{"id":14189,"date":"2021-12-23T15:01:58","date_gmt":"2021-12-23T14:01:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14189"},"modified":"2021-12-23T15:01:58","modified_gmt":"2021-12-23T14:01:58","slug":"kosten-fuer-baumfaellarbeiten-koennen-doch-auf-die-mieter-umgelegt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-fuer-baumfaellarbeiten-koennen-doch-auf-die-mieter-umgelegt-werden\/","title":{"rendered":"Kosten f\u00fcr Baumf\u00e4llarbeiten k\u00f6nnen doch auf die Mieter umgelegt werden"},"content":{"rendered":"

Bisher lehnten es die Gerichte ab, wenn Baumf\u00e4llarbeiten auf die Betriebskosten umgelegt wurden. Nun hat der Bundesgerichtshof jedoch endg\u00fcltig entschieden, dass die Kosten f\u00fcr das F\u00e4llen eines morschen Baums normalerweise als \u201eKosten der Gartenpflege\u201c auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. (Urteil vom 10.11.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 107\/20).<\/strong><\/p>\n

NIcht mehr standfeste Birke wurde gef\u00e4llt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Birke, die \u00fcber 40 Jahre alt und nicht mehr standfest war. Der Vermieter entschloss sich deshalb, den Baum f\u00e4llen zu lassen. Dabei entstanden Kosten von rund 2.500 Euro. Diese legte der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter um. Ein Mieter wurde dadurch mit rund 415 Euro belastet.<\/p>\n

mieter lehnt Betriebskosten „Baum f\u00e4llen“ ab<\/h5>\n

Da der Mieter hiermit nicht einverstanden war, zahlte die Nachzahlung der Betriebskosten zun\u00e4chst unter Vorbehalt. Er klagte auf R\u00fcckzahlung der Kosten f\u00fcr die Baumf\u00e4llaktion. Die Frage, ob es sich hierbei um Kosten der Gartenpflege handelt, die umgelegt werden d\u00fcrfen, war letztinstanzlich noch nicht gekl\u00e4rt.<\/p>\n

Bisher sahen gerichte Kostenbeteiligung der Mieter eher skeptisch<\/h5>\n

Es gibt einige Urteile, wonach die Kosten nicht umlagef\u00e4hig sind, weil es sich um Einmalkosten handelt (siehe auch unseren Beitrag \u201eBaum f\u00e4llen \u2013 wer tr\u00e4gt die Kosten?\u201c<\/a>). Andere Gerichte argumentierten, dass es sich bei der Entfernung eines morschen Baumes um die Erf\u00fcllung der Verkehrssicherungspflicht ginge, die der Vermieter zu tragen h\u00e4tte.<\/p>\n

BGH: Morschen baum f\u00e4llen geh\u00f6rt zu den Kosten der Gartenpflege<\/h5>\n

Der BGH hat nun endg\u00fcltig entschieden, dass die Kosten doch umlagef\u00e4hig sind. In der Betriebskostenverordnung, \u00a7 2 Nr. 10<\/a> wird das F\u00e4llen von B\u00e4umen nicht explizit genannt. Hier ist lediglich von der \u201eErneuerung von Pflanzen und Geh\u00f6lzen\u201c. Die Richter beim BGH sahen jedoch in den B\u00e4umen \u201esowohl um (verholzte) Pflanzen als auch um Geh\u00f6lze\u201c.\u00a0 Die Erneuerung solcher verholzten Pflanzen setzten aber das F\u00e4llen voraus.<\/p>\n

Gleichzeitig stellten die Richter fest, dass man bei den Baumf\u00e4llarbeiten von laufenden Kosten sprechen kann. Man m\u00fcsse bei der Gartenpflege von l\u00e4ngeren nicht vorhersehbaren Zeit-Intervallen ausgehen. Au\u00dferdem sei das F\u00e4llen morscher B\u00e4ume kein f\u00fcr den Mieter v\u00f6llig unerwartetes Ereignis.<\/p>\n

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R\u00fcckzahlung von Betriebskostenvorauszahlungen<\/a>
\nBetriebskostenverteilung und Mieternutzung<\/a>
\nVerbindliche Anerkennung der Betriebskosten<\/a><\/p>\n

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Bisher lehnten es die Gerichte ab, wenn Baumf\u00e4llarbeiten auf die Betriebskosten umgelegt wurden. Nun hat der Bundesgerichtshof jedoch endg\u00fcltig entschieden, dass die Kosten f\u00fcr das F\u00e4llen eines morschen Baums normalerweise als \u201eKosten der Gartenpflege\u201c auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. (Urteil vom 10.11.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 107\/20). NIcht mehr standfeste Birke wurde gef\u00e4llt In dem … <\/p>\n

\u201eKosten f\u00fcr Baumf\u00e4llarbeiten k\u00f6nnen doch auf die Mieter umgelegt werden\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[532,378,1228,5732],"class_list":["post-14189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baumfaellen","tag-betriebskosten","tag-bgh","tag-gartenpflegee"],"yoast_head":"\nKosten f\u00fcrs B\u00e4ume f\u00e4llen kann auf Mieter umgelegt werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Bundesgerichtshof hat letztinstanzlich festgestellt, dass die Kosten f\u00fcr das F\u00e4llen eines morschen Baumes zu den Betriebskosten geh\u00f6ren.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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