{"id":14197,"date":"2021-12-29T11:43:39","date_gmt":"2021-12-29T10:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14197"},"modified":"2021-12-29T11:43:39","modified_gmt":"2021-12-29T10:43:39","slug":"raeumungstitel-gegen-volljaehrige-kinder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/raeumungstitel-gegen-volljaehrige-kinder\/","title":{"rendered":"R\u00e4umungstitel gegen vollj\u00e4hrige Kinder"},"content":{"rendered":"

Werden in einem R\u00e4umungstitel inzwischen vollj\u00e4hrig gewordene Kinder nicht aufgef\u00fchrt, kann der Titel dennoch auch gegen sie vollstreckt werden. Einem eigenen R\u00e4umungstitel bedarf es jedoch, wenn der Mitbesitz an der Wohnung nach au\u00dfen erkennbar ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Wedding in einem Beschluss vom 24.09.2021 (Aktenzeichen 33 M 1729\/21).<\/strong><\/p>\n

Gerichtsvollzieher verweigert R\u00e4umung<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Vermieter und ein Gerichtsvollzieher \u00fcber die Frage, ob eine Wohnungsr\u00e4umung vollzogen werden k\u00f6nne. In der Wohnung wohnte neben dem Mieter, f\u00fcr den ein R\u00e4umungstitel vorlag, auch dessen vollj\u00e4hriger Sohn. Dieser hatte ein eigenes Zimmer und beteiligte sich auch an den Mietzahlungen. Deshalb lehnte der Gerichtsvollzieher die R\u00e4umung der Wohnung ab. Er vertrat die Ansicht, dass zun\u00e4chst auch gegen den Sohn ein R\u00e4umungstitel erwirkt werden m\u00fcsse. Hiergegen legte der Vermieter Erinnerung beim Amtsgericht Berlin-Wedding ein.<\/p>\n

\n

\"\"Die\u00a0Erinnerung\u00a0ist in gesetzlich bestimmten F\u00e4llen die M\u00f6glichkeit, bei der Urteil-sprechenden Instanz (hier das Amtsgericht) die auf dem Urteil beruhenden Handlungen eines (anderen) Richters oder Gerichtsbeamten (hier des Gerichtsvollziehers) zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

\n
gericht entscheidet zugunsten des vermieters<\/h5>\n

Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Vermieters. Es best\u00e4tigte, dass f\u00fcr den vollj\u00e4hrigen Sohn kein eigener R\u00e4umungsbescheid erlassen werden muss. Dieser habe keinen Mitbesitz an der Wohnung. Kinder, die schon vor der Vollj\u00e4hrigkeit in der elterlichen Wohnung lebten, sind normalerweise sogenannte Besitzdiener. Ob das Kind unter der Adresse gemeldet ist, der Vermieter \u00fcber die Verh\u00e4ltnisse informiert ist oder das Kind verheiratet ist, spielt dabei keine Rolle.<\/p>\n

\n

\"\"Juristen verstehen unter einem Besitzdiener jemanden, der zwar die tats\u00e4chliche Herrschaft \u00fcber eine Sache aus\u00fcbt, aber an die Weisungen des eigentlichen Rechteinhabers gebunden ist (\u00a7\u00a0855 BGB<\/a>).<\/p>\n

\n
Wann ein eigener Titel notwendig wird<\/h5>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass eine \u00c4nderung der Besitzverh\u00e4ltnisse vollj\u00e4hriger Kinder nach au\u00dfen eindeutig erkennbar sein m\u00fcsse, um einen eigenen R\u00e4umungsbeschluss notwendig zu machen. Im vorliegenden Fall reiche es nicht aus, dass der Sohn \u00fcber ein eigenes Einkommen verf\u00fcge.<\/p>\n

Dass er sich an der Miete beteilige, sei dem Vermieter unbekannt gewesen. Ein eigener R\u00e4umungsbeschluss sei auch notwendig, wenn der Sohn einen Teil der Wohnung allein bewohne und daran einen Mitbesitz habe. Ein eigenes Zimmer reiche hierf\u00fcr jedoch nicht aus, da dieses Zimmer bereits vor der Vollj\u00e4hrigkeit vom Sohn genutzt wurde und K\u00fcche, Bad und WC gemeinsam von der Familie genutzt wurden.<\/p>\n

\n
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\nR\u00e4umung nach Berliner Modell<\/a><\/p>\n

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Werden in einem R\u00e4umungstitel inzwischen vollj\u00e4hrig gewordene Kinder nicht aufgef\u00fchrt, kann der Titel dennoch auch gegen sie vollstreckt werden. Einem eigenen R\u00e4umungstitel bedarf es jedoch, wenn der Mitbesitz an der Wohnung nach au\u00dfen erkennbar ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Wedding in einem Beschluss vom 24.09.2021 (Aktenzeichen 33 M 1729\/21). Gerichtsvollzieher verweigert R\u00e4umung In … <\/p>\n

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