{"id":14034,"date":"2021-10-17T07:44:16","date_gmt":"2021-10-17T05:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14034"},"modified":"2021-10-17T07:44:16","modified_gmt":"2021-10-17T05:44:16","slug":"staatlich-verordnete-modernisierung-erlaubt-keine-mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/staatlich-verordnete-modernisierung-erlaubt-keine-mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Staatlich verordnete Modernisierung erlaubt keine Mieterh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass Modernisierungsma\u00dfnahmen den Vermieter zu einer Mieterh\u00f6hung berechtigen. Dies gilt jedoch nicht, wenn die Ma\u00dfnahme vom Gesetzgeber gefordert wird. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Bonn in einem Beschluss vom 28.1.2021 (Aktenzeichen\u00a06\u00a0S\u00a078\/20\u00a0).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Mieter gegen eine Modernisierung Mieterh\u00f6hung geklagt. Die Erh\u00f6hung erfolgte aufgrund eines Einbaus einer neuen Heizungsanlage. Die Heizungsanlage musste jedoch aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ausgetauscht werden. Es handelte sich um einen Fall aus dem Jahre 2016. Der Austausch musste entsprechend \u00a7 zehn EnEV erfolgen.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund erkl\u00e4rte das Landgericht Bonn das Mieterh\u00f6hungsverlangen wegen einer Modernisierungsma\u00dfnahme f\u00fcr unwirksam. Da der Austausch aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen erfolgen musste sei er als Instandhaltung zu werten. Darum habe der Vermieter nicht die M\u00f6glichkeit eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung zu verlangen.<\/p>\n

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