{"id":14183,"date":"2021-12-22T15:42:56","date_gmt":"2021-12-22T14:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14183"},"modified":"2021-12-22T15:42:56","modified_gmt":"2021-12-22T14:42:56","slug":"vergleichsgutachten-trotz-vorliegenden-mietspiegels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vergleichsgutachten-trotz-vorliegenden-mietspiegels\/","title":{"rendered":"Vergleichsgutachten trotz vorliegenden Mietspiegels"},"content":{"rendered":"<p><strong>Allgemein gilt der Grundsatz, dass die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete als nachgewiesen gilt, wenn ein Mietspiegel vorliegt. Die Gerichte verlassen sich vorwiegend auf den Mietspiegel. Unter bestimmten Bedingungen kann es aber sein, dass trotz eines Mietspiegels ein Gutachten hinzugezogen werden kann, um die Vergleichsmiete zu bestimmen. Das stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss\u00a0vom\u00a003.08.2021 klar (Aktenzeichen VIII\u00a0ZR\u00a088\/20)<\/strong><\/p>\n<h5>amtsgericht entscheidet nach mietspiegel<\/h5>\n<p>Ursache f\u00fcr den Beschluss war der Streit zwischen Vermieter und Mieter wegen einer Mieterh\u00f6hung. Die Parteien wurden sich \u00fcber die Zul\u00e4ssigkeit einer Mieterh\u00f6hung nicht einig. In der ersten Instanz vor dem Amtsgericht Berlin-Lichtenberg konnte sich der Mieter durchsetzen. Das Gericht erkl\u00e4rte, die Mieterh\u00f6hung sei nicht zul\u00e4ssig und verwies zur Begr\u00fcndung auf den Berliner Mietspiegel.<\/p>\n<h5>landgericht\u00a0 entscheidet nach gutachten<\/h5>\n<p>Der Vermieter ging in Berufung vor das Landgericht Berlin. Hier holte das Gericht ein Gutachten ein, in dem der Sachverst\u00e4ndige die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete \u2013 unabh\u00e4ngig vom Mietspiegel \u2013 feststellte. Aufgrund dieses Gutachtens erkl\u00e4rte das Berufungsgericht die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr zul\u00e4ssig.<\/p>\n<h5>BGH: Gutachten unter bestimmten voraussetzungen zul\u00e4ssig<\/h5>\n<p>Der Mieter ging jedoch davon aus, dass das Einholen des Gutachtens nicht zul\u00e4ssig sei, da ja ein Mietspiegel vorliege. Darum ging er in Revision vor den Bundesgerichtshof. Der BGH hielt jedoch ein Gutachten zu Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete f\u00fcr zul\u00e4ssig, wenn der Mietspiegel nicht eindeutige Angaben enth\u00e4lt, sondern tabellarische Mietspannen mit zus\u00e4tzlichen Orientierungshilfen, wie die Spannen zu verwenden sind, enth\u00e4lt.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/staatlich-verordnete-modernisierung-erlaubt-keine-mieterhoehung\/\">Staatlich verordnete Modernisierung erlaubt keine Mieterh\u00f6hung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-versaeumte-klagefrist\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen: vers\u00e4umte Klagefrist<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-korrekt-zugestellt\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen korrekt zugestellt?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Allgemein gilt der Grundsatz, dass die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete als nachgewiesen gilt, wenn ein Mietspiegel vorliegt. 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