{"id":14098,"date":"2021-11-12T09:37:52","date_gmt":"2021-11-12T08:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14098"},"modified":"2021-11-12T09:37:52","modified_gmt":"2021-11-12T08:37:52","slug":"schoenheitsreparaturen-im-keller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-im-keller\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen im Keller?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen sogenannte Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart werden, sonst ist der Mieter nicht dazu verpflichtet, die Arbeiten auszuf\u00fchren. Doch wenn die entsprechende Klausel nicht genau formuliert ist, kann es sein, dass Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht \u00fcberall durchzuf\u00fchren sind. Dies zeigt ein Urteil des Amtsgericht Homburg vom 20.05.2021 (Aktenzeichen 7 C 206\/20(17).<\/strong><\/p>\n<h5>Sch\u00f6nheitsreparaturen allgemein vereinbart<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Renovierung von Kellerr\u00e4umen. Im Mietvertrag war allgemein vereinbart, dass der Vermieter Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren habe. Beim Auszug f\u00fchrte der Mieter auch die entsprechenden Arbeiten innerhalb der Wohnung aus.<\/p>\n<h5>Vermieter verlangt Kellersanierung<\/h5>\n<p>Das reichte dem Vermieter jedoch nicht aus. Er verlangte auch Renovierungsarbeiten in den mit gemieteten Kellerr\u00e4umen. Da dies vom Mieter abgelehnt wurde, endete der Streit vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: Ohne ausdr\u00fcckliche vereinbarung keine verpflichtung<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht Homburg stellte sich auf die Seite des Mieters. Der Vermieter habe keinen Anspruch auf Renovierungsarbeiten in den Kellerr\u00e4umen. F\u00fcr das Gericht ergab sich aus der Tatsache, dass die Kellerr\u00e4ume mitvermietet wurden, keine Verpflichtung zur Durchf\u00fchrung von Sch\u00f6nheitsreparaturen in diesen R\u00e4umen. Das Gericht bezog sich auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bvo_2\/__28.html\">\u00a7 28 Abs. 4<\/a> der 2. Berechnungsverordnung. Dort sei ausdr\u00fccklich nur von \u201eSch\u00f6nheitsreparaturen in Wohnungen\u201c die Rede. Damit seien R\u00e4ume au\u00dferhalb der Wohnung vom Mieter nur zu renovieren, wenn dies ausdr\u00fccklich im Mietvertrag vereinbart wird.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-eine-unklare-formulierung-kippt-alles\/\">Sch\u00f6nheitsreparatur: Eine unklare Formulierung kippt alles<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-gerichte-legen-worte-auf-der-goldwaage\/\">Sch\u00f6nheitsreparaturen: Gerichte legen Worte auf die Goldwaage<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-bei-unrenoviert-vermieteten-wohnungen\/\">Sch\u00f6nheitsreparaturen bei unrenoviert vermieteten Wohnungen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen sogenannte Sch\u00f6nheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart werden, sonst ist der Mieter nicht dazu verpflichtet, die Arbeiten auszuf\u00fchren. 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