{"id":14121,"date":"2021-11-26T15:53:30","date_gmt":"2021-11-26T14:53:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14121"},"modified":"2021-11-26T15:53:30","modified_gmt":"2021-11-26T14:53:30","slug":"im-keller-darf-es-dunkler-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/im-keller-darf-es-dunkler-sein\/","title":{"rendered":"Im Keller darf es dunkler sein"},"content":{"rendered":"

Werden die Kellerfenster beispielsweise durch eine Sichtmauer verdunkelt, besteht f\u00fcr den Mieter kein Recht der Mietminderung. Dies gilt aber nur, wenn die R\u00e4ume, zu denen die Fenster geh\u00f6ren, nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind. Dann handelt es sich bei der Verdunkelung maximal um einen geringf\u00fcgigen Mietmangel. Dies entschied das Amtsgericht Tecklenburg in einem Urteil vom 27.5.2021 (Aktenzeichen 13 C 171\/20).<\/strong><\/p>\n

2 Kellerfenster verdunkelt – 10 % Miete gemindert<\/h5>\n

Anlass des Verfahrens war die Mietminderung des Mieters einer Doppelhaush\u00e4lfte. Er minderte die Miete um 10 %, da zwei Kellerfenster verdunkelt worden waren. Zur Verdunkelung kam es, weil auf dem Nachbargrundst\u00fcck eine Sichtschutzwand errichtet und eine Gartenbank vor die Fenster gestellt wurde. Ein Kellerfenster geh\u00f6rte zu einem 3 m\u00b2 gro\u00dfen Keller, der als Lager genutzt wurde. Hier befanden sich auch die Anschl\u00fcsse der Doppelhaush\u00e4lfte. Das andere Fenster geh\u00f6rte zu einem rund 20 m\u00b2 gro\u00dfen Kellerraum, der zu Hobbyzwecken genutzt wurde. In diesem Raum befand sich eine Sitzecke und eine Modelleisenbahn.<\/p>\n

Vermieter lehnt Mietminderung ab<\/h5>\n

Der Vermieter sah keinen Grund f\u00fcr eine Mietminderung. Darum klagte der Mieter vor dem Amtsgericht Tecklenburg. Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Der Mieter \u2013 so das Gericht \u2013 habe keinen Anspruch auf Mietminderung nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a>.<\/p>\n

Gericht gibt vermieter recht<\/h5>\n

Das Gericht zweifelte daran, ob die Verdunkelung \u00fcberhaupt ein Mietmangel sei. W\u00fcrde man dies als Mietmangel ansehen, so sei er auf jeden Fall unerheblich. Die Verdunkelung f\u00fchre nicht dazu, dass die Kellerr\u00e4ume in ihrer Nutzungsm\u00f6glichkeit eingeschr\u00e4nkt w\u00fcrden. Tageslicht w\u00fcrde weder f\u00fcr das Ablesen der Hausanschl\u00fcsse und der Lagerung von Gegenst\u00e4nden noch f\u00fcr den Betrieb einer Modelleisenbahn ben\u00f6tigt.<\/p>\n

kellerr\u00e4ume m\u00fcssen als wohnr\u00e4ume deklariert werden<\/h5>\n

Selbst wenn der Hobbykeller auch zu Wohnzwecken genutzt w\u00fcrde, worauf die Sitzbank verweisen k\u00f6nne, spiele dies im vorliegenden Fall keine Rolle. Der Raum sei im Mietvertrag nicht ausdr\u00fccklich als Wohnraum deklariert worden. Eine Wohnnutzung des Raumes sei auch aufgrund der baurechtlichen Bestimmungen nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

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Sch\u00f6nheitsreparaturen im Keller?<\/a>
\nUnterhaltspflicht f\u00fcr ein historisches, aber ungenutztes Kellergew\u00f6lbe<\/a>
\nKellerfeuchtigkeit nicht immer ein Sachmangel<\/a><\/p>\n

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Werden die Kellerfenster beispielsweise durch eine Sichtmauer verdunkelt, besteht f\u00fcr den Mieter kein Recht der Mietminderung. Dies gilt aber nur, wenn die R\u00e4ume, zu denen die Fenster geh\u00f6ren, nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind. Dann handelt es sich bei der Verdunkelung maximal um einen geringf\u00fcgigen Mietmangel. Dies entschied das Amtsgericht Tecklenburg in einem Urteil vom 27.5.2021 … <\/p>\n

\u201eIm Keller darf es dunkler sein\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14123,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5718,3935,473],"class_list":["post-14121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-dunkel","tag-keller","tag-mietminderung"],"yoast_head":"\nKellerr\u00e4ume k\u00f6nnen dunkler sein und sind grunds\u00e4tzlich keine Wohnr\u00e4ume<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verdunkelte Kellerfenster sind grunds\u00e4tzlich kein Grund zur Mietminderung. 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