{"id":14174,"date":"2021-12-17T13:57:36","date_gmt":"2021-12-17T12:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14174"},"modified":"2021-12-17T13:59:20","modified_gmt":"2021-12-17T12:59:20","slug":"entzug-des-wohneigentums-bei-nicht-gezahlten-hausgeldern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/entzug-des-wohneigentums-bei-nicht-gezahlten-hausgeldern\/","title":{"rendered":"Entzug des Wohneigentums bei nicht gezahlten Hausgeldern"},"content":{"rendered":"

Zahlt ein Wohnungseigent\u00fcmer permanent \u00fcber einen langen Zeitraum selbst nach Vollstreckungsma\u00dfnahmen sein Hausgeld nicht, kann die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die Entziehung des Wohneigentums nach \u00a7\u00a017\u00a0WEG<\/a>. Wegen des schweren Vertrauensbruchs zwischen Gemeinschaft und Eigent\u00fcmer komme eine Versorgungssperre als milderes Mittel keine Alternative mehr dar. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 04.10.2021 (Aktenzeichen 2\u201313 S 9\/21).<\/strong><\/p>\n

\u00fcber jahre kein hausgeld gezahlt<\/h5>\n

In dem Verfahren stritt sich die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft mit einem Wohnungseigent\u00fcmer, der das Hausgeld nicht zahlte. Die Streitigkeiten zogen sich \u00fcber f\u00fcnf Jahre hin. Doch selbst durch Vollstreckungsma\u00dfnahmen konnten die Au\u00dfenst\u00e4nde nicht vollst\u00e4ndig eingetrieben werden. Der Wohnungseigent\u00fcmer zahlte auch die neu f\u00e4llig werdenden Hausgelder nicht.<\/p>\n

gemeinschaft klagt auf Eigentums-entzug<\/h5>\n

2020 klagte schlie\u00dflich die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auf Entziehung des Wohneigentums nach \u00a7\u00a017 WEG<\/a>. Inzwischen belief sich die Summe der ausstehenden Hausgelder auf \u00fcber 10.000 Euro. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Kassel entschied zugunsten der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft. Da der beklagte Wohnungseigent\u00fcmer das Urteil nicht akzeptierte, legte er vor dem Landgericht Frankfurt\/Main Berufung ein.<\/p>\n

Auch landgericht gibt gemeinschaft recht<\/h5>\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft habe nach \u00a7\u00a017 WEG Anspruch auf Entziehung des Wohneigentums. Die Richter stellten zun\u00e4chst grunds\u00e4tzlich klar, dass nach \u00a7\u00a017 WEG ein R\u00fcckstand bei der Zahlung des Hausgeldes nicht f\u00fcr die Entziehung des Wohneigentums ausreiche.<\/p>\n

permanente nichtzahlung ist schwerwiegende pflichtverletzung<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall handele es sich jedoch um eine schwerwiegende Pflichtverletzung des Beklagten, der permanent nicht zahle und so einen erheblichen Zahlungsr\u00fcckstand aufgebaut habe. Diese schwerwiegende Pflichtverletzung berechtige die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft zur Entziehung des Wohneigentums.<\/p>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft m\u00fcsse das Verhalten des beklagten Eigent\u00fcmers nicht akzeptieren. Sein Verhalten belaste die \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmer unn\u00f6tig, da immer wieder Klagen oder Vollstreckungsma\u00dfnahmen eingeleitet werden m\u00fcssten.<\/p>\n

versorgungssperre muss nicht angewandt werden<\/h5>\n

Das Landgericht stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass eine\u00a0Versorgungssperre\u00a0im vorliegenden Fall als milderes Mittel nicht in Betracht k\u00e4me. Der Wohnungseigent\u00fcmer habe \u00fcber einen langen Zeitraum seine Hausgelder selbst nach Vollstreckungsma\u00dfnahmen nicht vollst\u00e4ndig bezahlt. Damit sei das Vertrauen zwischen Parteien so zerst\u00f6rt, dass es durch einen Ausgleich r\u00fcckst\u00e4ndiger Forderungen unter dem Druck einer Versorgungseinstellung nicht wiederhergestellt werden k\u00f6nne.<\/p>\n

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