{"id":14193,"date":"2021-12-29T11:32:22","date_gmt":"2021-12-29T10:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14193"},"modified":"2021-12-29T11:32:22","modified_gmt":"2021-12-29T10:32:22","slug":"wann-ist-die-miete-puenktlich-gezahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-ist-die-miete-puenktlich-gezahlt\/","title":{"rendered":"Wann ist die Miete p\u00fcnktlich gezahlt?"},"content":{"rendered":"

Wiederholte versp\u00e4tete Mietzahlungen k\u00f6nnen im Extremfall zur K\u00fcndigung f\u00fchren. Doch wann ist die Miete zu sp\u00e4t eingegangen und der Vermieter mit der Zahlung in Verzug? <\/strong><\/p>\n

Vertrag oder Gesetz<\/h5>\n

Entscheidend ist, welche Vereinbarung im Mietvertrag getroffen wurde. Wurde nichts vereinbart, gilt die Regelung nach \u00a7 555b BGB<\/a>. Danach ist die Miete jeweils bis zum dritten Werktag eines Monats f\u00fcr den laufenden Monat zu entrichten. Der Samstag gilt in diesem Zusammenhang nicht als Werktag. Die Zahlungen m\u00fcssen 2022 bei der 3-Werktage-Regel an folgenden Termin erfolgen:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Monat<\/td>\nF\u00e4lligkeitsdatum<\/td>\n<\/tr>\n
Januar<\/td>\n05.01.2022<\/td>\n<\/tr>\n
Februar<\/td>\n03.02.2022<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e4rz<\/td>\n03.03.2022<\/td>\n<\/tr>\n
April<\/td>\n05.04.2022<\/td>\n<\/tr>\n
Mai<\/td>\n04.05.2022<\/td>\n<\/tr>\n
Juni<\/td>\n03.06.2022<\/td>\n<\/tr>\n
Juli<\/td>\n05.07.2022<\/td>\n<\/tr>\n
August<\/td>\n03.08.2022<\/td>\n<\/tr>\n
September<\/td>\n05.09.2022<\/td>\n<\/tr>\n
Oktober<\/td>\n06.10.2022<\/td>\n<\/tr>\n
November<\/td>\n03.\/04.11.2022 *<\/td>\n<\/tr>\n
Dezember<\/td>\n05.12.2022<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

In Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Saarland verschiebt sich der F\u00e4lligkeitstermin um einen Tag, da in diesen L\u00e4nder Allerheiligen ein gesetzlicher Feiertag ist.<\/p>\n

Klauseln im Mietvertrag, nach denen der Mieter daf\u00fcr zu sorgen hat, dass die Miete zum vereinbarten oder gesetzlichen Termin auf dem Konto des Vermieters gutgeschrieben wurde, sind nichtig. Es reicht aus, wenn der Mieter die \u00dcberweisung zum vereinbarten Termin ausf\u00fchrt. (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 05.10.2016 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 222\/15).<\/p>\n

Altvertr\u00e4ge<\/strong><\/h5>\n

Der zuvor genannte \u00a7 555b gilt f\u00fcr alle Mietvertr\u00e4ge, die ab September 2001 abgeschlossen wurden. Bei Vertr\u00e4gen, die davor geschlossen wurden, muss der Mieter die Miete erst zum Monatsletzten \u00fcberweisen. Er ger\u00e4t also erst im Folgemonat in Verzug.<\/p>\n

Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?<\/strong><\/h5>\n

Eine fristlose, au\u00dferordentliche K\u00fcndigung aus wichtigem Grund ist m\u00f6glich, wenn<\/p>\n