{"id":14070,"date":"2021-11-03T14:29:23","date_gmt":"2021-11-03T13:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14070"},"modified":"2021-11-03T14:29:23","modified_gmt":"2021-11-03T13:29:23","slug":"kuendigungsrechte-nach-zwangsversteigerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsrechte-nach-zwangsversteigerung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrechte nach Zwangsversteigerung"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben, hat der Erwerber nach \u00a7 57a ZVG<\/a> (Gesetz \u00fcber die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung) ein Sonderk\u00fcndigungsrecht f\u00fcr Wohnungen, die im Objekt vermietet sind. Dieses Recht steht ihm auch zu, wenn im Mietvertrag der Ausschluss einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung vereinbart wurde. ZU diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 15.09.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 76\/20).<\/strong><\/p>\n

Eigenbedarfsk\u00fcndigung nach Zwangsversteigerung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, die zwangsversteigert wurde. Die Erwerber wollten die Wohnung f\u00fcr ihren vollj\u00e4hrigen Sohn nutzen. Darum k\u00fcndigten sie dem Mieter vier Tage nach der Eigentums\u00fcbernahme.<\/p>\n

Mieter verweist auf den Mietvertrag<\/h5>\n

Der Mieter weigerte sich jedoch, die Wohnung zu r\u00e4umen und verwies auf seinen Mietvertrag, der bereits 2005 geschlossen wurde. Hierin war unter anderem vereinbart worden, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung von Seiten des Vermieters ausgeschlossen sei. Da der Mieter nicht ausziehen wollte, ging der neue Eigent\u00fcmer vor Gericht.<\/p>\n

Gesetzliche Regelung kommt vor Mietvertragsvereinbarung<\/h5>\n

Der BGH stellte sich auf Seiten des neuen Eigent\u00fcmers. Er k\u00f6nne die Wohnung wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen. Nach \u00a7 57a ZVG<\/a> habe er ein Sonderk\u00fcndigungsrecht, wenn die K\u00fcndigung zum erstm\u00f6glichen Termin erfolgt, was hier der Fall sei. Er muss dabei lediglich die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist einhalten. Diese gesetzliche Versteigerungsbedingung wird durch eine schuldrechtliche Vereinbarung nicht aufgehoben (in diesem Fall das mietvertragliche Verbot der Eigenbedarfsk\u00fcndigung).<\/p>\n

Mieter h\u00e4tte Rechte anmelden m\u00fcssen<\/h5>\n

Um die Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu verhindern, h\u00e4tte der Mieter seine Rechte vor der Versteigerung anmelden m\u00fcssen. Dann h\u00e4tte die Versteigerung mit ausdr\u00fccklichem Ausschluss des Sonderk\u00fcndigungsrechts nach \u00a7 57a erfolgen m\u00fcssen. Da der Mieter keine Rechte geltend gemacht hatte, war der neue Eigent\u00fcmer berechtigt, zu k\u00fcndigen.<\/p>\n

Auch berechtigtes Interesse war gegeben<\/h5>\n

Im \u00dcbrigen habe der neue Vermieter alle Voraussetzungen nach \u00a7 57a erf\u00fcllt, da er die K\u00fcndigung sofort nach dem Erwerb ausgesprochen habe. Die Wohnung f\u00fcr den eigenen Sohn zu nutzen, stelle au\u00dferdem ein berechtigtes Interesse an der K\u00fcndigung dar. Dieses berechtigte Interesse muss nach \u00a7 573 Abs. 1 BGB<\/a> gegeben sein, um die K\u00fcndigung auszusprechen.<\/p>\n

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\nHauskauf: Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr Ex-Partner<\/a><\/p>\n

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