{"id":14139,"date":"2021-12-04T14:58:37","date_gmt":"2021-12-04T13:58:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14139"},"modified":"2021-12-04T14:58:37","modified_gmt":"2021-12-04T13:58:37","slug":"oelen-ist-kein-streichen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/oelen-ist-kein-streichen\/","title":{"rendered":"\u00d6len ist kein Streichen"},"content":{"rendered":"

Bei den sogenannten Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln sind die Gerichte besonders streng. Sie verlangen einer \u00e4u\u00dferst pr\u00e4zise Beschreibung der Aufgaben, die im Rahmen der Klausel vom Mieter auszuf\u00fchren sind. In einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 06.07.2021 (Aktenzeichen \u00a065 S 292\/20) stellten die Richter fest, dass ein Mieter die Wohnungst\u00fcren nicht abbeizen und \u00f6len muss, wenn im Mietvertrag lediglich vom \u201eStreichen\u201c die Rede ist.<\/strong><\/p>\n

streit um Sch\u00f6nheitsreparaturklausel<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten sich die Mietparteien \u00fcber die Auslegung der Sch\u00f6nheitsreparaturklausel im Mietvertrag. Dort war das \u201eStreichen der Innent\u00fcren\u201c durch den Mieter vereinbart. Als der Mieter auszog, verlangte der Vermieter, dass der Mieter die T\u00fcren abschleifen beziehungsweise abbeizen und \u00f6len m\u00fcsse.<\/p>\n

Hierzu f\u00fchlte sich der Mieter jedoch nicht verpflichtet. Er war der Meinung, dass er lediglich streichen m\u00fcsse. Da sich die Parteien nicht einigen konnten erhob der Vermieter Klage vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Dort wurde seine Klage jedoch abgewiesen. Daraufhin ging der Vermieter in Berufung.<\/p>\n

vermieter unterliegt auch vor dem Landgericht<\/h5>\n

Doch auch hier konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Da dies im Mietvertrag nicht vereinbart war, konnte der Vermieter nicht verlangen, dass der Mieter die T\u00fcren \u00f6lt.<\/p>\n

mehr als streichen nur, wenn dies ausdr\u00fccklich vereinbart wird<\/h5>\n

Das Landgericht f\u00fchrte hierzu aus, dass es in Altbauten allgemein \u00fcblich ist, die Zimmert\u00fcren in einem wei\u00dfen Farbton zu streichen. Erwarte der Vermieter eine Abweichung von dieser Norm, m\u00fcsse er dies dem Mieter zumindest unmissverst\u00e4ndlich mitteilen. \u00c4u\u00dfert sich der Vermieter dahingehend nicht, kann er auch nicht erwarten, dass der Mieter die Zimmert\u00fcren ab bereits und \u00f6lt.<\/p>\n

„Wei\u00dfen“ ist\u00a0 eine unzul\u00e4ssige farbvorgabe<\/h5>\n

Der BGH hat im \u00dcbrigen schon 2009 festgestellt, dass der besonders in S\u00fcddeutschland gebr\u00e4uchliche Begriff des „wei\u00dfens“ als Farbvorgabe anzusehen ist, der eine Klausel ung\u00fcltig macht (Urteil vom ^18.02.2009 – Aktenzeichen VIII ZR 166\/08).<\/p>\n

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Die Steckdose und die Kleinreparaturklausel<\/a>
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