T08:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13996"},"modified":"2021-10-01T10:36:41","modified_gmt":"2021-10-01T08:36:41","slug":"farbige-waende-beim-einzug-als-gebrauchsspuren-gewertet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/farbige-waende-beim-einzug-als-gebrauchsspuren-gewertet\/","title":{"rendered":"Farbige W\u00e4nde beim Einzug als Gebrauchsspuren gewertet"},"content":{"rendered":"

Wenn es zum Streit zwischen Vermieter und Mieter kommt, geht es in vielen F\u00e4llen um die Sch\u00f6nheitsreparaturen. Die Gerichte legen hier strenge Ma\u00dfst\u00e4be zu Ungunsten der Vermieter an. Sch\u00f6nheitsreparaturen m\u00fcssen grunds\u00e4tzlich im Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart werden. Allerdings werden diese Klauseln erst wirksam, wenn die Wohnung im renovierten Zustand \u00fcbernommen wird. Das Landgericht Krefeld sah beispielsweise in farbig gestalteten W\u00e4nden einen Hinweis darauf, dass die Wohnung unrenoviert \u00fcbergeben wurde (Urteil vom 25.08.2021 \u2013 Aktenzeichen 2 S 26\/20).<\/p>\n

vermieter verlangt sch\u00f6nheitsreparaturen<\/h5>\n

Wie so oft, kam es zu Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter \u00fcber die Ausf\u00fchrung der Sch\u00f6nheitsreparaturen, als es um die R\u00fcckzahlung der Kaution bei Mietende ging. Im Mietvertrag hatten die Parteien vereinbart, dass regelm\u00e4\u00dfige Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren seien, vorausgesetzt, die entsprechenden Abnutzungen machten die Reparaturen erforderlich.<\/p>\n

w\u00e4nde beim Einzug farbig gestaltet<\/h5>\n

Als der Mieter einzog, waren die W\u00e4nde zum Teil farbig gestrichen. Im Kinderzimmer gab es beispielsweise eine zweifarbige Bord\u00fcre, die W\u00e4nde im Wohnzimmer waren cremefarbig und im Wintergarten orange. Nachdem der Mieter ausgezogen war verlangte der Vermieter vom Mieter Sch\u00f6nheitsreparaturen und weigerte sich, die Kaution auszuzahlen.<\/p>\n

sch\u00f6nheitsreparaturklausel teilweise fehlerhaft<\/h5>\n

Das Landgericht Krefeld stellte sich jedoch auf Seiten des Mieters. Der Vermieter musste die Kaution auszahlen. Das Gericht r\u00e4umte ein, dass die Fristen im Mietvertrag flexibel seien und von daher rechtskr\u00e4ftig w\u00e4ren. Die Formulierung f\u00fchre jedoch dazu, dass der Mieter nach Ablauf der vereinbarten Fristen nachweisen m\u00fcsse, dass kein Renovierungsbedarf bestehe. Dies k\u00f6nne vom Mieter jedoch nicht verlangt werden.<\/p>\n

farbige w\u00e4nde\u00b4: Hinweis auf unrenovierten zustand<\/h5>\n

Au\u00dferdem bestehe grunds\u00e4tzlich keine Pflicht des Mieters die Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren. Die Farbgestaltung der R\u00e4ume beim Einzug seien ein Hinweis darauf, dass die Wohnung beim Einzug nicht renoviert war. Die Farben wertete das Gericht als Gebrauchsspuren, die auf den tats\u00e4chlichen Renovierungsbedarf hinwiesen.<\/p>\n

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