{"id":14114,"date":"2021-11-19T11:45:02","date_gmt":"2021-11-19T10:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14114"},"modified":"2021-11-19T11:45:02","modified_gmt":"2021-11-19T10:45:02","slug":"trotz-berechtigtem-interesse-keine-eigenbedarfskuendigung-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-berechtigtem-interesse-keine-eigenbedarfskuendigung-moeglich\/","title":{"rendered":"Trotz berechtigtem Interesse keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Bei Eigenbedarfsk\u00fcndigungen liegen die Gerichte allgemein sehr hohe Ma\u00dfst\u00e4be an. Wie schwer es ist, sich hier als Vermieter durchzusetzen, zeigt ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 24.8.2021 (Aktenzeichen 423 C5 1615\/20). <\/strong><\/p>\n

In dem Rechtsstreit ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, bei der der Vermieter angab, dass er die Wohnung f\u00fcr sich und seine Frau ben\u00f6tige. Er begr\u00fcndet dies damit, dass er \u00fcberraschend arbeitslos wurde und nun auch im Bereich M\u00fcnchen (hier befand sich die Wohnung) nach einer neuen T\u00e4tigkeitssuche. Au\u00dferdem habe er das gesamte Anwesen geerbt, dass er nun selbst betreuen und verwalten wolle. Hierf\u00fcr m\u00fcsse er sich in der N\u00e4he des Objektes aufhalten. Das Anwesen bestand aus mehr als 15 Wohnungen und diversen Gewerbeeinheiten.<\/p>\n

Da der Mieter die K\u00fcndigung nicht akzeptierte, kam es zum Rechtsstreit vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. Ich hier verwies der Vermieter auch darauf, dass in der n\u00e4chsten Zeit aufgrund kommunaler Auflagen diverse Bauma\u00dfnahmen anst\u00fcnden. Er f\u00fchrte auch aus, dass ihm das Pendeln zwischen seiner jetzigen Wohnung und seinem Arbeitsplatz gesundheitliche Probleme bereitet habe. Darum sei der Arbeitsvertrag im beiderseitigen Einverst\u00e4ndnis aufgel\u00f6st worden. Er rechne aber damit, dass er bei seinem ehemaligen Arbeitgeber nach einem Umzug wieder eingestellt w\u00fcrde. Allerdings habe er sich noch nicht auf eine Stelle beworben.<\/p>\n

Die Frau des Vermieters f\u00fchrte in ihrer Vernehmung aus, dass sie gerne in eine kleinere Wohnung ziehen w\u00fcrde, da eine gro\u00dfe Wohnung doch sehr viel \u201eBallast\u201c sei. Sie best\u00e4tigte, dass ihr Mann gesundheitliche Probleme aufgrund des Pendeln gehabt habe. Um den Berufsverkehr zu umgehen, sei ihr Mann des \u00d6fteren schon um 5:30 Uhr von zu Hause aus losgefahren. Die Frau f\u00fchrte in ihrer Vernehmung auch aus, dass ihr Mann auch Disharmonien mit den damaligen Kollegen gehabt h\u00e4tte.<\/p>\n

Der Vermieter und auch seine Frau betonten, sehr eng mit dem Viertel, in dem die Mietwohnung lag, verwurzelt zu sein. Man habe sich auch nach einer anderen Wohnung umgesehen, w\u00e4re aber nicht in der Lage die hohen Mieten von ca, 2.000 \u20ac aufzubringen.<\/p>\n

Die Richterin beim Amtsgericht M\u00fcnchen wies jedoch die Klage des Vermieters ab. Sie f\u00fchrte aus, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung voraussetze, dass die Wohnung auch tats\u00e4chlich ben\u00f6tigt w\u00fcrde. Die Suche nach einem Arbeitsplatz Stelle kein ausreichendes Nutzungsinteresse dar. Den Wunsch, eine Wohnung in der N\u00e4he des Arbeitsplatzes zu haben, habe der Vermieter in seinem K\u00fcndigungsschreiben nicht formuliert. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters sah die Richterin allerdings in dem Wunsch, in der N\u00e4he des gesamten Komplexes zu sein, damit dieser von dort aus verwaltet werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Da sich aber im Rahmen der Verhandlung eine Reihe von Widerspr\u00fcchen aufgetan hatten, konnte sich das Gericht nicht dazu durchringen, dem Vermieter Recht zu geben und die K\u00fcndigung anzuerkennen.<\/p>\n

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\nHauskauf: Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr Ex-Partner<\/a><\/p>\n

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Bei Eigenbedarfsk\u00fcndigungen liegen die Gerichte allgemein sehr hohe Ma\u00dfst\u00e4be an. Wie schwer es ist, sich hier als Vermieter durchzusetzen, zeigt ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 24.8.2021 (Aktenzeichen 423 C5 1615\/20). In dem Rechtsstreit ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, bei der der Vermieter angab, dass er die Wohnung f\u00fcr sich und seine Frau ben\u00f6tige. Er … <\/p>\n

\u201eTrotz berechtigtem Interesse keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9971,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[648,1229],"class_list":["post-14114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedarf","tag-urteil"],"yoast_head":"\nEigenbedarf nicht eindeutig nachgewiesen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Machen Eheleute widerspr\u00fcchliche Angaben, wird der Eigenbedarf nicht eindeutig nachgewi8esen und eine entsprechende Klage wird abgelehnt\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Trotz berechtigtem Interesse keine 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