{"id":14066,"date":"2021-11-02T13:46:39","date_gmt":"2021-11-02T12:46:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14066"},"modified":"2021-11-02T13:46:39","modified_gmt":"2021-11-02T12:46:39","slug":"kosten-durch-defekten-spuelkasten-gehen-zu-lasten-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-durch-defekten-spuelkasten-gehen-zu-lasten-des-mieters\/","title":{"rendered":"Kosten durch defekten Sp\u00fclkasten gehen zu Lasten des Mieters"},"content":{"rendered":"<p><strong>Reagiert ein Mieter nicht, wenn der Wasserverbrauch durch einen defekten Sp\u00fclkosten steigt, muss er die h\u00f6heren Wasserkosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung tragen. Ihm kann zugemutet werden, dass er den Mehrverbrauch erkennt und entsprechend handelt. Dies gilt auch, wenn der Mieter l\u00e4ngere Zeit nicht in der Wohnung ist. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht in einem Beschluss vom 30.12.2020 festgestellt (Aktenzeichen 2 S 123\/19).<\/strong><\/p>\n<h5>Wenn das Wassert l\u00e4uft und L\u00e4uft und l\u00e4uft &#8230;<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen erh\u00f6hten Wasserverbrauch durch einen defekten Sp\u00fclkasten, der dem Mieter einen Zahlungsbetrag von rund 1800 Euro bescherte. Er weigerte sich aber, den Betrag zu zahlen und teilte mit, dass er aufgrund einer l\u00e4ngerer Abwesenheit den Schaden und die damit verbundenen Verbr\u00e4uche nicht feststellen konnte. Gleichzeitig sah er die Verantwortung beim Vermieter. Dieser habe die Wasserleitungen nicht ausreichend kontrolliert.<\/p>\n<h5>Vermieter siegt vor Amts- und Landgericht<\/h5>\n<p>Da der Mieter nicht zahlte, reichte der Vermieter Klage beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht ein. Mit Erfolg: Das Gericht entschied, dass dem Mieter in diesem Fall Pflichtverletzungen vorgeworfen werden k\u00f6nnen und verurteilte ihn zur Zahlung der gesamten Wasserkosten. Der Mieter wollte sich aber nicht geschlagen geben und ging in Berufung.<\/p>\n<h5>Obhutspflicht des Mieters<\/h5>\n<p>Doch das Landgericht Hanau schloss sich der Entscheidung des Amtsgerichts an. Die Richter stellten fest, dass der Mieter seiner Obhutspflicht nicht nachgekommen sei.\u00a0 Bei der Menge des verbrauchten Wassers h\u00e4tte dies auffallen m\u00fcssen. Dass der Mieter sich nicht in der Wohnung aufhielt, sei keine Entschuldigung. Auch bei l\u00e4ngerfristiger Abwesenheit schulde der Mieter dem Vermieter eine Kontrolle der Mietsache.<\/p>\n<h5>Kontrolle des Leitungen keine zwingende Vermieterpflicht<\/h5>\n<p>Au\u00dferdem stellte das Landgericht fest, dass der Vermieter im vorliegenden Fall nicht zwingend zur Kontrolle der Wasserleitung verpflichtet sei. Eine Kontrolle h\u00e4tte dar\u00fcber hinaus nicht unbedingt auch eine Kontrolle des Sp\u00fclkastens beinhaltet.<\/p>\n<hr \/>\n<h5><strong>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/strong><\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenverteilung-und-mieternutzung\/\">Betriebskostenverteilung und Mieternutzung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verbindliche-anerkennung-der-betriebskosten\/\">Verbindliche Anerkennung der Betriebskosten<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-marmor-im-toilettenbereich\/\">Der Marmor im Toilettenbereich<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h5><\/h5>\n<h5><strong>\u00a0<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reagiert ein Mieter nicht, wenn der Wasserverbrauch durch einen defekten Sp\u00fclkosten steigt, muss er die h\u00f6heren Wasserkosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung tragen. 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