{"id":14101,"date":"2021-11-16T17:13:26","date_gmt":"2021-11-16T16:13:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14101"},"modified":"2021-11-16T17:13:26","modified_gmt":"2021-11-16T16:13:26","slug":"auch-toleranz-hat-ihre-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auch-toleranz-hat-ihre-grenzen\/","title":{"rendered":"Auch Toleranz hat ihre Grenzen"},"content":{"rendered":"

Normalerweise m\u00fcssen Nachbarn den von Kindern verursachten L\u00e4rm als sozialad\u00e4quat und\u00a0 zumutbar hinnehmen. Dass es aber auch hier eine Grenze des Zumutbaren gibt, zeigt ein Beschluss des Landgerichts Berlin vom 30.07.2021 (Aktenzeichen 65 S 104\/21). Danach kann unter Umst\u00e4nden der Kinderl\u00e4rm sogar eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. <\/strong><\/p>\n

Dauernder Kinderl\u00e4rm nach 22:00 Uhr<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um L\u00e4rmbel\u00e4stigungen, die sich \u00fcber ein halbes Jahr hinzogen. Die Kinder l\u00f6sten durch ihr Verhalten immer wieder laute Streitereien, die zu Geschrei und Gebr\u00fcll f\u00fchrten und bei denen auch die T\u00fcren in der Wohnung geknallt wurden. Dies geschah fast immer nach 22:00 Uhr, sodass die Nachtruhe der Nachbarn empfindlich gest\u00f6rt wurde.<\/p>\n

Mehrere Abmahnungen – dann k\u00fcndigung<\/h5>\n

Der Vermieter sprach deshalb mehrere Abmahnungen aus, die aber keinen Erfolg hatten. Da sich die Situation nicht verbesserte, k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und ersatzweise ordentlich. Der Mieter weigerte sich jedoch, die K\u00fcndigung anzuerkennen, sodass der Vermieter R\u00e4umungsklage erhob.<\/p>\n

Amtsgericht gibt vermieter recht<\/h5>\n

Bereits vor dem Amtsgericht Berlin-Neuk\u00f6lln hatte er Erfolg: Das Gericht gab der R\u00e4umungsklage statt und erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung in diesem Fall f\u00fcr wirksam. Die Mieter hatten nach Meinung des Gerichts ihre Verpflichtung, auf andere Mieter R\u00fccksicht zu nehmen, erheblich verletzt. Zwar m\u00fcsse grunds\u00e4tzlich auch in Ruhezeiten mit Kinderl\u00e4rm gerechnet werden. Dies d\u00fcrfe aber kein Dauerzustand sein. Eine st\u00e4ndige L\u00e4rmbel\u00e4stigung w\u00e4hrend der Ruhezeiten m\u00fcssten die Mitmieter nicht hinnehmen. Der Mieter wollte das Urteil nicht anerkennen und legte Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

landgericht best\u00e4tigt Vorinstanz<\/h5>\n

Doch auch hier unterlag der Mieter: Das Landgericht schloss sich der Meinung der Vorinstanz an. Zumindest die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a> sei wirksam. Die Mieter h\u00e4tten eindeutig gegen das Gebot der nachbarlichen R\u00fccksichtnahme versto\u00dfen und seien f\u00fcr erhebliche L\u00e4rmbel\u00e4stigungen verantwortlich.<\/p>\n

Die Richter stellten zwar fest, dass Kinderl\u00e4rm grunds\u00e4tzlich privilegiert gewertet w\u00fcrde. Dies finde aber seine Grenzen, wenn dadurch die n\u00e4chtlichen Ruhezeiten wiederholt gest\u00f6rt w\u00fcrden und die verantwortlichen Erwachsenen nicht einschreiten w\u00fcrden.<\/p>\n

Urteil nicht allgemein g\u00fcltig<\/h5>\n

In dieser Entscheidung ging es um einen Extremfall. Normalerweise erkl\u00e4ren die Gerichte auch st\u00e4rkere L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch Kinder als sozialad\u00e4quat. Dies gilt auch dann, wenn dabei die \u00fcblichen Grenzwerte der TA-L\u00e4rm\u00a0und der VDI-Richtlinie 2058 \u00fcberschritten werden.<\/p>\n

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