{"id":14145,"date":"2021-12-09T17:24:34","date_gmt":"2021-12-09T16:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14145"},"modified":"2021-12-09T17:24:34","modified_gmt":"2021-12-09T16:24:34","slug":"weg-eine-eigentuemergemeinschaft-ein-verwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-eine-eigentuemergemeinschaft-ein-verwalter\/","title":{"rendered":"WEG: Eine Eigent\u00fcmergemeinschaft – ein Verwalter"},"content":{"rendered":"

Bei gr\u00f6\u00dferen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften kommt es vor, dass diese per Teilungserkl\u00e4rung in Untergemeinschaften aufgeteilt werden. Auch wenn diese Untergemeinschaften weitgehend selbstst\u00e4ndig agieren und \u00fcber eigene Verwalter verf\u00fcgen, bleibt dies f\u00fcr die Gesamtgemeinschaft unwirksam. Sie gilt dann als Verwalter los und wird durch die Wohnungseigent\u00fcmer gemeinschaftlich vertreten. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden vom 4.5.2021 hervor (Aktenzeichen 91 C9 144\/21).<\/strong><\/p>\n

Drei Untergemeinschaften mit eigenen Verwaltern<\/h5>\n

Dem Urteil liegt folgender Sachverhalt zugrunde: Eine mehrere Geb\u00e4ude umfassende Wohneigent\u00fcmergemeinschaft hatte drei Untergemeinschaften gebildet. Jede dieser Untergemeinschaften verf\u00fcgte \u00fcber einen eigenen Verwalter, der die entsprechende Untergemeinschaften weitgehend selbstst\u00e4ndig verwaltete.<\/p>\n

Beim Verkauf probleme mit dem grundbuchamt<\/h5>\n

Als einer der Eigent\u00fcmer seine Wohnung verkaufen wollte, wurde vom zust\u00e4ndigen Grundbuchamt die entsprechende Eintragung verweigert. Die Beh\u00f6rde begr\u00fcndete dies damit, dass die notwendige Zustimmung des Verwalters fehle. Zustimmungen der Unterverwalter wurden vom Grundbuchamt nicht anerkannt. Daraufhin reichte der Wohnungsverk\u00e4ufer Klage beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht ein, um die Erm\u00e4chtigung zu erhalten, eine Versammlung einzuberufen, um dort einen Verwalter f\u00fcr die Gesamtgemeinschaft bestellen zu lassen.<\/p>\n

Unterschied zwischen Innen- und Aussenverh\u00e4ltnis<\/h5>\n

Das Amtsgericht Wiesbaden gab dem Kl\u00e4ger Recht. Ein einzelner Eigent\u00fcmer kann zur Einberufung einer Wohneigent\u00fcmerversammlung erm\u00e4chtigt werden, wenn die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft keinen Verwalter hat, der die Versammlung einberufen kann. Dies sei hier der Fall. Dass die Untergemeinschaften eigene Verwalter h\u00e4tten, die weitgehend selbstst\u00e4ndig f\u00fcr ihre Gemeinschaften t\u00e4tig werden, habe nur Auswirkungen auf das Innenverh\u00e4ltnis.<\/p>\n

Im Au\u00dfenverh\u00e4ltnis hingegen k\u00f6nne nur die Gesamtgemeinschaft auftreten. Hierf\u00fcr k\u00f6nne es nur einen Verwalter geben. Da dies im vorliegenden Fall nicht gegeben war, galt die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft als verwaltungslos. Darum wurde der Kl\u00e4ger erm\u00e4chtigt, eine Versammlung einzuberufen, in der ein Verwalter f\u00fcr die Gesamtgemeinschaft bestellt werden sollte.<\/p>\n

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\nWEG: Fortsetzungsversammlung ohne neue Einladung<\/a><\/p>\n

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Bei gr\u00f6\u00dferen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften kommt es vor, dass diese per Teilungserkl\u00e4rung in Untergemeinschaften aufgeteilt werden. Auch wenn diese Untergemeinschaften weitgehend selbstst\u00e4ndig agieren und \u00fcber eigene Verwalter verf\u00fcgen, bleibt dies f\u00fcr die Gesamtgemeinschaft unwirksam. Sie gilt dann als Verwalter los und wird durch die Wohnungseigent\u00fcmer gemeinschaftlich vertreten. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden vom 4.5.2021 … <\/p>\n

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