{"id":14125,"date":"2021-11-26T16:04:58","date_gmt":"2021-11-26T15:04:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14125"},"modified":"2021-11-26T16:04:58","modified_gmt":"2021-11-26T15:04:58","slug":"zutrittsverweigerung-wegen-angst-vor-corona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zutrittsverweigerung-wegen-angst-vor-corona\/","title":{"rendered":"Zutrittsverweigerung wegen Angst vor Corona?"},"content":{"rendered":"

Viele, insbesondere \u00e4ltere Menschen f\u00fcrchten sich vor einer Coronainfektion. Dies darf aber nicht so weit f\u00fchren, dass wichtige Arbeiten in der Mietwohnung abgelehnt werden, um das Infektionsrisiko zu minimieren. Das stellte das Amtsgericht Brandenburg an der Havel am 5.11.2021 in einem Urteil klar (Aktenzeichen 31 C 32\/21).<\/strong><\/p>\n

fristlose k\u00fcndigung wegen zugangsverweigerung<\/h5>\n

Geklagt hatte ein Vermieter, der bereits seit mehreren Monaten versuchte, in einer Wohnung Heizkostenverteiler auszutauschen bzw. dort Rauchmelder einzubauen. Der Mieter verweigerte ihm jedoch den Zugang zur Wohnung. Auch mehrere Abmahnungen nutzten nichts. Bei dem Mieter handelte es sich um einen Schwerbehinderten, der f\u00fcrchtete, sich durch Dritte mit Corona zu infizieren.\u00a0 Da er nicht in die Wohnung gelangte, sprach der Vermieter die fristlose K\u00fcndigung aus. Diese wurde jedoch vom Mieter nicht akzeptiert. Deshalb erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage.<\/p>\n

amtsgericht: corona kein grund zur zugangsverweigerung<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied zugunsten des Vermieters. Er habe Anspruch auf Herausgabe bzw. R\u00e4umung der Wohnung. Der Mieter habe keinen Grund, den Austausch der Heizkostenf\u00fchler zu verhindern. Das gelte auch f\u00fcr den Einbau der Rauchwarnmelder. Darum sei eine fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt (\u00a7 543 Abs. 1 BGB).<\/p>\n

Hier muss der mieter das betreten der wohnung erlauben<\/h5>\n

Der Mieter sei verpflichtet zur Vornahme der Arbeiten den Zutritt zu gew\u00e4hren. Dies gelte insbesondere f\u00fcr den Einbau der Rauchmelder. Damit sollten Sch\u00e4digungen f\u00fcr Leib und Leben, die Gesundheit und an der Bausubstanz verhindert werden.<\/p>\n

angst vor corona ist kein grund<\/h5>\n

Die Furcht des Mieters, sich mit Corona anzustecken, sah das Gericht als nicht gerechtfertigt an. Die anstehenden Arbeiten k\u00f6nnten unter Einhaltung der gebotenen Hygienema\u00dfnahmen, insbesondere der Abstandsregelungen durchgef\u00fchrt werden. Das Infektionsrisiko sei dabei so gering, dass es keine Zugangsverweigerung rechtfertige.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf Alter und Gesundheit<\/h5>\n

Das Gericht r\u00e4umte dem Mieter eine R\u00e4umungsfrist von zwei Monaten ein. Hierbei ber\u00fccksichtigte das Gericht sowohl das Alter (\u00fcber 70 Jahre) als auch den angegriffenen Gesundheitszustand des Mieters und die lange Mietdauer (16 Jahre). Auf der anderen Seite wurde ber\u00fccksichtigt, dass der Mieter die K\u00fcndigung selbst verantworten m\u00fcsse und diese K\u00fcndigung bereits von nahezu zwei Jahren ausgesprochen wurde.<\/p>\n

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Viele, insbesondere \u00e4ltere Menschen f\u00fcrchten sich vor einer Coronainfektion. Dies darf aber nicht so weit f\u00fchren, dass wichtige Arbeiten in der Mietwohnung abgelehnt werden, um das Infektionsrisiko zu minimieren. Das stellte das Amtsgericht Brandenburg an der Havel am 5.11.2021 in einem Urteil klar (Aktenzeichen 31 C 32\/21). fristlose k\u00fcndigung wegen zugangsverweigerung Geklagt hatte ein Vermieter, … <\/p>\n

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