{"id":14156,"date":"2021-12-14T10:27:28","date_gmt":"2021-12-14T09:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14156"},"modified":"2021-12-14T10:27:28","modified_gmt":"2021-12-14T09:27:28","slug":"tipps-zur-indexmiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tipps-zur-indexmiete\/","title":{"rendered":"Tipps zur Indexmiete"},"content":{"rendered":"

Derzeit haben wir mit einer horrenden Inflationsrate zu k\u00e4mpfen. Das wirkt sich auch auf die Kaufkraft der Mieteinnahmen negativ aus. Darum denken immer mehr Vermieter dar\u00fcber nach, mit den Mietern eine Indexmiete zu vereinbaren. Hierbei sind aber einige Punkte zu beachten.<\/strong><\/p>\n

Was ist eine Indexmiete?<\/h5>\n

Normalerweise richtet sich die Miete nach der nachweisbaren \u00f6rtlichen Vergleichsmiete. Die Werte ergeben sich meist aus einem Mietspiegel. Die Indexmiete hingegen wird auf Basis des amtlichen \u201ePreisindex f\u00fcr Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland\u201c festgelegt. Dieser Verbraucherpreisindex (VPI) wird vom statistischen Bundesamt berechnet und kann im Internet nachgelesen werden<\/a>.<\/p>\n

Voraussetzung f\u00fcr eine Indexmiete<\/h5>\n

eine Indexmiete muss zwischen den Mietparteien schriftlich vereinbart werden (\u00a7 557b BGB)<\/a>. Ein entsprechender Passus im Mietvertrag reicht hierf\u00fcr aus. Ist die Indexmiete nicht im Mietvertrag vorgesehen, muss sie zus\u00e4tzlich schriftlich vereinbart werden und im Mietvertrag ausdr\u00fccklich auf diese Vereinbarung Bezug genommen werden.<\/p>\n

Indexmiete ist keine Einbahnstra\u00dfe<\/h5>\n

Da sich die Indexmiete am schwankenden VPI die orientiert, kann dies auch dazu f\u00fchren, dass sich die Miete zugunsten des Mieters entwickelt. Schaut man sich jedoch die aktuelle Entwicklung der Inflationsrate an (derzeit knapp \u00fcber 5 %), muss der Vermieter wohl nicht damit rechnen, dass die Miete in absehbarer Zeit sinken wird.<\/p>\n

Berechnungsgrundlage<\/h5>\n

in vielen F\u00e4llen vereinbaren die Mietparteien, dass die Entwicklung des VPI auf der Grundlage eines Basisjahres berechnet wird. Der Index f\u00fcr dieses Basisjahr wird dann mit 100 % angesetzt. In den kommenden Jahren wird der jeweilige Jahresindex mit dem Index des Basisjahres verglichen und die Miete entsprechend angepasst. Es gen\u00fcgte aber auch, dass vereinbart wird, dass man sich bei Berechnung der Mietver\u00e4nderungen an den prozentualen \u00c4nderungen des VP kn\u00fcpft. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 26.05.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 42\/20<\/a>).<\/p>\n

Im selben Urteil stellte der Bundesgerichtshof fest, dass eine Indexmiete Vereinbarung auch dann g\u00fcltig ist, wenn aus ihr nicht eindeutig hervorgeht, ob sich die Brutto- oder Nettokaltmiete entsprechend des VP \u00e4ndern soll. Wird ausdr\u00fccklich Bezug auf die Nettokaltmiete genommen, bleibt bei einer Mieterh\u00f6hung die H\u00f6he der Betriebskostenvorauszahlungen unver\u00e4ndert.<\/p>\n

Ank\u00fcndigung der Mieterh\u00f6hung<\/h5>\n

bei einer Indexmiete erfolgt die Mietanpassung nicht automatisch. Der Vermieter muss sie dem Mieter gegen\u00fcber schriftlich erkl\u00e4ren. In diesem Fall reicht aber die Textform aus, bei der es keine Originalunterschrift des Vermieters bedarf. Die Ank\u00fcndigung kann also auch per E-Mail, Fax oder WhatsApp erfolgen.<\/p>\n

In der Mitteilung \u00fcber eine Mietanpassung m\u00fcssen neben den Namen der Mietparteien und der Adresse bzw. Lage der Wohnung au\u00dferdem angegeben werden:<\/p>\n

Anfangs-Preisindex
\nEnd-Preisindex
\ndie sich daraus ergebende prozentuale Anpassung der Miete
\ndie aktuelle Mieth\u00f6he
\nder sich ergebende Erh\u00f6hungsbetrag
\ndie neue Mieth\u00f6he
\nMonat, ab dem die neue Miete f\u00e4llig wird.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Indexmietvertrag ohne Basisjahr?<\/a>
\nMietspiegel wird f\u00fcr Gro\u00dfst\u00e4dte Pflicht<\/a>
\nStaatlich verordnete Modernisierung erlaubt keine Mieterh\u00f6hung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Derzeit haben wir mit einer horrenden Inflationsrate zu k\u00e4mpfen. Das wirkt sich auch auf die Kaufkraft der Mieteinnahmen negativ aus. Darum denken immer mehr Vermieter dar\u00fcber nach, mit den Mietern eine Indexmiete zu vereinbaren. Hierbei sind aber einige Punkte zu beachten. Was ist eine Indexmiete? Normalerweise richtet sich die Miete nach der nachweisbaren \u00f6rtlichen Vergleichsmiete. … <\/p>\n

\u201eTipps zur Indexmiete\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13989,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5630,462,387],"class_list":["post-14156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-indexmiete","tag-miete","tag-mieterhoehung"],"yoast_head":"\nIndexmiete im Kampf gegen die Infaltion<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Indexmieten richten sich nach der Teuerungsrate und k\u00f6nnen deshalb bei einer steigenden Inflationsrate von besonderem Interesse sein.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tipps zur Indexmiete\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Indexmieten richten 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