{"id":14136,"date":"2021-12-01T08:55:03","date_gmt":"2021-12-01T07:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14136"},"modified":"2021-12-01T08:55:03","modified_gmt":"2021-12-01T07:55:03","slug":"ueberlassungskonzept-zur-untervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ueberlassungskonzept-zur-untervermietung\/","title":{"rendered":"\u00dcberlassungskonzept zur Untervermietung"},"content":{"rendered":"

Normalerweise ist es gar nicht so einfach, einem Mieter die Zustimmung zur Untervermietung zu verweigern. Allerdings hat der Vermieter vor seiner Zustimmung das Recht, vom Mieter ein r\u00e4umliches \u00dcberlassungskonzept zu verlangen. Darin muss angegeben werden, welche R\u00e4ume untervermietet werden sollen \u2013 zumindest bei kleinen und aufgrund der Raumaufteilung zur Teiluntervermietung nicht geeignete Wohnungen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem\u00a0Beschluss\u00a0vom\u00a015.07.2021 (Aktenzeichen 67\u00a0S\u00a087\/21).<\/strong><\/p>\n

schadenersatz wegen verweigerter untervermietung?<\/h5>\n

In dem Verfahren verlangte ein Mieter von seinem Vermieter Schadenersatz. Der Mieter hatte vom Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verlangt. Der Vermieter lehnte dies jedoch ab, da der Mieter kein \u00dcberlassungskonzept vorlegen konnte. Er hielt die Wohnung aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe und der Raumaufteilung nicht f\u00fcr eine Untervermietung geeignet .<\/p>\n

mieter hat vor gericht keinen erfolg<\/h5>\n

Vor diesem Hintergrund konnte sich der Mieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsbericht nicht durchsetzen. Darum legte er Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Doch auch dort konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Der Mieter k\u00f6nnte keinen Schadenersatz verlangen, da der Vermieter die Zustimmung verweigern durfte. Nach \u00a7 553 BGB<\/a> muss der Mieter ein r\u00e4umliches \u00dcberlassungskonzept vorlegen.<\/p>\n

vermieter kann Belegungskonzept verlangen<\/h5>\n

Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Der Mieterin stehe kein Schadenersatzanspruch zu, da der Vermieter nicht verpflichtet gewesen sei, seine Zustimmung zur\u00a0Untervermietung\u00a0zu erteilen. Der Antrag der Mieterin auf\u00a0Erlaubnis\u00a0zur\u00a0Untervermietung\u00a0habe nicht den Anforderungen des \u00a7\u00a0553\u00a0Abs.\u00a01\u00a0und 2 BGB erf\u00fcllt. Es haben n\u00e4mlich Angaben zum r\u00e4umlichen \u00dcberlassungskonzepts gefehlt.<\/p>\n

gericht bezweifelt die m\u00f6glichkeit der untervermietung<\/h5>\n

Die Wohnung lasse nach menschlichem Ermessen aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe und der R\u00e4umlichkeiten an einer teilweisen Untervermietung zumindest stark zweifeln. Es reicht deshalb nicht aus, nur die Zustimmung zu einer r\u00e4umlich nicht n\u00e4her beschriebenen, teilweisen Untervermietung zu verlangen.<\/p>\n

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